Можно или нельзя: какой бизнес открыть на участке

Опубликовано: 12.01.2023

Яндекс.Картинки

Владельцам загородных домов и дач разрешено разводить на своих участках кур и кроликов, открывать магазин или шиномонтаж и вести другой бизнес, но лишь в том случае, если это оговорено видом использования земли. При необходимости его даже можно изменить под эти цели, обратившись с заявлением в Росреестр или к местным властям. Но и тут есть свои тонкости и подвохи, о чем читателям РИА Недвижимость рассказали юристы.

Курочки и кролики с оговоркой

В России еще в прошлом году разрешили разводить кур и кроликов на садовых участках. Но делать это можно только для собственных нужд и при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и санитарно-эпидемиологических правил.

В частности, необходимо выполнять требования по оборудованию помещений таких подворий. Они должны иметь уклоны для стока и отвода поверхностных вод. А территорию птичника или крольчатника следует огораживать и благоустраивать, перечисляет условия член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова. Кроме того, при содержании разных видов птиц необходимо обеспечить их раздельное содержание, уточняет она.

Но главное, важно учитывать, что не на всех садовых участках допускается возведение курятников или крольчатников, тем более с целью их дальнейшей продажи, предупредили юристы. В противном случае такое предпринимательство признают незаконным.

«Землю следует использовать только в соответствии с ее целевым назначением, так что возможность разводить сельскохозяйственных животных на участке зависит от разрешенного вида его использования», – объясняет юрист ProLegals Иван Лукин.

По его словам, в настоящий момент действует специальный Классификатор, в котором приведены виды разрешенного использования земельных участков.

«Если участок имеет вид разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства», то на таком участке можно выращивать сельскохозяйственную птицу и кроликов для личных нужд. Во всех других случаях это не допускается», – предупреждает Лукин.

В подобной ситуации у собственников есть риск получить штраф в размере 0,5-1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 тысяч рублей. Если кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа варьируется от 10 тысяч до 20 тысяч рублей, говорит юрист.

Пожаловаться на собственника участка, который разводит кур или кроликов, соседи могут в местную администрацию, а также в территориальное отделение Роспотребнадзора. Эти органы проверят его на предмет использования земельного участка в соответствии с видами разрешенного использования, а также на соблюдение им санитарных норм.

Вместе со штрафом собственник получит предписание на ликвидацию курятника или крольчатника. Если проигнорирует его, то его принудят убрать их с участка в судебном порядке.

Предприимчивым бизнесменам на заметку

Возможность задействовать участок для бизнеса также зависит от разрешенного вида его использования.

«К примеру, земли, на которых расположены дачные участки обычно относятся к категории земель населенных пунктов, либо к категории земель сельскохозяйственного назначения. При этом большая часть участков имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». То есть, по общему правилу, такие участки являются жилой, а не коммерческой недвижимостью», – отмечает Лукин.

Следовательно, в подавляющем большинстве случаев создание на дачном участке шиномонтажа, автосервиса, магазина или иной коммерческой точки без изменения разрешенного вида использования участка будет являться незаконным, предупреждает он.

Кроме того, на участке под индивидуальное жилищное строительство нельзя производить и продавать ритуальные принадлежности, а также размещать объекты промышленного или коммунального назначения, добавляет адвокат «Центрюрсервиса» Екатерина Тютюнникова.

Впрочем, не будет являться нарушением разовая продажа излишков сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной на небольшом (не более 0,5 гектара) дачном участке гражданином лично, приводит исключение Лукин.

Узнать и поменять

Узнать вид разрешенного использования участка можно разными способами:

  • Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на сайте Росреестра, в МФЦ, на Госуслугах, а также на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра.
  • Воспользоваться онлайн-сервисом «Публичная кадастровая карта». Для этого потребуется ввести в поисковую строку адрес участка или его кадастровый номер.

Важно учитывать, что вид разрешенного использования бывает основной и условный. В случае с основным земельный участок используется по прямому назначению, например, для постройки жилого дома или сельского хозяйства.

А вот условно разрешенные виды применяются при необходимости расширить способы использования земли – к примеру, если на участке, который предназначен для строительства магазина, планируется построить автозаправку.

Чтобы изменить основной вид использования, собственнику участка придется обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Это можно сделать лично, подав заявление напрямую регистратору, через МФЦ или через портал Госуслуг.

В заявлении необходимо указать «новый» основной вид использования из числа тех, что предусмотрены градостроительным регламентом.

Для того чтобы понять, на какой вид использования можно заменить текущий, следует ознакомиться с правилами землепользования и застройки той или иной территории. Например, для территорий Московской области такие документы размещены на сайте подмосковного комитета по архитектуре и градостроительству.

Кроме того, по словам Лукина, в этих документах также могут содержаться отдельные специальные правила (порядок, сроки, перечень документов) изменения видов разрешенного использования.

В случае если заявление соответствует требованиям закона, регистратор заменяет в ЕГРН «старый» основной вид разрешенного использования земельного участка на «новый». При этом, для проведения такой процедуры получать согласие местных властей не требуется, объясняет Лукин.

Но есть ситуации, когда изменить основной вид использования участка будет невозможно. Такое происходит, например, в том случае, если площадь участка не соответствует параметрам правил землепользования и застройки для запрашиваемого изменения.

Изменить условно разрешенный вид использования участка будет сложнее. Для этого нужно подавать заявление в местную администрацию. Как правило, принятию решения предшествуют общественные обсуждения или публичные слушания, добавляет Лукин.

«Если смена основного вида разрешенного использования осуществляется регистратором автоматически, при наличии корректно заполненного заявления, то изменение условно разрешенного вида использования напрямую зависит от усмотрения муниципальных властей», – предупреждает юрист.

Прежде чем решиться на подобные преобразования, нужно хорошо все рассчитать, ведь после может существенно измениться кадастровая стоимость участка, что приведет к увеличению земельного налога, обращает внимание Тютюнникова.

Источник - РИА.Недвижимость


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

    Выберите участок в каталоге

    Снежанна Ермакова, земельный эксперт

    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую

    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого Лого
    Удалить из избранного

    Участки будут удалены из избранного и всех подборок


    Лого

    Узнать подробнее

    Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого

    Оставьте заявку!

    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого

    Узнать подробнее

    Оставьте контакты, и земельный эксперт расскажет
    об акции и подберет для вас лучший участок
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого

    Узнать подробнее

    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого

    Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: