Как можно присоединить землю к своему участку?

Опубликовано: 08.02.2023

Владельцы земли вправе увеличить площадь своего надела. Существует несколько законных и официальных способов присоединения участка.

Кто может увеличить площадь земельного участка?

Владелец надела, имеющий все необходимые документы и свидетельства о праве собственности, может оформить присоединение земли к своему участку официально.

Источник изображения: ru.freepik.com

Какие существуют способы увеличения земельного участка?

Увеличение земельного участка за счет прилегающей территории можно осуществить несколькими способами.

1. Перераспределение земель (прирезка).

2. Выкуп соседнего участка и объединение с основным.

3. Уточнение границ с помощью межевания.

4. Регистрация бесхозного (заброшенного) участка.

5. Регистрация по приобретательной давности.

Перераспределение

Процедура представляет собой образование нового единого участка через присоединение к нему соседнего. Перераспределение возможно, если:

• присоединяемая земля находится в государственной или муниципальной собственности;

• увеличение земельного участка возможно в пределах максимально установленной законом площади (для каждого муниципального района установлена своя площадь. Данные сведения содержатся в Правилах землепользования и застройки);

• на земле нет объектов недвижимости;

• надел не ограничен в обороте;

• в отношении земли не проводится аукцион;

• координаты границ установлены.

Процедура оформления перераспределения

Для надлежащего перехода прав на участок заявитель и администрация должны заключить соответствующее соглашение. Для этого необходимо выполнить ряд действий.

1. Направить заявление в администрацию (лично или через портал Госуслуг), приложив схему участка, имеющиеся документы.

2. Получить согласие органа на перераспределение. Рассмотрение заявления занимает 30 дней.

3. Провести межевание земли, зарегистрировать результаты.

4. Направить документы в администрацию для подготовки соглашения. Срок разработки документа занимает до 30 дней.

5. Подписание соглашения и его регистрация в органах Росреестра.

Выкуп соседнего участка

Обычно данный метод используется, когда два соседних участка принадлежат разным собственникам. Заинтересованная сторона вправе докупить землю к имеющемуся участку. Стороны должны составить договор купли-продажи участка и зарегистрировать переход прав в Росреестре. Новый участок, образованный в результате сделки, не должен превышать размеры, установленные в Правилах землепользования и застройки муниципалитета.

Уточнение границ с помощью межевания

Данный подход предполагает привлечение профессионалов, которые используют специализированное оборудование. А также анализируют имеющуюся документацию, связанную с координатами границ, что позволяет им определить точные границы объекта.

Регистрация бесхозных (заброшенных) участков

В ситуации, когда соседняя территория заброшена и ей никто не пользуется, можно увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории. Для этого необходимо организовать поиск возможного собственника земли. Заявителю необходимо направить обращение в администрацию. Если в полученном ответе участок будет считаться бесхозным, то следует провести мероприятия по постановке его на кадастровый учет. Если на протяжении 1 года не будет найден собственник земли, заявитель вправе получить участок в аренду и только затем приобрести его в собственность.

Регистрация участка по приобретательной давности

Для того чтобы получить землю по приобретательной давности, необходимо соответствовать ряду условий:

• владеть землей добросовестно, открыто;

• владеть непрерывно в течение 15 лет;

• у земли не должно быть собственника;

• участок не должен быть признан бесхозным;

• земля не должна принадлежать муниципалитету.

Целью присоединения дополнительного надела к земельному участку является увеличение его площади, что может быть сделано различными способами в зависимости от ситуации. Какой способ избрать, как подготовить пакет документов — подскажет профессиональный юрист.