Схема планировочной организации земельного участка: назначение, форма и содержание документа

Большинство застройщиков не представляет всех препятствий, которые возникают на пути к мечте о собственном доме. Многие из них даже не подозревают, что им будет нужна схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) перед тем, как приступить к строительству. Наши эксперты помогут разобраться в этом вопросе, чтобы на земельном участке вырос дом и другие постройки на законных основаниях.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Что такое СПОЗУ

Схема планировочной организации земельного участка представляет собой документ, содержащий сведения обо всех существующих постройках и объектах, которые планируется возвести в ближайшем будущем. Таким образом, на бумаге отображается композиция сооружений на участке, благодаря которой можно оценить возможность реализации проекта и визуализировать его. Если построек еще нет, то СПЗУ земельного участка будет служить в качестве графического плана, согласно которому каждому объекту строительства определено место.

До начала подготовки схемы должны быть выполнены следующие условия:

  • пройдена процедура межевания;
  • проведена топографическая съемка местности силами профессиональных геодезистов.

Назначение

Инициатором изготовления СПОЗУ может быть лицо, которое на законных основаниях имеет право распоряжаться землей или владеет ею. В случае индивидуального жилищного строительства без схемы планировочной организации земельного участка не обойтись, если:

  • строительство на участке уже началось;
  • возникла необходимость внесения изменений в существующий проект во время строительства;
  • требуются изменения в архитектурном плане;
  • планируется реконструкция существующего объекта на участке.

Состав СПОЗУ

На основе федерального закона № 221-ФЗ составлена инструкция, которая регламентирует процедуру кадастра недвижимости в РФ. В ней указано одно из основных требований к составлению СПЗУ — схематический план объектов наносится непосредственно на топографическую съемку.

Форма документа

Основные элементы схемы планировочной организации земельного участка:

  • графическое изображение имеющихся и планируемых объектов на участке представлено в центральной части листа;
  • в столбик выписаны следующие сведения — адрес участка, экспликация, условные обозначения с пояснениями, параметры сооружений, все эти данные располагаются в правом верхнем углу;
  • дополнительные сведения и примечания составитель оставляет в нижней части документа.

Структура

Под структурой СПОЗУ понимают разбивку документа на разделы. Например, она может выглядеть следующим образом:

  • схематический чертеж участка;
  • титульный лист;
  • приложения, поясняющие содержание чертежа.

Состав

Структура СПОЗУ — перечень всех элементов, которые составляют этот документ и делают его цельным и логичным. В большинстве случаев это сведения, полученные в результате геодезических изысканий или из кадастрового реестра:

  • площадь участка;
  • кадастровый номер;
  • надземные и подземные коммуникации;
  • номер плана застройки;
  • другие значимые параметры.

Требования

Требования к схеме подразделяются на две категории.

  • Оформление документа. Схема наносится на листах формата А4 или А3. Электронный вариант распечатывается, бумажный по желанию оцифровывается. Буквы и символы наносятся только в печатном виде с использованием специальной туши, линии должны быть выполнены без нахлестов, слитно. Опечатки в тексте и обозначениях не допускаются.
  • Процедура. Заказать схему можно в архитектурном отделе или комитете по градостроительству. Она изготавливается для передачи в органы, которые занимаются наделом земли. Получить СПОЗУ можно через некоторое время, которое необходимо для проверки и визирования ответственными лицами.

Пакет документов

Сделать заказ на изготовление схемы планировочной организации земельного участка можно в соответствующем отделе муниципалитете или в специализированной компании, которая имеет лицензию на подготовку градостроительной документации. После согласования до начала работ по составлению СПОЗУ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  • гражданский паспорт или равнозначный ему документ;
  • нотариально заверенная доверенность (для представителя заявителя);
  • документ, подтверждающий право собственности на землю;
  • топографическая съемка земельного участка;
  • выписка из градостроительного плана.

Как выглядит СПОЗУ

Законом не запрещается выполнение схемы планировочной организации земельного участка своими силами. Будущий объект не должен представлять какой-либо потенциальной опасности. Этот момент следует учитывать, приступая к выполнению работ по составлению схемы.

Основные требования к составлению.

  • Изменение данных, полученных из кадастра и из плана по градостроительству, не допускается.
  • Если данные получены из градостроительного плана, то его нужно привести к масштабу 1:500. Можно воспользоваться топографической съемкой, выполненной в этом масштабе.
  • Существующие объекты на схеме указываются ровными и четкими линиями без нахлестов. Допускается использовать чернила синего или фиолетового цвета.
  • Планируемое строительство обозначается штриховой линией.
  • Для уточнения обозначений и указания параметров объектов используются примечания, которые располагаются под схемой.
  • Все данные должны вноситься в соответствии с требованиями, предъявляемыми к форме СПОЗУ.
  • По окончании работ схема удостоверяется государственным органом, занимающимся вопросами градостроительства.
  • После удостоверения схема может использоваться для получения разрешения на строительства на участке.

Любое нарушение требований к оформлению СПОЗУ станет препятствием для его удостоверения, и работу придется начинать сначала. Если обратиться к профессионалам, то проблем можно избежать, что позволит начать строительство без проволочек.


Поделиться:

Хотите узнать подробнее о проекте?

Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

  • width=
    Заявка успешно отправлена, в ближайшее время с Вами свяжется наш сотрудник.
  • Во время отправки заявки возникли сложности.

    Пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз.