Выдача ипотеки на ИЖС выросла в 4 раза в 2025 году

Опубликовано: 06.11.2025

Основной объем выдач пришелся на третий квартал. Спрос в значительной мере поддержала программа семейной ипотеки.

По итогам третьего квартала 2025 года объемы выдачи ипотеки Сбербанка на строительство частных домов (ИЖС) достигли 51 млрд руб. — это в четыре раза больше показателей первого квартала, следует из поступившего в редакцию исследования аналитиков «Домклик». Всего с начала года на ИЖС «Сбером» было выдано ипотеки на сумму свыше 100 млрд руб., уточняется в исследовании.

В «Домклик» отмечают, что спрос поддерживают ипотечные госпрограммы, в особенности семейная ипотека, на которую во втором и третьем кварталах пришлось абсолютное большинство кредитов в сегменте ИЖС. Выдачи по семейной ипотеке на строительство частных домов росли по мере наступления весенне-летнего сезона, уточнили аналитики, добавив, что на спросе также сказалось вступление в силу закона об ИЖС с эскроу, который повысил безопасность сделок.

«Ситуация в сегменте ИЖС была непростой во второй половине 2024 года, когда прекратилось действие программы «Господдержка-2020». В этих условиях важную роль стала играть программа семейной ипотеки. Начиная с апреля на эту программу приходилось от 70% до более 80% от всего объема выдач по ИЖС, что оказало поддержку семьям с детьми, желающим улучшить свои жилищные условия», — прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

Динамику иллюстрирует рост доли семейной ипотеки в структуре выдач на ИЖС: в январе 2025 года это было 33%, в июле — уже 81%. В августе и сентябре, которые завершают весенне-летний сезон, показатели оставались на высоком уровне: 80,3% и 80,7% соответственно.

Статистика кредитования по регионам

В «Домклик» отдельно рассмотрели динамику прироста кредитования на ИЖС по регионам. В третьем квартале тройку лидеров по увеличению объемов кредитования составили Воронежская (+88%) и Тверская (+80%) области, а также Республика Саха (Якутия) с +77%. Замыкают топ-15 Тульская и Омская области с приростом на 41% и на 39% соответственно.

В Москве и Санкт-Петербурге третий квартал также оказался отмечен увеличением спроса на ипотеку на ИЖС — в основном заемщики брали кредиты на строительство частных домов в соседних регионах. В Москве прирост составил 49%, а доля семейной ипотеки — 94,7%. Аналогичные показатели в Петербурге — +42% и 95,1%.

Эксперты «Инком-Недвижимости» (входит в топ-100 рейтинга риелторских компаний, составленного экспертами «Домклик») по запросу «РБК Недвижимости» оценили рост цен на земельные участки под ИЖС в 2025 году. По их статистике, средняя стоимость такого участка в Подмосковье по итогам октября составила 2,49 млн руб. — на 18% больше, чем в январе. Объемы предложения в регионе при этом сократились на 38% преимущественно за счет вымывания наиболее доступных по цене участков.

Согласно исследованию ВЦИОМ и «Дом.РФ», в 2024–2025 годах строительством или реконструкцией частных домов занималась каждая шестая семья в России. Подробнее о результатах исследования читайте в материале «РБК Недвижимость».

Источник - РБК