Самое низкое значение за 5 лет: почему россияне не берут ипотеку на новостройки

Опубликовано: 21.08.2026

Среди всего объема ипотеки, взятой россиянами в июле, лишь 25% пошло на покупку строящегося жилья. В количественном выражении показатели еще ниже и составляют только 16%.

В июле 2026 года в структуре всех ипотечных кредитов, выданных как по льготным, как и по рыночным программам, доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили аналитики «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ).

Всего за июль в России было выдано 89,54 тыс. ипотечных кредитов на 356,36 млрд руб. За месяц в количественном выражении выдачи снизились на 20%, а в денежном — на 30%, подчитали аналитики. При этом за год (по сравнению с июлем 2025-го) количество ипотек выросло на 8%, хотя по объему снижение все же есть — на 2%.

Фото: ОКБ

Метаморфозы ипотеки на новостройки

Глобальные изменения произошли с ипотекой на новостройки. Среди всех июльских ипотек на долю жилищных кредитов, взятых на покупку первичного жилья, пришлось лишь 16% от их количества и 25% от денежной массы. Это минимальные показатели за последние пять лет, уточняют в ОКБ. Например, еще в июне на долю новостроек приходился 21% от общего количества и 31% объема ипотек. А год назад эти показатели и вовсе достигали 43 и 56% соответственно, подсчитали аналитики.

Как поясняет директор по риск-менеджмент-методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов, причины — в льготной ипотеке, которая преимущественно выдается именно на строящееся жилье. И прежде всего — в семейной ипотеке, самой популярной из всех ныне существующих в России жилищных программ с господдержкой (по данным «Дом.РФ», по ней выдается около 90% от всех льготных ипотек).

«Спрос на льготные кредиты на покупку жилья в июне был искусственно завышен из-за слухов об ужесточении условий по семейной ипотеке, что привело к неизбежной коррекции в июле», — поясняет Филиппов. И сильнее всего этот спад отразился именно на ипотеке на новостройки.

Напомним, что условия семейной ипотеки планировали ужесточить с 1 июля, однако впоследствии корректировку этой программы отложили до октября.

С начала года доля ипотеки на новостройки тоже снизилась

Планируемые изменения в семейной ипотеке — не единственная причина снижения доли выдачи жилищных кредитов на новостройки. Как уточнили «РБК Недвижимости» аналитики, сокращение наблюдается и на более длинных отрезках времени.

Например, за первые семь месяцев 2026 года на долю ипотеки на новостройки пришлось 29% от общего количества выданных за этот период ипотечных кредитов и 41% от их объема. При этом еще год назад (в январе–июле 2025 года) те же самые параметры составляли 47 и 61% соответственно.

В то же время общие выдачи ипотеки (как на первичное, так и на вторичное жилье по рыночным и льготным программам), наоборот, выросли. С начала этого года было выдано 616,70 тыс. ипотечных кредитов на 2,63 трлн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в количественных показателях фиксируется рост на 43%, а в денежном выражении — на 40%, пояснили в ОКБ.

Что будет с ипотекой до конца года

Как прогнозируют в ОКБ, до конца 2026 года льготная и рыночная ипотеки будут развиваться по-разному. «Сегмент льготных кредитов уже осенью ждут новые колебания, связанные с возобновлением дискуссии о пересмотре их условий. У рыночной ипотеки, напротив, намечается стабильный и устойчивый вектор умеренного роста», — говорит Филиппов.

Причина постепенного улучшения с рыночной ипотекой — в снижении ставок по таким кредитам. Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), к середине августа 2026 года они снизились до 18,7% годовых с 21,3% в начале года. Если эта тенденция продолжится, внимание от первичного жилья может еще активнее сдвинуться в сторону вторички.

Что касается конкретно льготной ипотеки, то у нее в июле был свой антирекорд — ее выдачи опустились до трехлетнего минимума. А за один только месяц они рухнули вдвое.

Источник - РБК