Опубликовано: 03.10.2022

Большинство застройщиков не представляет всех препятствий, которые возникают на пути к мечте о собственном доме. Многие из них даже не подозревают, что им будет нужна схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) перед тем, как приступить к строительству. Наши эксперты помогут разобраться в этом вопросе, чтобы на земельном участке вырос дом и другие постройки на законных основаниях.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, содержащий сведения обо всех существующих постройках и объектах, которые планируется возвести в ближайшем будущем. Таким образом, на бумаге отображается композиция сооружений на участке, благодаря которой можно оценить возможность реализации проекта и визуализировать его. Если построек еще нет, то СПЗУ земельного участка будет служить в качестве графического плана, согласно которому каждому объекту строительства определено место.

До начала подготовки схемы должны быть выполнены следующие условия:

• пройдена процедура межевания;
• проведена топографическая съемка местности силами профессиональных геодезистов.

Назначение

Инициатором изготовления СПОЗУ может быть лицо, которое на законных основаниях имеет право распоряжаться землей или владеет ею. В случае индивидуального жилищного строительства без схемы планировочной организации земельного участка не обойтись, если:

• строительство на участке уже началось;
• возникла необходимость внесения изменений в существующий проект во время строительства;
• требуются изменения в архитектурном плане;
• планируется реконструкция существующего объекта на участке.

Состав СПОЗУ

На основе федерального закона № 221-ФЗ составлена инструкция, которая регламентирует процедуру кадастра недвижимости в РФ. В ней указано одно из основных требований к составлению СПЗУ — схематический план объектов наносится непосредственно на топографическую съемку.

Форма документа

Основные элементы схемы планировочной организации земельного участка:

• графическое изображение имеющихся и планируемых объектов на участке представлено в центральной части листа;
• в столбик выписаны следующие сведения — адрес участка, экспликация, условные обозначения с пояснениями, параметры сооружений, все эти данные располагаются в правом верхнем углу;
• дополнительные сведения и примечания составитель оставляет в нижней части документа.

Структура

Под структурой СПОЗУ понимают разбивку документа на разделы. Например, она может выглядеть следующим образом:

• схематический чертеж участка;
• титульный лист;
• приложения, поясняющие содержание чертежа.

Состав

Структура СПОЗУ — перечень всех элементов, которые составляют этот документ и делают его цельным и логичным. В большинстве случаев это сведения, полученные в результате геодезических изысканий или из кадастрового реестра:

• площадь участка;
• кадастровый номер;
• надземные и подземные коммуникации;
• номер плана застройки;
• другие значимые параметры.

Требования

Требования к схеме подразделяются на две категории.

• Оформление документа. Схема наносится на листах формата А4 или А3. Электронный вариант распечатывается, бумажный по желанию оцифровывается. Буквы и символы наносятся только в печатном виде с использованием специальной туши, линии должны быть выполнены без нахлестов, слитно. Опечатки в тексте и обозначениях не допускаются.
• Процедура. Заказать схему можно в архитектурном отделе или комитете по градостроительству. Она изготавливается для передачи в органы, которые занимаются наделом земли. Получить СПОЗУ можно через некоторое время, которое необходимо для проверки и визирования ответственными лицами.

Пакет документов

Сделать заказ на изготовление схемы планировочной организации земельного участка можно в соответствующем отделе муниципалитете или в специализированной компании, которая имеет лицензию на подготовку градостроительной документации. После согласования до начала работ по составлению СПОЗУ необходимо предоставить следующий пакет документов:

• гражданский паспорт или равнозначный ему документ;
• нотариально заверенная доверенность (для представителя заявителя);
• документ, подтверждающий право собственности на землю;
• топографическая съемка земельного участка;
• выписка из градостроительного плана.

Как выглядит СПОЗУ

Законом не запрещается выполнение схемы планировочной организации земельного участка своими силами. Будущий объект не должен представлять какой-либо потенциальной опасности. Этот момент следует учитывать, приступая к выполнению работ по составлению схемы.

Основные требования к составлению.

• Изменение данных, полученных из кадастра и из плана по градостроительству, не допускается.
• Если данные получены из градостроительного плана, то его нужно привести к масштабу 1:500. Можно воспользоваться топографической съемкой, выполненной в этом масштабе.
• Существующие объекты на схеме указываются ровными и четкими линиями без нахлестов. Допускается использовать чернила синего или фиолетового цвета.
• Планируемое строительство обозначается штриховой линией.
• Для уточнения обозначений и указания параметров объектов используются примечания, которые располагаются под схемой.
• Все данные должны вноситься в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме СПОЗУ.
• По окончании работ схема удостоверяется государственным органом, занимающимся вопросами градостроительства.
• После удостоверения схема может использоваться для получения разрешения на строительства на участке.

Любое нарушение требований к оформлению СПОЗУ станет препятствием для его удостоверения, и работу придется начинать сначала. Если обратиться к профессионалам, то проблем можно избежать, что позволит начать строительство без проволочек.