Опубликовано: 17.01.2023

Водоснабжение и канализация — обязательные условия комфортного проживания в частном доме или на даче. Перед началом строительства этих объектов нужно иметь ситуационный план, который будет основанием для подключения к водопроводной линии и системе водоотведения. Застройщики должны понимать, как выглядит этот документ и куда обращаться, чтобы его получить.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Как выглядит СПЗУ

Ситуационный план земельного участка для Водоканала — обязательный документ, необходимый для подключения коммуникаций, так как на участке планируются конструктивные изменения. На нем схематически изображен земельный надел с прилегающей территорией. Кроме границ владений, на схему наносятся объекты и строения, имеющиеся на участке и рядом с ним.

Структура документа регламентируется действующим законодательством, а для его составления выполняются топографические и геодезические измерения. При составлении СПЗУ допускается использовать только три масштаба (1:500; 1:1000; 1:2000), каждый из которых применяется в определенных случаях. Выполнение графической части в другом масштабе не допускается.

Отличие СПЗУ от других схем заключается в том, что на нем не изображается рельеф местности и нет надписей. Для обозначения объектов используются условные знаки, описание которых приводится в комментариях к документу. Ситуационный план необходим в различных ситуациях, но чаще всего его требуют профильные службы, которые занимаются прокладкой и подключением инженерных коммуникаций, в частности Водоканал.

Зачем нужен СПЗУ

Подключение к водопроводу и канализации приведет к изменениям территории участка. Для специалистов этот документ будет руководством к действию, так как графическое изображение позволяет быстро сориентироваться в ситуации и дать оценку целесообразности выполнения тех или иных работ. При прокладке коммуникаций также важно знать место врезки в линию и точку подключения на объекте.

Содержание СПЗУ

Ситуационный план земельного участка включает графическую часть и пояснительную записку. Схема содержит следующую информацию:

• границы участка в соответствии с межевым планом и кадастровым учетом;

• контуры, габариты и точное местоположение планируемых объектов;

• места размещения существующих объектов;

• строения, которые идут под снос;

• особые зоны, если они указаны на градостроительном плане;

• участки публичного сервитута при их наличии;

• инженерные коммуникации с указанием их пропускной способности и места подключения к объекту.

Аналитическая часть — текстовый материал следующего содержания:

• характеристики земельного участка с прилагающимся полным описанием;

• данные, которые касаются использования территории, в том числе действия, связанные со сносом, строительством, реконструкцией и перемещением объектов;

• проектные данные на дом;

• перечень работ по благоустройству;

• техническое обоснование каждого здания, если объект имеет промышленное назначение, а также подъездные пути.

Виды СПЗУ

Ситуационный план земельного участка составляется в зависимости от целей проекта в определенном масштабе:

• 1:500. Детализированная схема, которая необходима для разработки окончательного проекта строительства и прокладки инженерных сетей.

• 1:1000. Дает информацию о постройках и коммуникациях, находящихся рядом с участком.

• 1:2000. Используется при прокладке сетей с привязкой к рельефу.

Ситуационные планы по целевому назначению подразделяются на следующие виды.

• Общеинформационный. Позволяет делать оценку размеров объектов, расположенных на территории, а также определить их месторасположение. Эта информация позволяет уточнить возможности дальнейшей застройки участка. Выполняется в масштабе 1:500 или 1:2000.

• Для электрификации. На схеме представлены объекты, подключенные или требующие подключения к электрическим сетям, а также расположение линий электропередач и трансформаторов.

• Для газификации и подключения водопровода. Указывается расположение зданий, к которым будут подведены коммуникации, а также глубина прокладки труб. Используется масштаб 1:2000.

Для подключения участка к центральному водопроводу и канализации подготавливается ситуационный план земельного участка для Водоканала, который содержит следующую информацию:

• координаты врезки к водопроводу;

• схема прокладки трубопровода.

Как сделать

Если планируется подключение участка к центральному водоснабжению, то собственник земли может пойти двумя путями: обратиться в муниципалитет или в специализированную компанию.

Местная администрация

Подать заявление для получения СПЗУ можно лично в местном муниципалитете. Перед встречей с чиновниками желательно уточнить, какое ведомство занимается этим вопросом. Заявление можно также отправить заказным письмом.

В любом случае заявка подкрепляется паспортом владельца земли и правоустанавливающими документами. На рассмотрение заявки отводится 30 дней, на принятие решения об отказе — 3 дня. Заявитель получает ответ ранее выбранным способом.

МФЦ

Для получения СПЗУ для Водоканала можно обратиться в Многофункциональный центр. На следующий рабочий день после подачи заявление поступит в местную администрацию.

Алгоритм взаимодействия в этом случае выглядит следующим образом:

• назвать услугу;

• предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на землю;

• заполнить бланк заявления;

• подписать заявку на изготовление СПЗУ;

• забрать готовый ситуационный план через определенное время, предъявив гражданский паспорт.

Госуслуги

Для подачи заявки на получение СПЗУ можно воспользоваться порталом Госуслуги, если владелец участка имеет идентифицированный аккаунт. Процедура выглядит следующим образом:

• авторизоваться в личном кабинете;

• найти на портале требуемую услугу;

• заполнить форму;

• указать недостающую информацию;

• определиться со способом получения СПЗУ;

• отправить заявку.

Для получения готового ситуационного плана необходимо предъявить паспорт или доверенность, если документ получает представитель владельца земли.

В государственных организациях изготовление ситуационного плана земельного участка бесплатно. Составлением этого документа можно заняться самостоятельно, однако он не всегда может подойти. Для оформления СПЗУ можно обратиться в специализированную компанию, которая за свои услуги берет плату. Несомненное преимущество этого варианта — высокая точность результатов, так как специалисты проводят топографическую съемку с использованием современного оборудования.