Какой процент от дохода москвичи отдают за ипотеку

Опубликовано: 20.08.2026

За 5 лет ипотечная нагрузка увеличилась в два раза.

За последний год доля ипотечного платежа в доходах москвичей заметно снизилась, пишет «Коммерсантъ». Сейчас он составляет 67% среднего ежемесячного дохода двух москвичей. Годом ранее этот показатель был выше на 13 процентных пунктов и составлял 80%.

Показатель снизился благодаря снижению ставок по ипотечным кредитам. В июне 2026 года в столице средний платёж по ипотеке за квартиру в новостройке составил 262,5 тыс. рублей. Это 67% средней зарплаты двух человек. За год показатель снизился на 7%, его доля в доходах москвичей уменьшилась на 13 процентных пунктов, подсчитали в «Метриуме» и «Плато Девелопмент».

В целом по стране средний платёж по ипотеке уменьшился на 15,9%, до 136,2 тыс. рублей. Его доля от средних доходов россиян составила 62%.

Ипотечные ставки снизились до 18,7% годовых. В июне 2025 года они достигали 25% годовых. За этот период средняя зарплата в столице увеличилась на 11,2% и достигла 196,8 тыс. рублей в месяц. В целом по стране средняя зарплата составила 109,1 тыс. рублей в месяц.

Средняя стоимость московской квартиры за год выросла на 23%, до 20,8 млн рублей. В целом по стране средняя цена квартиры составила 10,8 млн рублей. Рост цен на жильё связан с ростом себестоимости строительства, отметил коммерческий директор «Плато Девелопмент» Станислав Банников. В старых границах Москвы предложение жилья массового сегмента за год упало более чем вдвое. Дефицит доступных лотов приводит к росту цен на жильё.

Снижение ключевой ставки и ипотечных ставок пока не может компенсировать рост цен на жильё, говорит коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин. Ипотечная нагрузка формально снизилась, но нельзя сказать, что жильё стало доступнее, отмечает директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеся Дзюба. В среднем по стране платёж по жилищным кредитам, выданным в июне 2026 года, составляет 40,5 тыс. рублей. Это на 14,6% больше прошлогоднего показателя, рассказал глава Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик. В Москве ежемесячный платёж вырос на 18,1%, до 70,3 тыс. рублей.

Ипотечная нагрузка за 5 лет увеличилась в два раза, отмечают аналитики «Метриума». В Москве доля ежемесячного платежа в доходах двух человек выросла с 37 до 67%. В целом по стране она увеличилась с 26 до 62%.

Интерес покупателей постепенно смещается на вторичный рынок, рассказала замглавы ипотечного департамента агентства «Этажи» Татьяна Решетникова. Ипотечная нагрузка на рынке готового жилья ниже за счёт меньшей стоимости лотов, однако условия по таким кредитам менее выгодные, говорит основатель ГК «Паритет Девелопмент» Павел Галкин.

По словам Татьяны Решетниковой, в дальнейшем снижение ипотечных ставок позволит снижать нагрузку на заёмщиков, пока восстановление спроса не приведёт к новой волне роста цен.

Источник - ЦИАН