Опубликовано: 24.01.2023

Разбираемся, насколько сейчас подходящее время для строительства частного дома. Основные критерии оценки — стоимость строительства, ситуация с подрядчиками и доступность кредитов.

В 2022 году цены на строительные материалы стали снижаться после сильного роста в 2021 году. Например, цена куба пиломатериалов снизилась от пикового значения вдвое, стоимость арматуры упала на 54%. Откат цен привел к снижению стоимости строительства домов от 5% до 30% в зависимости от технологии и сегмента, говорят опрошенные редакцией эксперты рынка. Узнали у них, будут ли дальше снижаться цены на стройматериалы и когда лучше начинать строительство дома.

Из чего строить: что с ценами на стройматериалы

Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты допускают в ближайшем будущем дальнейшее снижение цен на стройматериалы, но уже незначительное — с учетом инфляции оно, скорее всего, будет почти незаметным. В дальнейшем же вероятен рост как минимум в силу сезонного фактора: весной начинается период активного строительства.

Снижение цен на стройматериалы затормозилось к концу прошлого года. Как говорит технический директор строительной компании «Хоумлайн» Дмитрий Апанасенко, с сентября по январь подешевели только пиломатериалы — спад цен на доску и клееный брус составил до 30%. В основном это произошло из-за переориентации лесопереработчиков на внутренний рынок, поясняет эксперт. Он прогнозирует, что стоимость строительства в ближайшие месяц-два останется неизменной, а весной постепенно начнет расти. Поэтому тем, у кого намечена загородная стройка, не стоит ждать более выгодных условий.

Похожую точку зрения озвучил и руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. По его словам, в 2022 году рынок стабилизировался и пока остается спокойным.

«Рассчитывать на дальнейшее снижение я бы не стал. Изменения возможны лишь в рамках сезонных колебаний. Поэтому в идеале планировать таким образом, чтобы весной приступить к возведению фундамента», — говорит эксперт.

Чтобы начать работы вовремя, остаток января и февраль нужно посвятить решению организационных вопросов, рассказывает Баннов: это заказ проекта, поиск подрядчиков и заключение договора на строительство.

«Работы по строительству фундамента и теплого контура (стен, крыши и установки окон) должны быть завершены в теплое время года, — говорит эксперт. — При плюсовой температуре рекомендовано выполнять и все «мокрые» процессы (бетонирование, покрытие штукатурными составами и пр)».

Заняться подготовительными работами советует и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Эксперт напоминает, что зима остается невысоким сезоном в загородном строительстве, поэтому и услуги подрядчиков, и стройматериалы пока дешевле, чем будут весной.

Сейчас самое время разработать проекты, составить подробную смету, закупить стройматериалы и найти подрядчиков, подчеркивает Лазовский.

Профессиональные подрядчики помогут ускорить процесс, спланировав строительство так, чтобы начать еще до наступления тепла.

«Зимой спрос на материалы и рабочие руки падает. Если вы найдете бригаду, которая знакома со строительством в зимних условиях, а также организуете отопление площадки и зон хранения материалов, можете немного сэкономить. Кроме того, гарантированно успеете в рамках одного строительного сезона», — добавил он.

Управляющий партнер компании NORDHUS Ольга Магилина отмечает, что снижение цен на некоторые стройматериалы пока продолжается, но откладывать строительство из-за этого не стоит — на конечном бюджете это мало отразится.

«Важнее подумать о горизонте планирования личных финансов: нет ли перспективы снижения доходов и как в эту перспективу вписывается уже практически неизбежная в 2023 году серьезная инфляция», — рекомендует эксперт.

Примеры бюджетов

Конечная стоимость строительства зависит от множества факторов: технологии строительства, коммуникаций, отделки, площади дома, вида крыши, качества стройматериалов и т. д. Общий бюджет стройки также коренным образом зависит от стоимости земли — в расчетах ниже этот фактор не учитывается.

По данным «Дома Лазовского», на дом из газобетона или дерева стандартного класса площадью 150 «квадратов» под ключ (включая коммуникации и работу строителей) стоит закладывать минимум 8 млн руб.

Согласно расчетам DOM TECHNONICOL, каркасный дом площадью 80 кв. м с перекрестным утеплением, отделкой, коммуникациями и работой обойдется в сумму около 7 млн руб.

Кто будет строить: как найти подрядчика

Успех строительства и конечный бюджет прямо зависят от выбора подрядчиков. В 2021 году в загородном сегменте наблюдался настоящий кадровый дефицит, и хотя в 2022-м ситуация стабилизировалась, найти качественных подрядчиков непросто, говорит Андрей Баннов.

«Рынок сузился, из-за нехватки заказов некоторые специалисты уходят в другие отрасли, меняют направление деятельности», — отметил эксперт.

На рынок профессиональных строителей повлияла и СВО, добавляет Дмитрий Апанасенко: кто-то из специалистов мобилизован или участвует добровольцем, кто-то уехал из России.

«В связи с этим есть определенный дефицит квалифицированных исполнителей и подрядчиков. Поэтому необходимо тщательнее подходить к выбору исполнителей по строительству», — подчеркивает он.

Эксперт советует искать подрядчиков в списке аккредитованных у банка строительных компаний, особенно если планируете брать ипотеку.

«У многих банков появились собственные программы аккредитации квалифицированных строительных компаний — теперь можно выбрать исполнителя на строительство дома из аттестованных компаний, указанных на сайте банка, — рассказывает эксперт. — Аккредитация отсеивает неблагонадежных исполнителей и строителей из серой зоны».

Кроме того, выбор аккредитованной банком строительной компании повышает шансы на одобрение ипотеки.

Рекомендации экспертов при выборе подрядчика:

• обращаться в проверенные компании с зарегистрированным юридическим лицом, которые обладают штатом квалифицированных рабочих. Еще лучше, если у компании есть собственное производство домокомплектов или база строительных материалов;
• посетить строящиеся объекты потенциальных подрядчиков, оценить число работников. Хотя бы визуально убедиться в качестве построенных домов, наличии оборудования и инструментов для строительства;
• обращать внимание на количество построенных подрядчиком домов, на отзывы клиентов, наличие сертификатов об обучении или повышении квалификации персонала. Можно попросить контакты клиентов, которые уже живут в построенном подрядчиком доме, и пообщаться с ними;
• повышать собственные знания о строительстве дома, чтобы было проще контролировать процесс и оценивать результаты

На что строить: какие есть кредиты

Еще один ключевой фактор при строительстве дома — финансы. Если собственных накоплений нет, можно обратиться за ипотекой: кредитование в загородном сегменте активно развивается. Сегодня большинство крупных российских банков выдают ипотеку на строительство домов. Но здесь есть важный нюанс — ставки. С конца прошлого года они растут и, по прогнозам экспертов, рост ставок по ипотеке продолжится и в наступившем году — это коснется и загородных программ.

«В 2023 году нужно готовиться к двузначным ставкам по ипотеке, а заодно и к тому, что снизится вероятность одобрения заемщика, банки станут гораздо тщательнее проверять платежеспособность и кредитную историю», — подчеркивает Ольга Магилина.

Этот фактор также не в пользу откладывания стройки. Кроме того, сейчас можно воспользоваться и льготными программами (семейная, льготная с господдержкой, дальневосточная, сельская, IT-ипотека), которые позволяют взять кредит на строительство дома. Ставки по ним варьируются от 2% до 8% годовых. Подробнее об условиях, сроках действия и особенностях этих программ читайте в нашем материале «Как сэкономить при строительстве или покупке дома. 8 способов».

«Обобщая все вышесказанное, можно утверждать, что время для начала строительства сейчас если и не идеальное, то уж точно неплохое», — заключает управляющий партнер компании NORDHUS.

Источник - РБК.Недвижимость