Можно ли построить дом на 4 сотках

Опубликовано: 08.12.2023

Постоянный рост цен на строительные материалы, топливо и услуги строителей заставляет людей, решивших перебраться за город, искать экономичные решения. Многим приходит на ум идея снизить расходы на приобретение земли и обзавестись крохотным участком в 4 сотки. Этот вариант имеет право на жизнь, но он не оптимальный. Почему – узнаете из нашей статьи.

Источник изображения: ru.freepik.com

Достоинства компактных участков

Небольшой надел под застройку однозначно будет стоить дешевле, чем крупное землевладение. Одновременно с площадью уменьшаются затраты на его обустройство и содержание, да и не придется строить забор с большой протяженностью. На нем все объекты располагаются компактно, что дает определенные удобства, но рассчитывать, что они будут масштабными, не приходится.

Расположение дома на участке

Планировка – ответственный этап строительства. Задача многократно усложняется из-за того, что нужно разместить все необходимые объекты в ограниченном пространстве. Однако существуют общие правила, которые позволяют рационально использовать площадь и найти место под компактный дом и другие строения.

Прямоугольный участок

На 4-х сотках земли прямоугольной формы лучше всего возвести небольшой одноэтажный дом. Наиболее удачным местом для его размещения будет центральная часть или неподалеку от ворот.

Если планируется строительство бани, то ее следует перенести в противоположную от жилья сторону. Между этими двумя объектами можно организовать зону отдыха.

Для сада подойдут низкорослые деревья, которые не будут затенять участок. За домом можно разбить огород.

Квадратный участок

Земельный надел с правильной геометрической формой требует иного подхода при планировке. Будет целесообразно поделить участок на две части. Затем ту часть, что ближе ко входной группе, разделить пополам. На этой территории строится дом, сооружается гараж и парковочное место. Оставшееся место предназначено для хозяйственных построек, зоны отдыха и огорода.

Треугольный участок

В этом случае нужно учитывать взаимное расположение дороги и участка. Если дом находится рядом с улицей, то вход предусматривается по диагонали. Если жилье построено на боковой границе, то место для въезда будет напротив.

Участок неправильной геометрической формы

Причудливые контуры надела красиво выглядят только на бумаге. В реальности неправильная форма доставляет массу неудобств и сложностей при планировке. В этом случае самостоятельно застройщику сложно рационально спланировать пространство, поэтому потребуется помощь профессионалов.

Источник изображения: ru.freepik.com

Какой дом можно построить на 4 сотках

Любое строительство жестко регламентируется, поэтому при проектировании нужно вымерять буквально каждый метр, чтобы впоследствии не получить проблемы с законом. Это вынуждает учитывать все нюансы, включая толщину стен, что ограничивает выбор материалов.

Традиционно принято считать, что в частном строительстве должно соблюдаться соотношение 10:1. Таким образом, на 4 сотках должен стоять дом 40 квадратных метров. Много это или мало – судить вам.

Почему строительство небольшого дома – это невыгодно

Мы разобрались, что строительство компактного жилья на миниатюрном участке, – это реально и для некоторых людей даже комфортно. Теперь давайте узнаем, в чем подвох и сравним возведение просторного жилья на земле площадью 100 соток, которую можно выгодно приобрести в проекте «Мой гектар».

Стоимость строительства

Строители давно просчитали, что с уменьшением площади дома размеры его конструкций уменьшаются пропорционально, но проект не будет стоить дешевле. При сравнении дома в 200 квадратных метров с компактным 24-метровым строением разница их периметров отличается всего в 3 раза. Таким образом, при одинаковых параметрах наружных стен их площадь будет меньше в 3 раза.

Парадокс заключается в том, что в маленьком доме больше стен, так как при расчетах учитывается их длина, а не площадь дома. Значит и расходы на строительство кардинально не снизятся.

Транспортные расходы

Можно предположить, что при строительстве компактного жилья на доставку материалов потребуются меньшие расходы. Однако не получится все привезти одной машиной, ведь нельзя погрузить вместе, например, кирпич, окна и арматуру. Таким образом, транспортные расходы при строительстве маленького дома будут сравнимы с затратами на возведение большого строения.

Инженерные коммуникации

В доме необходимо обеспечить определенный уровень комфорта. Вне зависимости от его размера прокладка водопровода и организация канализации, подведение электричества и газа – это обязательные мероприятия. При сравнении расходы в обоих случаях будут сопоставимы или несколько выше в просторном жилье, так как в нем, скорее всего, будет проживать больше людей и потребуется оборудование с увеличенными характеристиками.

Фиксированные затраты

При сравнении домов, отличающихся по площади в 2 раза, но с примерно одинаковой планировкой, следующие расходы остаются неизменными:

• число межкомнатных дверей не изменится;

• количество кроватей будет прежним;

• плита и холодильник потребуются в одном экземпляре.

Отсюда можно сделать вывод, что некоторые затраты не зависят от размеров помещений.

Архитектура

Несмотря на размеры, компактный дом имеет такие же архитектурные элементы, что и любой другой. В некоторых случаях миниатюрное строение, предусматривающее изыски, обойдется дороже простого добротного и просторного жилья.

Совместить желаемое с собственными возможностями не всегда удается, поэтому для некоторых людей дом на 4 сотках – приемлемое решение. Однако психологически жить в большом доме всегда приятнее, чем ютиться в миниатюрном жилище. Так что мы рекомендуем строить большой дом для всей семьи. В проекте “Мой гектар” вы можете купить земельный участок по доступной цене – от 100 000 рублей за гектар.