Новые условия: как изменилась программа «Семейной ипотеки»

Опубликовано: 10.07.2024

Программа "Семейной ипотеки" официально продлена до 2030 года, сообщил Минфин. При этом условия получения льготного кредита изменились, ипотека стала более адресной.

"Семейная ипотека" запущена в 2018 году, ее условия не раз менялись. В прежнем виде программа завершилась 1 июля. Теперь ее возобновляют на новых условиях. Кредит по ставке не более 6% годовых на всей территории страны смогут получить семьи, в которых воспитываются дети в возрасте до шести лет включительно, а также дети-инвалиды. Для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми дешевая "Семейная ипотека" будет доступна для строительства частного дома на всей территории страны, а для покупки квартиры - в отдельных регионах и городах. В минфине сообщили, что речь идет о малых городах с численностью населения до 50 тыс. человек, а также о регионах с низким объемом строительства или регионах, имеющих индивидуальные программы развития. Таких регионов 35, их список будет опубликован позднее.

Первый взнос по программе - от 20%. Размер льготного кредита ограничен 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для остальных. Но разрешается комбинировать его с рыночными программами.

В этом случае кредиты могут достигать 30 млн и 15 млн руб. в столичных и нестоличных регионах соответственно. Но за суммы сверх 6-12 млн руб. придется платить проценты по рыночным ставкам.

Важно, что можно оформить только один льготный кредит - учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты, отмечают в минфине. При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит.

Кредиты на жилье под 6% - огромная поддержка для семей, учитывая высокую ключевую ставку, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин. По данным ДОМ.РФ, ставки по ипотеке без господдержки сейчас начинаются примерно от 20%. Программа "Семейной ипотеки" стала одной из самых востребованных в стране, подчеркнул Хуснуллин. Благодаря ей за последние годы улучшили жилищные условия более 1,1 млн семей.

Льготная ипотека на строительство частного дома теперь может выдаваться, только если стройка осуществляется в соответствии с законом о долевом строительстве (как правило, так возводятся коттеджные поселки целиком крупными застройщиками) либо при заключении договора подряда с использованием счетов эскроу, подчеркивают в ДОМ.РФ. Строительство таких жилых домов может осуществляться в том числе с использованием домокомплектов или типового проекта.

"Дополнение условий программы возможностью строительства индивидуального жилья с размещением средств граждан на счетах эскроу является ключевым этапом для формирования прозрачного рынка частного домостроения. Средства граждан на таких счетах будут защищены, а подрядные организации смогут планировать работу и развитие своего бизнеса. Это прогнозируемо приведет к последовательному снижению ставок по ипотеке на ИЖС, а объемы ее выдачи будут существенно расти", - отметил заместитель гендиректора АО "ДОМ.РФ" Алексей Ниденс.

Средства на счетах эскроу заморожены до ввода дома в эксплуатацию. Если подрядчик не достроил дом, то деньги со счета эскроу вернутся покупателю. Закон о распространении счетов эскроу на строительство домов подрядчиками совсем недавно приняла Госдума.

Источник - RG.RU