60% строящегося жилья в 2024 году — ИЖС

Опубликовано: 03.12.2024

В 2024 году спрос на загородные дома продолжил расти, рассказали «РГ» эксперты. Так, с начала года почти 60% жилищного строительства пришлось на индивидуальное жилищное строительство, отмечает президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.

Это связано с тем, говорит он, что не имея возможности купить по разумной цене жилье в городе, люди решили использовать накопления или средства от продажи имеющейся квартиры на приобретение или строительство загородного дома. Причем россияне сегодня предпочитают самые бюджетные локации, а вот мода на многоэтажные дворцы проходит. «Судя по проектам, сегодня идеальный загородный дом для семьи - одноэтажный, с тремя-четырьмя спальнями и одной ванной. То есть, преобладает бюджетный вариант, который в любом случае решает жилищные проблемы долговечнее, чем однокомнатная квартира», - подчеркнул эксперт.

Если сравнивать 2024 год с прошлым, то действительно можно отметить, что интерес к загородной недвижимости растёт, даже несмотря на сезонное падение спроса, обратил внимание руководитель департамента аналитики и данных экосистемы недвижимости М2 Дмитрий Смирнов. С января по октябрь 2024 года введено в эксплуатацию 58 млн квадратных метров жилья в сегменте ИЖС, что на 16% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем интерес к жизни в загородном доме, по словам Смирнова, в основном проявляют семьи с детьми, в том числе из-за доступности такого жилья: цена одного квадратного метра на рынке ИЖС ниже, чем в многоквартирных домах. Также всё чаще частным строительством интересуются специалисты IT-сферы и фрилансеры, которые работают преимущественно удалённо, говорит эксперт.

Он также отметил, что цены в сегменте отвечают динамике спроса. В начале 2024 года наблюдался их активный рост, но с мая он начал постепенно замедляться. Рост цен в сегменте подогревается в том числе повышением стоимости стройматериалов и дефицитом рабочей силы.

Кроме того, Смирнов подчеркнул, что с 1 июля построить дом в рамках Семейной ипотеки можно только с использованием проектного финансирования, поэтому люди стали чаще нанимать подрядчиков. По данным аналитического центра М2, в 2023 году только в 25% случаев фигурирует подрядчик, 75% сделок заключались на условиях строительства объекта хозспособом. В 2024 году ситуация сильно изменилась: уже 60% домов строят подрядчики, 40% - хозспособом. Между тем в марте 2025 года вступит в силу закон, согласно которому станет обязательным использование эскроу-счетов, напомнил Смирнов. Это специальный счёт в банке, на котором хранятся деньги заказчика до передачи ему готового дома. То есть деньги клиента поступают не напрямую подрядчику, а на этот счёт, доступа к которому до завершения строительства нет ни у одной из сторон сделки. Если строительство закончилось успешно, подрядная организация получает деньги.

Спрос на ипотеку в секторе ИЖС тоже остается высоким, говорит декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. Если в 2023 году на долю ИЖС пришлось 70% ипотечных сделок, в 2024 году этот показатель уже превысил 80%. По его словам, особенно это заметно в Московской области, Краснодарском крае и республике Башкортостан. В некоторых случаях интерес населения к строительству собственных домов стимулируется наличием льготной ипотеки на такой тип жилья. Он также отметил, что сейчас набирает популярность строительство домов из древесины. Чаще стали возводить каркасные дома из дерева, потому что они относительно бюджетные и быстро строятся.

В производственном подразделении компании «Технониколь» считают, что рынок частного жилья все же начал остывать. И первые признаки этого появились еще в марте, то есть до отмены льготной ипотеки. «Мы заметили, что в момент отмены льготного кредитования рост продаж у нас составил 13%, в августе показатель сохранился до 1%, а в сентябре поднялся до 5%. Волнообразные колебания как раз подчеркивают нестабильность спроса, которые мы объясняем усталостью», - говорит гендиректор компании Владимир Марков. Он также отметил, что число ипотечных клиентов сокращается, а строительные компании сокращают штат. «Раньше крупный подрядчик мог содержать штат, который возводит одновременно 5-10 объектов, то сейчас в работе у многих 1-2 дома», - отметил он.

Спрос на строительство загородных домов вырос в начале года почти втрое и начал снижаться в августе, отмечает директор по развитию строительной компании «Теремъ» Тимофей Тесин. В то же время, по его словам, в ближайшие месяцы эксперты не прогнозируют критического падения спроса на рыночную ипотеку. По оценкам сервиса «Циан.Аналитика», средняя стоимость загородного дома в России за год выросла на 10% (данные взяты за период с августа 2023-го по август 2024 года). По данным АН «Истрариэл», к весне 2025 года стоит ожидать обновления прайсов на стройматериалы и увеличения стоимости объектов ИЖС на 10%. При этом прогнозируется повышение спроса на дома с отделкой.

«В течение 2024 года мы отмечали рост спроса на материалы для частного домостроения, но в ноябре 2024 началось снижение относительно ноября прошлого года», - рассказала в беседе с «РГ» руководитель отдела закупок «Кровля, Изоляция и Базовые материалы» СТД «Петрович» Анна Гуркина. - Связываем это с отменой льготной ипотеки. Сейчас те, кто уже начал строительство дома, продолжают его, поэтому снижение спроса не коллапсическое. Например, в течение года в среднем спрос на газобетон рос на 17%, а в ноябре мы наблюдаем снижение на 4,5%. В следующем году мы в большей степени ощутим спад в сегменте ИЖС, потому что люди перестанут начинать строительство в том объеме, в каком строились раньше».

Также в этом году, обратила внимание Гуркина, отмечается замедление роста спроса на материалы для строительства заборов. Если в 2023 году группа количественно прирастала на 25%, то в 2024 наблюдается падение около 10%. «Как правило, забор на участке ставят до начала стройки, чтобы завозить строительные материалы на закрытую территорию. Снижение интереса к этой товарной группе косвенно подтверждает, что участков, на которых планируется строительство, становится меньше. При этом стоимость квадратного метра в частном домостроении остается ниже стоимости квадратного метра в многоквартирном доме. Поэтому мы считаем, что сегмент ИЖС не остановится, хоть и прогнозируем снижение темпов относительно предыдущих периодов», - заключила эксперт.

На самом деле ситуация в разных классах недвижимости складывается по-разному, говорит основатель архитектурного бренда DOMKO Сергей Станкевич. Например, в эконом- и комфорт-классе во второй половине 2024 года интерес к строительству и покупке готовых индивидуальных домов снизился, отмечает он. В основном это связано с сокращением программ льготной ипотеки, ужесточением условий кредитования и ростом ключевой ставки. Премиум и элитный классы, напротив, показывают рост. Это связано как с увеличением цен на квартиры, так и с новой волной интереса к загородной жизни, которая идет последние два года, уверен Станкевич.

Источник - Российская газета