Можно ли оформить землю КФХ в собственность

Опубликовано: 10.01.2024

Крестьянское фермерское хозяйство представляет собой объединение, которое создается для совместного ведения сельскохозяйственной деятельности. В его основе лежит личное участие и объединение имущества членов. Многих интересует вопрос, можно ли оформить землю КФХ в собственность. Ответ на него кроется в самой сути образования КФХ.

Что такое крестьянское фермерское хозяйство

КФХ — форма хозяйствования, которая исторически сложилась в России и свойственна для сельского уклада жизни. Его членами могут быть родственники (не более чем из трех семей) и граждане (до пяти человек), которые не состоят в родстве с главой объединения. Они должны заключить между собой соглашение, как того требует закон о КФХ.

Для ведения своей деятельности крестьянские фермерские хозяйства не должны регистрироваться в качестве юридического лица. Однако в своей деятельности они руководствуются гражданским законодательством, которое распространяется на юрлица. Если после создания КФХ будет принято общее решение членов, то может быть образовано юридическое лицо.

Глава КФХ должен быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Закон допускает возможность образования фермерского хозяйства единственным гражданином. В этом случае он является и его членом, и его главой.

Имущество КФХ

Крестьянское фермерское хозяйство — это целостный имущественный комплекс, который не может быть разделен. В него входит земля, постройки, сооружения, скот, птица, техника, оборудование, инвентарь, транспортные средства и другое имущество, необходимое для ведения сельского хозяйства. Личное имущество, которое не стало вкладом в собственность объединения, остается в распоряжении членов КФХ. Результат труда и доходы от реализации продукции относятся к общему имуществу, если законом или соглашением между членами другое не предусмотрено.

Правовой режим общей собственности распространяется на все имущество, в том числе земельные участки. Члены КФХ могут установить иной правовой режим — долевую собственность, порядок владения, пользования и распоряжения устанавливается соглашением между ними.

Глава фермерского хозяйства действует исключительно в общих интересах. При совершении сделок с общим имуществом он отвечает своей собственностью.

Компенсация при выходе из КФХ

У каждого члена фермерского хозяйства имеется право выйти из объединения добровольно. При этом земельный участок и другое имущество разделу не подлежат. Этот запрет направлен на исключение создания кризисной ситуации в деятельности КФХ в случае отторжения части общей собственности.

Гражданин, который решил выйти из крестьянско-фермерского хозяйства, имеет право на компенсацию имущества в денежном выражении, сумма которой пропорциональна доле в общей собственности. После выплаты возмещения в ЕГРН должны быть внесены изменения.

Раздел имущества после ликвидации КФХ

Земельный участок и другое совместное имущество фермерского хозяйства можно разделить только при прекращении деятельности КФХ. В этом случае из объединения выходят все его члены. Раздел имущества также возможен после смерти последнего члена, если никто из наследников не планирует продолжить ведение фермерского хозяйства.

При разделе имущества КФХ действуют правила, установленные Гражданским кодексом. Собственность делится либо по соглашению участников, либо в судебном порядке, если соглашение не было достигнуто.

Наследование имущества КФХ

Имущественные отношения между членами фермерского хозяйства регулируются ГК РФ. В случае смерти одного из членов объединения наследники получают право на его имущество.

Возможно развитие событий по следующим сценариям.

• Если наследник — не участник КФХ и не желает им стать, то он может получить компенсацию, пропорциональную наследуемой доле.

• Если наследник становится членом КФХ, то он утрачивает право на получение компенсации.

• Если умирает единственный член КФХ, то организация закрывается.

• Если наследник желает продолжать вести фермерское хозяйство, то он должен выплатить компенсацию первоочередным наследникам, и только тогда может продолжить деятельность. В противном случае имущество делится между ними.

Варианты наследования собственности фермерского хозяйства могут быть более сложными. В любом случае изменение собственника земли должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Отвечая на вопрос, можно ли оформить землю КФХ в собственность, становится ясно, что надел находится в общей собственности и выделен быть не может. Оформить участок в собственность можно после прекращения деятельности объединения или в случаях, предусмотренных соглашением между членами фермерского хозяйства.