Как легально сдать в аренду баню на даче?

Опубликовано: 17.10.2023


Приобретая земельные участки, помимо дома, дачники зачастую возводят на них бани, гаражи, беседки для барбекю и другие объекты. Нередко владельцы хотят заработать на их сдаче в аренду. Однако сделать это не так просто. В отличие от сдачи квартир или дач, сдача бани в аренду уже относится к коммерческой деятельности (оказание услуг) и требует регистрации бизнеса. Это относится и к сдаче жилья в аренду, если в нем оказываются гостиничные услуги (организация хостела).

Юристы разъяснили, в каком случае за коммерческую деятельность на участке грозят штрафы и даже уголовная ответственность, когда можно заработать не нарушая закон.


Когда аренда запрещена

Согласно законодательству, на участке с назначением для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых некоммерческих товариществ (СНТ) можно строить различные виды объектов.

«Все возводимые строения должны соответствовать нормам СНиП и Федеральному закону № 384-ФЗ, а также должны быть запроектированы и согласованы. Владелец участка может построить на нем, гараж, баню, теплицу, сарай, туалет, веранду, беседки и прочие объекты. К землям ИЖС применяется пониженная налоговая ставка, если участок не используется в коммерческих целях. Однако сдавать такие объекты на землях ИЖС и СНТ в аренду запрещено. Создать коммерческую баню можно только в объектах общественно-деловой застройки на землях населенных пунктов», — отметил эксперт загородной недвижимости Игорь Капустин.

При этом закон не запрещает владельцам участка приглашать в свою баню соседей или друзей, уточнил эксперт. Он отметил, что если появятся доказательства коммерческого интереса дачника, то его будут ожидать серьезные неприятности.

Для того, чтобы сдать баню на даче в аренду легально, нужно получить ряд разрешений, отметил юрист АБ Asterisk Вячеслав Климов. По его словам, к ним относится:

Оформление земельного участка, на котором находится баня, а также самой бани как недвижимости коммерческого назначения. Это оформление делается через Росреестр. Если этого не сделать, есть риск привлечения к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ в виде штрафа в размере 0,5 — 1% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 10 тыс. руб.

Регистрация в качестве ИП или создание ЮЛ. Регистрацию осуществляет налоговая инспекция. Предпринимательская деятельность без соответствующей регистрации влечет за собой административную ответственность по ст. 14.1 КоАП РФ — предусмотрен штраф в размере от 500 до 2 тыс. руб. Кроме того, в рамках налоговой ответственности нужно будет заплатить все недоимки и штраф (20% от неуплаченной суммы налога — ч.1 ст. 122 НК РФ).


Foo


«В случае, если выручка (без вычета расходов) составила более 2 250 000 руб. за год, то за незаконное предпринимательство предусмотрена уголовная ответственность (ст. 171 УК РФ — штраф до 300 тыс. руб.). Неуплата налогов в размере более 2,7 млн руб. повлечет уголовную ответственность по ст. 198 УК (в виде штрафа от 100 тыс. руб. до 300 тыс. руб. или лишения свободы на срок до 1 года). Но, учитывая не столь большие обороты при аренде бани и других объектов на дачном участке и сложность доказывания по этим составам, риск уголовной ответственности очень низкий», — отметил Климов.

Таким образом, гражданам, которые хотят сдавать в аренду свою баню, лучше не рисковать и оформить все по закону.

«Если раньше еще можно было с малым риском делать все без разрешений, пользуясь «сарафанным радио», то сейчас, с рекламой в интернете и прочих источниках очень легко получить внезапный штраф. Достаточно выборочной проверки налоговой, жалобы от недовольного арендатора или соседа», — резюмировал юрист.



Что с дачами

Со сдачей в аренду загородного дома все гораздо проще. Для этого не нужно регистрировать ИП или ЮЛ, сдавать дачу можно без препятствий и как физическое лицо. «Главное, чтобы такая деятельность не носила масштабный характер. Например, если собственник начинает сдавать в аренду не только дачу, но и одновременно с ней еще один (или более) дом, тогда регистрация в качестве индивидуального предпринимателя будет обязательна (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 18.11.2004 № 23)», — пояснил юрист АБ Asterisk.


Источник - РБК


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
    Выберите участок в каталоге
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую
      Оставьте заявку на консультацию эксперта
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Успешно!
      С вами свяжется специалист
    • Не отправлено!
      Случился сбой при отправке
    Арина Попова,
    земельный эксперт
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    Арина Попова,
    земельный эксперт
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую
      Оставьте заявку на консультацию эксперта
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Успешно!
      С вами свяжется специалист
    • Не отправлено!
      Случился сбой при отправке
    • Флаг +7
    • Скоро с вами свяжется наш специалист,
      он расскажет о нашем проекте и проконсультирует вас по всем интересующим вопросам
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Оставьте заявку!
      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.


    Лого
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Узнать подробнее
      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Узнать подробнее
      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.
    Лого
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Введите ваши
      имя и почту для подтверждения
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара
    • Флаг +7
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность.