Госдума приняла новый закон о госземлях

Опубликовано: 09.07.2025

Комитет Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям рекомендовал принять во втором чтении законопроект, позволяющий инвесторам заранее узнавать о наличии обременений и ограничений в отношении выставленных на торги госземель, что значительно ускорит дальнейшее архитектурно-строительное проектирование.

Документ предусматривает включение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), находящегося в государственной или муниципальной собственности, в документацию, используемую при проведении аукциона по его продаже или передаче в аренду. При этом участки без ГПЗУ исключаются из числа объектов, выставляемых на аукцион, кроме случаев, когда строительство на них не предполагается. Соответствующие изменения вносятся в Земельный кодекс.

В результате еще до определения победителя торгов и оформления прав на земельный участок инвесторы смогут узнать о наличии обременений и ограничений, зон с особыми условиями использования территорий на этом участке, а также о параметрах планируемого использования и разрешенного строительства. Согласно пояснительной записке, это позволит осуществлять архитектурно-строительное проектирование на более раннем этапе.

«Предложенные изменения имеют очевидные преимущества для участников торгов. Для полного эффекта потребуется детальная проработка подзаконных актов, регламентирующих подготовку градостроительных планов и ответственность за их содержание, а также дополнительные меры для снижения бюрократических издержек на уровне муниципалитетов», - заявил журналистам председатель комитета Сергей Гаврилов.

Девелоперы теперь смогут приступать к проектированию сразу после приобретения земельного участка, минуя длительный процесс получения градостроительного плана, добавил он. Это особенно актуально для проектов, где сроки реализации играют решающую роль, например, в сфере жилищного строительства или коммерческой недвижимости с фиксированными обязательствами по вводу объектов в эксплуатацию, пояснил Гаврилов.

Сейчас ГПЗУ предоставляется победителю аукциона лишь после оформления прав на землю. Это создает определенные риски для инвесторов, так как параметры застройки могут не соответствовать их ожиданиям или финансовым возможностям, отмечал депутат. Включение ГПЗУ на этапе подготовки аукциона, по его словам, меняет ситуацию: потенциальные участники торгов заранее получают информацию о возможностях использования участка, его ограничениях, допустимых параметрах строительства, что позволяет им объективно оценить рентабельность вложений еще до участия в аукционе.

Предполагается, что на рассмотрение Госдумы во втором чтении законопроект будет вынесен 15 июля, причем возможно сразу и третье чтение. В случае принятия закон должен вступить в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Источник - РИА новости недвижимость