Границы участка: для чего нужны и как установить

Опубликовано: 30.03.2020

Сейчас купить или продать участок можно только в том случае, если он поставлен на кадастровый учет, а права владельца зарегистрированы в Росреестре. Но раньше люди получали землю без границ, просто обозначенной площадью. Аналогичная ситуация с неприватизированными садовыми участками.

Что грозит владельцам таких участков и как правильно установить границы, поговорим в статье.

У земли нет границ: чего бояться

Первое ограничение, которое встретит владелец, — такую землю нельзя продать. У вас просто не примут документы в Росреестре и заставят проходить кадастровый учет. Если вы не собираетесь избавляться от своей недвижимости, вас может ждать другая проблема — нарушение земельного законодательства.

В России функционирует государственная служба, которая осуществляет надзор за соблюдением правил пользования землей. Обычно на таких участках заборы, хозяйственные постройки стоят на исторически сложившихся местах. Но после проведения красных линий, часть этих объектов стала фактически располагаться на муниципальной земле.

Важно! Такие действия нарушают ст. 26 Земельного кодекса, ответственность за которое — штраф от 5 000 рублей по ст. 7.1 КоАП РФ

Вроде бы собственник ни в чем не виноват: он пользовался своим участок и продолжает это делать. Но из-за того, что границы не были установлены, он по случайному стечению обстоятельства стал нарушителем.

Еще одна проблема — война с соседями. Часть смежной земли, которую вы считали своей, может неожиданно оказаться не вашей. Причина — нет границ, поэтому пределы вашей собственности не определены.

Если вы решили купить земельный участок в Московской области, обязательно проверьте, чтобы фактически границы соответствовали документально закрепленным.

Как установить границы: пошаговый чек-лист

Для установления границ нужно пройти кадастровый учет в Росреестре — внести информация в ЕГРН. Сведения вносятся на основе межевого плана, который составляют кадастровые инженеры.

Сделать это можно следующим образом.

  • Заключить договор подряда с выбранным кадастровым инженером. Он обязательно должен быть членом СРО, иметь свою печать. В ином случае документы специалиста не пройдут проверку в Росреестре. Стоимость зависит от сложно работ: есть вы решили купить участок 6 соток, придется заплатить от 5 000 рублей.
  • После заключения договора кадастровому инженеру нужно предоставить правоудостоверяющий документ — решение, на основании которого вы пользуетесь земельным участков. Также надо будет подтвердить свою личность.
  • После получения этих данных кадастровый инженер проводит съемку участка, определяет площадь, составляет чертежи, согласовывает вновь устанавливаемые границы с соседями и готовит межевой план. Для этого он использует высокоточное оборудование, которое позволяет определить координаты точек на местности.
  • План вы получите в электронном варианте. Можно дополнительно запросить его в бумажном виде, но об этом нужно обязательно предупредить специалиста при составлении договора. Межевой план вместе с заявлением нужно подать в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета.
  • Через 10 или 12 рабочих дней, в зависимости от метода подачи документов, данные будут внесены в ЕГРН, а вы получите выписку.

После получения плана будет видно, где проходят ваши границы. Имейте в виду, что надо будет перенести фактические постройки и ограждение в пределы своего участка. Если это невозможно, например, у строения есть фундамент, можно попробовать оспорить нанесение красных линий в суде.

Чтобы не встретить таких проблем, лучше приобретать землю с заранее проведенными кадастровыми работами. Например, в рамках проекта «Мой гектар» реализуются участки только после полного юридического оформления, поэтому вы не встретите отзывы в сети, где владельцы рассказывают о подобных проблемах.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

    Выберите участок в каталоге

    Еловые веткиЕловые веткиЕловые ветки Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    Арина Попова,
    земельный эксперт
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    Арина Попова,
    земельный эксперт
    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    • Введите ваше
      имя и почту
      для подтверждения

    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    • Оставьте заявку,
      и я вас проконсультирую

      Оставьте заявку на консультацию

    • Заявка отправлена,
      с вами свяжется земельный эксперт
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: