Опубликовано: 01.11.2021

Последние социологические опросы показывают, что 75% россиян мечтают о загородной жизни. То есть только один из четырех хочет остаться в городе, а остальные мечтают уехать. Давайте разберем: почему эту мечту осуществить нужно как можно быстрее, какие мифы мешают принимать решение, как превратить мечту в план.

Урок для всех: экономические циклы

Иногда может возникать ощущение, что мы живем в перманентном кризисе: один не закончился, второй уже на пороге. Это не совсем так. Падение экономики не постоянный процесс, а цикличный. Например, был период индустриализации: развивалось машинное производство, на крупные предприятия шел приток трудовых ресурсов. В этот момент был бурный рост городов и золотой век корпораций, параллельно умирали деревня и село. Сейчас начинается постиндустриальное общество, на смену машинам идет цифровая экономика. Меняются приоритетные профессии, многие получают возможность работать онлайн, а жить там, где хочется. Поэтому начинается миграция населения туда, где шума меньше и экология лучше.

Процесс переселения за город начался, на арену новой экономики наряду с ИТ-специалистами выходят фермеры, экологические предприниматели, все те, кто готов обеспечивать растущее население продуктами. Этот момент важно не упустить, подготовить себе земельный участок.

Однако, этому мешают устаревшие представления о фермерстве.

4 мифа о сельском хозяйстве

• Миф первый — деньги это только нефть и газ, на земле их нет. Однако, по информации аналитиков при выращивании урожая пшеницы оборот одного фермерского хозяйства в среднем 858 тысяч рублей, чистая прибыль фермера после вычета налога около 198,8 тыс. рублей. И мы говорим только о простых фермерах, а не агрокомплексах.

• Миф второй — землей нельзя владеть. Исторически сложилось, что крестьянам наделы были не положены, дальше — раскулачивание, колхозы и … И вот теперь память и страхи мешают видеть реальную ситуацию. Землю можно покупать и продавать. Это закреплено в Земельном кодексе, Законе о фермерском хозяйстве и множестве других законных актах.

• Миф третий — дом нельзя строить. Во-первых, постройки на участках всегда были разрешены, важно было подобрать землю нужной категории. Помимо этого в июне 2021 года Госдума приняла закон, разрешающий строить дом на участках сельскохозяйственного назначения. Это далеко не первый шаг, который делает государство, чтобы продемонстрировать поддержку сельскому хозяйству.

• Миф четвертый — работать нужно от рассвета и до забора. И это тоже история 30 летней давности. Современные садоводы и фермеры обзавелись электроинструментами и автоматическими поливами. На подсобных хозяйствах ездят современные мини-трактора, а некоторые используют дронов и беспилотники.

Добавим сюда то, что прогресс не стоит на месте: фермер — это уже не одиночка в поле и на городском рынке. Меняется система дистрибуции товаров. Конечно, есть и те, кто продают товары на рынках, но вместе с тем фермеры давно поставляют продукцию в рестораны и магазины здоровой еды, работают через приложения, например «Ешь деревенское» или «Family Friends», через специализированные маркетплейсы, например «Свое родное». Фермерскую продукцию с удовольствием продают сети «ВкусВилл» и «Азбука Вкуса».

И последнее — сейчас для управления землей есть приложения на телефоны, специальные ПО для планшетов, форумы, торговые площадки. Жизнь новая и фермеры тоже новые.

Как заработать на земле

Есть несколько способов заработка на земле. Эти стратегии условно называются «Инвестор», «Садовод» и «Фермер». Инвестор покупает участок на старте продаж и перепродает после естественного роста цены. Садовод — развивает участок, ставит дом и хозпостройки, занимается растениеводством или животноводством и продает излишки. Он тоже может продать свой участок позже, но поскольку на нем будут и постройки и посадки, доходность его будет выше. И третья стратегия — фермер. Он занимается сельхозпроизводством, а иногда и переработкой продукции, живя на земле. На сайте проекта «Мой гектар» в разделе «Капитализация» можно посмотреть доходность каждой этой стратегии. Проект «Мой гектар» существует с 2016 года. С самого начала организаторы поставили амбициозную цель — дать возможность каждому россиянину приобрести по доступной цене гектар земли. Сейчас развиваются 62 поселка, собственниками участков являются более 5000 человек, цель — 1000 поселков по всей стране.

Проект «Мой гектар» практически не ограничивает способы использования земли: покупаешь землю и можешь строить не только дом, но и ферму, или отель, или базу отдыха и т.д. В проекте вместе с землей собственник получает бизнес-план развития участка: можно открыть эко-ферму и развивать агротуризм, а после построить гостиницу. Покупка такого участка может стать полноценным инвестиционным проектом. Стоимость земли вырастает в несколько раз.

Но где взять уверенность и откуда ждать поддержки горожанину, который как правило слабо разбирается в садоводстве или фермерстве. Здесь на сцену выходят два больших помощника.

Опора на государство

Государство повернулось лицом к местным сельхозпроизводителям после санкций. Пандемия и закрытие границ еще больше подтвердили, что продуктовая безопасность страны зависит от российских фермеров. Поэтому за последние несколько лет реализуется несколько госпрограмм, например Государственная программа развития сельского хозяйства, Концепция устойчивого развития сельских территорий. Успешно работают механизмы финансовой поддержки: субсидии, льготные кредиты, гранты для фермеров «Начинающий фермер», «Агростартап», при этом список получателей поддержки постоянно расширяется. Со следующего года планируется ввести новый грант до 10 миллионов рублей, который будет предоставляться сельхозтоваропроизводителям на развитие агротуризма.

Инструменты — это не только лопата и грабли

Второй серьезный помощник горожанину, который решил купить участок земли — проект «Мой гектар». Участие в проекте «Мой гектар» можно сравнить с бизнесом по франшизе. С одной стороны собственник получает пустой участок земли, где может реализовать свои идеи и планы. С другой стороны есть все необходимые бизнес-планы, инструменты и речь не о лопате и граблях. Есть Управляющая компания, техника и специалисты, есть геоинформационная система, личный кабинет, ряд сервисов, которые объединены в проект «Онлайн поселок».

Собственник может воспользоваться услугами по планированию гектара, квалифицированной юридической помощью в вопросе оформления участка, получения ЭЦП, создания кооператива или своего личного хозяйства. В базе знаний доступна вся информация о господдержке: какие кредиты, гранты, субсидии, на каких основаниях можно получить.

Управлять участком в проекте «Мой гектар» легко. Большинство работ по участку можно заказать в Управляющей компании, не нужно искать трактора, экскаваторы и другую технику, достаточно оставить заявку онлайн. При этом заказать можно действительно любую услугу: от выкорчевывания деревьев или прокладывания траншей до расчета схем капитализации земли. Добавим к этому то, что все поселки проекта расположены в экологически чистых местах и построены рядом с населенными пунктами, в которых есть необходимая инфраструктура. И получается идеальное место для того, чтобы с низкими рисками начать свой бизнес на земле.

Почему купить участок нужно сейчас

Вернемся к теме экономических циклов и кризисов. Стратегия переждать — консервативная. Но как показывает история, это всегда невыгодно. Выгодно видеть возможности, покупать землю перед тем как это стало слишком популярно и дорого.

В 90-е первый капитал заработали те, кто не испугался кризиса, не хватался за старые установки, не ждал когда откроют НИИ или вернут старые рабочие места, а занялся предпринимательством. Сейчас исторический шанс у нового поколения, момент, когда не нужно хвататься за старые ценности и насиженные места. Сейчас у каждого есть шанс встать в авангарде новой экономики, стать фермером новой формации.