Пригласи друга
Как увеличить стоимость участка
Пассивом считается вложение денег в имущество, цена которого со временем падает. Например, автомобиль. Купив автомобиль за 500 000 рублей, вы будете тратить деньги на его обслуживание и содержание, но со временем всё равно продадите дешевле. Тогда как земля может и должна быть активом. Если вы купили необработанный участок и вложили деньги в его развитие: очистили от подлеска, провели электричество или построили хозяйственный блок, цена на землю может вырасти в 2-3 раза.
Что влияет на стоимость земли?
Юридические вопросы
- Кто собственник
- Какие есть обременения
- По каким документам переходит право собственности
Особенности местности
- Удаленность от больших населенных пунктов
- Экология
- Качество земли
- Расположение участка
Инфраструктура
- Природная: лес, река, озеро
- Базовая: электричество, дороги
- Социальная: магазины, аптеки
На особенность местности и природную инфраструктуру собственник повлиять уже не может. Все это нужно оценить на этапе покупки земли. А вот что точно зависит от владельца участка — это базовая инфраструктура не нем.
Попробуйте посчитать, сколько времени может уйти на развитие участка, если вы этим занимаетесь самостоятельно:
- Проект развития участка
- Вынос границ участка
- Подача заявки на электрификацию
- Поиск подрядчиков для строительства дорог
- ТЗ на строительство дорог
- Заказ материалов и контроль за подрядчиками
С учетом того, что с большой вероятностью вы будете этим заниматься в свободное от основной работы время? Год или два года? Неплохо. Ведь даже в этом случае ваш участок вырастет в цене. Но есть другой вариант.
Из пассива в актив: 7 шагов за полгода Что такое «участок в зоне интенсивного развития»? Базовое развитие — это уже сформированный комплекс мероприятий, после которого ваш участок станет активом с большим потенциалом. В этот комплекс входит⠀
Поделиться:
