Баннер


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Баннер


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Баннер


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Это нужно знать о строительстве дома в 2023 году

    Разбираемся, насколько сейчас подходящее время для строительства частного дома. Основные критерии оценки — стоимость строительства, ситуация с подрядчиками и доступность кредитов.

    В 2022 году цены на строительные материалы стали снижаться после сильного роста в 2021 году. Например, цена куба пиломатериалов снизилась от пикового значения вдвое, стоимость арматуры упала на 54%. Откат цен привел к снижению стоимости строительства домов от 5% до 30% в зависимости от технологии и сегмента, говорят опрошенные редакцией эксперты рынка. Узнали у них, будут ли дальше снижаться цены на стройматериалы и когда лучше начинать строительство дома.

    Из чего строить: что с ценами на стройматериалы

    Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты допускают в ближайшем будущем дальнейшее снижение цен на стройматериалы, но уже незначительное — с учетом инфляции оно, скорее всего, будет почти незаметным. В дальнейшем же вероятен рост как минимум в силу сезонного фактора: весной начинается период активного строительства.

    Снижение цен на стройматериалы затормозилось к концу прошлого года. Как говорит технический директор строительной компании «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко, с сентября по январь подешевели только пиломатериалы — спад цен на доску и клееный брус составил до 30%. В основном это произошло из-за переориентации лесопереработчиков на внутренний рынок, поясняет эксперт. Он прогнозирует, что стоимость строительства в ближайшие месяц-два останется неизменной, а весной постепенно начнет расти. Поэтому тем, у кого намечена загородная стройка, не стоит ждать более выгодных условий.

    Похожую точку зрения озвучил и руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, в 2022 году рынок стабилизировался и пока остается спокойным.

    «Рассчитывать на дальнейшее снижение я бы не стал. Изменения возможны лишь в рамках сезонных колебаний. Поэтому в идеале планировать таким образом, чтобы весной приступить к возведению фундамента», — говорит эксперт.

    Чтобы начать работы вовремя, остаток января и февраль нужно посвятить решению организационных вопросов, рассказывает Баннов: это заказ проекта, поиск подрядчиков и заключение договора на строительство.

    «Работы по строительству фундамента и теплого контура (стен, крыши и установки окон) должны быть завершены в теплое время года, — говорит эксперт. — При плюсовой температуре рекомендовано выполнять и все «мокрые» процессы (бетонирование, покрытие штукатурными составами и пр)».

    Заняться подготовительными работами советует и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Эксперт напоминает, что зима остается невысоким сезоном в загородном строительстве, поэтому и услуги подрядчиков, и стройматериалы пока дешевле, чем будут весной.

    Сейчас самое время разработать проекты, составить подробную смету, закупить стройматериалы и найти подрядчиков, подчеркивает Лазовский.

    Профессиональные подрядчики помогут ускорить процесс, спланировав строительство так, чтобы начать еще до наступления тепла.

    «Зимой спрос на материалы и рабочие руки падает. Если вы найдете бригаду, которая знакома со строительством в зимних условиях, а также организуете отопление площадки и зон хранения материалов, можете немного сэкономить. Кроме того, гарантированно успеете в рамках одного строительного сезона», — добавил он.

    Управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина отмечает, что снижение цен на некоторые стройматериалы пока продолжается, но откладывать строительство из-за этого не стоит — на конечном бюджете это мало отразится.

    «Важнее подумать о горизонте планирования личных финансов: нет ли перспективы снижения доходов и как в эту перспективу вписывается уже практически неизбежная в 2023 году серьезная инфляция», — рекомендует эксперт.

    Примеры бюджетов

    Конечная стоимость строительства зависит от множества факторов: технологии строительства, коммуникаций, отделки, площади дома, вида крыши, качества стройматериалов и т. д. Общий бюджет стройки также коренным образом зависит от стоимости земли — в расчетах ниже этот фактор не учитывается.

    По данным «Дома Лазовского», на дом из газобетона или дерева стандартного класса площадью 150 «квадратов» под ключ (включая коммуникации и работу строителей) стоит закладывать минимум 8 млн руб.

    Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, каркасный дом площадью 80 кв. м с перекрестным утеплением, отделкой, коммуникациями и работой обойдется в сумму около 7 млн руб.

    Кто будет строить: как найти подрядчика

    Успех строительства и конечный бюджет прямо зависят от выбора подрядчиков. В 2021 году в загородном сегменте наблюдался настоящий кадровый дефицит, и хотя в 2022-м ситуация стабилизировалась, найти качественных подрядчиков непросто, говорит Андрей Баннов.

    «Рынок сузился, из-за нехватки заказов некоторые специалисты уходят в другие отрасли, меняют направление деятельности», — отметил эксперт.

    На рынок профессиональных строителей повлияла и СВО, добавляет Дмитрий Апанасенко: кто-то из специалистов мобилизован или участвует добровольцем, кто-то уехал из России.

    «В связи с этим есть определенный дефицит квалифицированных исполнителей и подрядчиков. Поэтому необходимо тщательнее подходить к выбору исполнителей по строительству», — подчеркивает он.

    Эксперт советует искать подрядчиков в списке аккредитованных у банка строительных компаний, особенно если планируете брать ипотеку.

    «У многих банков появились собственные программы аккредитации квалифицированных строительных компаний — теперь можно выбрать исполнителя на строительство дома из аттестованных компаний, указанных на сайте банка, — рассказывает эксперт. — Аккредитация отсеивает неблагонадежных исполнителей и строителей из серой зоны».

    Кроме того, выбор аккредитованной банком строительной компании повышает шансы на одобрение ипотеки.

    Рекомендации экспертов при выборе подрядчика:

    • обращаться в проверенные компании с зарегистрированным юридическим лицом, которые обладают штатом квалифицированных рабочих. Еще лучше, если у компании есть собственное производство домокомплектов или база строительных материалов;
    • посетить строящиеся объекты потенциальных подрядчиков, оценить число работников. Хотя бы визуально убедиться в качестве построенных домов, наличии оборудования и инструментов для строительства;
    • обращать внимание на количество построенных подрядчиком домов, на отзывы клиентов, наличие сертификатов об обучении или повышении квалификации персонала. Можно попросить контакты клиентов, которые уже живут в построенном подрядчиком доме, и пообщаться с ними;
    • повышать собственные знания о строительстве дома, чтобы было проще контролировать процесс и оценивать результаты

    На что строить: какие есть кредиты

    Еще один ключевой фактор при строительстве дома — финансы. Если собственных накоплений нет, можно обратиться за ипотекой: кредитование в загородном сегменте активно развивается. Сегодня большинство крупных российских банков выдают ипотеку на строительство домов. Но здесь есть важный нюанс — ставки. С конца прошлого года они растут и, по прогнозам экспертов, рост ставок по ипотеке продолжится и в наступившем году — это коснется и загородных программ.

    «В 2023 году нужно готовиться к двузначным ставкам по ипотеке, а заодно и к тому, что снизится вероятность одобрения заемщика, банки станут гораздо тщательнее проверять платежеспособность и кредитную историю», — подчеркивает Ольга Магилина.

    Этот фактор также не в пользу откладывания стройки. Кроме того, сейчас можно воспользоваться и льготными программами (семейная, льготная с господдержкой, дальневосточная, сельская, IT-ипотека), которые позволяют взять кредит на строительство дома. Ставки по ним варьируются от 2% до 8% годовых. Подробнее об условиях, сроках действия и особенностях этих программ читайте в нашем материале «Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов».

    «Обобщая все вышесказанное, можно утверждать, что время для начала строительства сейчас если и не идеальное, то уж точно неплохое», — заключает управляющий партнер компании NORDHUS.

    Источник - РБК.Недвижимость


    Поделиться:

    Хотите узнать подробнее о проекте?

    Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.
    1. Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    2. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).