Опубликовано: 25.07.2022

Яндекс.Картинки

Буквально две недели назад на нашем YouTube-канале вышел сюжет под названием «Бюджетный мини-дом A-Frame для жизни и инвестиций», основная мысль которого полностью созвучна тематике нашей статьи. Многое в ролике осталось за кадром, поэтому имеет смысл рассмотреть подобный вариант использования загородного жилья более подробно, начиная от первоначальных инвестиций и заканчивая «упаковкой» продукта.

Почему сдавать свой дом в аренду не только можно, но и нужно

Наше время – это время возможностей, когда деньги может приносить буквально все, начиная от ваших умений и мастерства и заканчивая вашей недвижимостью. Для того, чтобы зарабатывать, совсем не обязательно ходить на работу, приносящий доход бизнес можно организовать на своем собственном участке. Давайте сперва рассмотрим частный случай, не требующий больших вложений.

У вас есть загородный дом или дача, которой вы пользуетесь нерегулярно, а если и живете там, то от силы 4-5 месяцев. Все остальное время дом простаивает. А что, если попробовать его сдать? Хотя бы один раз, хотя бы на выходные. Не торопитесь отказываться от этой мысли. Поверьте, желающих смотаться из города на пару деньков и пожарить шашлыки на природе найдется предостаточно. Вы удивитесь, но выручкой за одни выходные можно отбить годовой взнос в СНТ, налог на имущество, еще и пару-тройку месяцев оплаты электроэнергии. Поверьте мне, автору этих строк, который на посуточной аренде собаку съел, ничего страшного с вашим домом и имуществом за эти пару-тройку дней не случится.

Как это работает?

Для начала нужен сам объект: опрятный дом, в транспортной доступности от больших городов, с хорошим, не обязательно дорогим ремонтом. Наличие на участке бани, беседки, мангальной зоны, только увеличивают привлекательность объекта и повышают цену аренды. В доме должны быть минимальные условия для комфортной жизни, начиная от горячей воды и заканчивая предметами быта: посуда, спальные места, постельное белье.

Перед тем, как размещать объявление:

• проведите в доме генеральную уборку;
• сделайте хорошую фотосессию (фото в хорошем разрешении и с правильного ракурса помогут не только быстрее найти клиентов, но и продать сутки дороже);
• подумайте о сумме депозита (на случай порчи имущества), ведь ваш дом – ваши правила;
• страховка.

Если сомневаетесь в потенциальных арендаторах, не бойтесь сразу вежливо отказывать. После выселения гостей дом приводится в первоначальный вид и проводится генеральная уборка, это – обязательные условия (!)

Попробовав один раз, вы войдете во вкус такого бизнеса, а если не понравится, легко можете отказаться от этой идеи. Но если понравится, можно смело брать на вооружение опыт героя сюжета – Ивана, приступайте к масштабированию бизнеса.

Как масштабировать бизнес?

Как и в любом бизнесе начинать нужно с просчета экономики проекта, и в нашем случае сделать это достаточно просто. Почему? Потому что нет проблем со «сбытом продукции», не нужно прикладывать особых усилий для поиска клиентов – рынок огромный. Достаточно изучить существующие объявления о посуточной аренде, узнать цену за сутки и сопоставить эти данные со сдаваемыми в аренду объектами. Размер предполагаемой выручки позволит вам взвешенно подойти к такому важному вопросу, как стоимость строительства и объем предполагаемых вложений. Опыт сдачи собственного дома здесь придется как нельзя кстати.

Наиболее рациональным со всех точек зрения вариантом коммерческого объекта для посуточной аренды является компактный мини-дом площадью, ненамного превышающей площадь гостиничного номера, но со всеми удобствами. Во-первых, сегодня такие дома пользуются наибольшим спросом, поскольку недороги, во-вторых, такая стройка не потребует больших вложений, в-третьих, маленький дом можно очень быстро построить и запустить в работу, и, наконец, мини-дом занимает небольшую площадь, а значит, на одном участке их можно поставить несколько, что только увеличит ваш доход.

Если проанализировать все эти моменты, то становится очевидным, что концепция «дом-шалаш» или A-frame практически идеальна для такого бизнеса. Почему именно так? Разложим проект Ивана на составные элементы.

Почему A-frame?

Начнем с того, что «дом-шалаш» выглядит стильно и необычно. Он совсем не похож на стандартный дом для ПМЖ, но вот пожить в таком несколько дней захочет каждый, просто потому что шалаш – это откуда-то из счастливого беззаботного детства. Просторная открытая терраса с уютными шезлонгами, полностью стеклянная стена, островерхая крыша, крытая ондулином модного антрацитового оттенка (он был в продаже на момент стройки героев, сейчас, мы узнавали, такой расцветки нет в продаже, но вместо него есть ондулин глубокого серого цвета), антресоль со спальными местами – это те фишки, которые добавляют ему шарма.

A-frame – это постройка, в которой нет сложных конструктивных элементов, требующих проектной проработки, в нем все интуитивно понятно даже без чертежей. Его очень легко осметить и построить в одну каску. Возьмите любой этап строительства:

• свайно-винтовой фундамент делается за один день, для легкого дома его вполне достаточно, а главное – это самый дешевый тип фундамента;
• легкий каркас из доски – максимум 2 недели. А кроме того, это минимум обрезков. Стандартная длина доски ― 6 м, а стандартный размер дома А-frame отлично вписывается в эти габариты. Скаты также можно сделать 6-метровыми ― этого вполне достаточно для двух этажей. Следовательно, доску не нужно подрезать или наращивать. Опять же экономия;
• отсутствие затрат на оформление фасада. Фактически, вы оформляете только крышу и фронтоны (они и будут выполнять роль фасада). Вариантов кровельного покрытия может быть масса, но лучше всего выбрать ондулин по ряду причин. Во-первых, это очень легкий кровельные материал, а габариты листа позволяют спокойно перевозить его на личном автомобиле, не привлекая службу доставки. Во-вторых, он легко монтируется за 1-2 дня. В-третьих, он обладает отличной шумоизоляцией, а ведь многие едут за город именно за тишиной. В конце концов, это современный и стильный материал, под стать самой концепции A-frame и выглядеть на таком доме он будет очень органично.
• минимум затрат на отделку и инженерку, домик-то маленький и, по сути, представляет собой единое жилое пространство.

Все это существенно ускоряет процесс строительства, а скорость в данном вопросе очень важна. Чем быстрее построитесь, тем быстрее проект начнет приносить доход. А дальше, добро пожаловать в новый бизнес. Как утверждает герой нашего сюжета, такой проект окупает себя за полтора-два года, сегодня, возможно чуть больше, но даже если и так, то это - отличный показатель для любого бизнеса.

Источник - FORUMHOUSE