Рыночная ипотека укрепляет позиции в сегменте ИЖС

Опубликовано: 25.08.2026

В июле 2026 года доля рыночных программ в выдачах ипотеки на готовые частные дома составила 64 против 36% годом ранее. А в выдачах ипотеки на строительство объектов ИЖС она увеличилась с 1 до 5%

В июле 2026 года на строительство и покупку индивидуальных жилых домов в России было выдано 12,1 тыс. новых ипотечных кредитов на 58,5 млрд руб. Такие данные содержатся в свежем дайджесте института жилищного развития «Дом.РФ».

Несмотря на то что за месяц показатели снизились (напомним, что в июне наблюдался активный спрос на фоне ожиданий изменения условий семейной ипотеки), по сравнению с остальными месяцами 2026 года выдача ипотеки на ИЖС выросла. В количественном выражении выдача увеличилась и за год (по сравнению с июлем 2025-го) — на 9%. При этом сумма выданных ипотек за год немного снизилась — на 3%, уточняется в дайджесте.

Фото: «Дом.РФ»

В июле этого года кредиты на рыночных условиях стали активнее брать как на покупку готовых частных домов, так и на их строительство, следует из данных аналитиков. В частности:

• в структуре всех кредитов, выданных на покупку готовых объектов ИЖС, доля рыночных программ выросла с прошлогодних 36 до 64%. «Количество таких кредитов выросло в два раза, до 5,2 тыс., а объем — в 2,4 раза, до 16 млрд руб.», — поясняют в «Дом.РФ». Всего же на покупку готовых частных домов как по рыночным, так и по льготным программам в июле было выдано 8,2 тыс. ипотек (+10% год к году) на 33,4 млрд руб. (-4% за год);
• в структуре кредитов на строительство частного жилья по-прежнему преобладают льготные ипотечные программы. Однако доля рыночной ипотеки в этом сегменте тоже выросла. Год назад ее фактически не брали (ее доля составляла лишь 1%), а теперь на нее приходится 5%. В июле по всем типам ипотечных программ кредиты на строительство домов составили 3,9 тыс. (прирост за год на 5%) на 25,1 млрд руб. (-1% за год).

Итоги первых семи месяцев 2026 года

С января по июль 2026 года на покупку готовых частных домов и строительство объектов ИЖС выдачи ипотеки как в количественном, как и в денежном выражении выросли в 1,5 раза, уточнятся в дайджесте. Всего за это время россияне взяли 69 тыс. таких кредитов на 373,5 млрд руб.

Фото: «Дом.РФ»

В июле доля ипотеки на новостройки упала до пятилетнего минимума. Среди всего объема ипотеки, взятой россиянами в июле, лишь 25% пошло на покупку строящегося жилья. В количественном выражении показатели еще ниже и составляют только 16%.

Источник - РБК