• Главная
  • Новости
  • С проектом «Мой гектар» оформить участок можно в рассрочку или ипотеку

С проектом «Мой гектар» оформить участок можно в рассрочку или ипотеку

Опубликовано: 29.08.2022

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин 18 августа объявил о решении бессрочно продлить программу льготного кредитования «Сельская ипотека» по ставке 3%. Эксперты считают, что это решение даст толчок развитию индивидуального жилищного строительства и позволит избежать ажиотажного спроса.

«До сих пор предприниматели задумывались о том, стоит ли им вкладывать большие средства в инновационные предприятия, если сельская ипотека будет закрыта, и такое направление для них будет уже менее интересно. Если же эта история будет постоянно действующая, значит, рынок будет набирать обороты и расти, можно рассчитывать на рост объемов предложения домокомплектов различного класса, уровня и качества, поэтому люди смогут с легкостью выбрать подходящий вариант по своему кошельку», - комментирует новость председатель комитета «ОПОРА РОССИИ» по комплексному развитию территорий (КРТ) и формированию комфортной городской среды Александр Моор.

Аналогичной точки зрения придерживаются и эксперты проекта «Мой гектар», которые входят в состав комитета «ОПОРА РОССИИ» по КРТ.

«Возможность воспользоваться льготной ипотекой мотивирует россиян к реализации своего плана по покупке земельного участка и строительству собственного дома в сельской местности», - сообщил редакции ТИА член президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ», руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников. Он также добавил, что к вопросу улучшения жилищных условий нужно подходить шире, и следующим шагом может стать решение вопроса подведения коммуникаций внутри земельного участка с привлечением государственных средств.

Напомним, что поручение завершить внедрение специального механизма поддержки индивидуального жилищного строительства правительству дал президент России. И сейчас, действительно, реализуется целый комплекс мероприятий, в том числе в рамках стратегической инициативы «Мой частный дом», и продление льготной ипотеки помогает в этом вопросе.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин (второй слева) © Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС

Разнообразие льготных ипотек

Хотите улучшить жилищные условия с помощью ипотеки? Предлагаем посмотреть, какие виды льготных ипотек сегодня действуют в России, разбираемся с «плюсами» и «минусами» этого плана. И вы убедитесь в итоге - всегда можно найти альтернативное решение, более простое и менее финансово рискованное.

В России в 2022 году действует много разных программ, позволяющих приобрести недвижимость в ипотеку на выгодных условиях. Например, при соблюдении нескольких условий можно приобрести жилье в новостройках под 7% годовых – придется передать банку в залог жилье или права требования по договору участия в долевом строительстве, застраховать жизнь и здоровье, а также застраховать жилье после регистрации права собственности. В кредит по данной программе можно взять до 30 млн рублей в столичных городах, в регионах сумма ограничена до 15 млн рублей.

«Семейная ипотека» доступна тем семьям, у которых с 2018 по 2022 год родился или родится ребенок. По этой ипотеке ставка составит 6%, первоначальный взнос 15% - можно купить квартиру или дом с землей на «первичном» рынке. Ограничения по сумме кредита есть: это 12 млн в Москве и Санкт–Петербурге и 6 млн в регионах.

«Дальневосточная ипотека» действует только в Дальневосточном федеральном округе. По данной ипотеке есть очень интересный нюанс, связанный с землей: владельцами квартир на выгодных ипотечных условиях могут стать граждане любого возраста, во владении которых находятся дальневосточные гектары. Ставка здесь составляет 2%.

Для IT-специалистов, которые работают в компаниях из реестра Минцифры, действует льготная ипотека по ставке 5%.

Получить сельскую ипотеку на дом

Для того, чтобы купить жилье в сельской местности, подходит специальная «сельская ипотека», ставка по которой составляет до 3%. В том сельском поселении, где вы планируете покупку дома, должно проживать не более 30 тысяч человек. Второе жесткое ограничение в том, что вы не сможете оформить ипотеку на жилье в населенных пунктах, входящих в городской округ. Во всех регионах России максимальная сумма кредита составляет до 3 млн, первоначальный взнос - 10%.

На сегодня, по информации за 2022 год, сформирован список ТОП - 9 самых популярных банков по льготному ипотечному кредитованию: на первом месте Сбербанк, затем ВТБ и ДОМ.РФ, Альфа–банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Открытие, Санкт–Петербург, Росбанк.

Инструкция: как купить земельный участок в ипотеку

В ипотеку можно прибрести не только жилье, но и земельный участок, и сегодня это уже вполне развитая история среди собственников. Россияне все более охотно приобретают возможность жить на земле с привлечением кредитных средств. Однако, у таких сделок есть свои особенности.

Во-первых, купить в ипотеку можно земельный участок:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • под строительство сезонного дома;
  • для личного подсобного хозяйства.

Во-вторых, не получится купить в ипотеку земельный участок, который исключен из оборота.

В-третьих, земельные участки должны отвечать следующим требованиям со стороны банка:

  • на участке должно быть разрешено строительство;
  • участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
  • рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
  • участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют? Процесс оформления ипотеки на земельный участок схож с ипотекой на квартиру или другую недвижимость, но банки-заёмщики требуют дополнительные документы для подтверждения статуса земельного участка. Вам могут потребоваться: справка об отсутствии строительных объектов на участке; документы о праве владения землёй; кадастровый план земельного участка; отчет оценщика.

Даже если вы собрали все требуемые документы, будьте готовы к отказу со стороны банка. Есть четыре причины для отказа: ваша плохая платежеспособность, особенно если заработок небольшой, а также у вас есть иждивенцы; наличие задолженностей и неоплаченных штрафов; выбранный земельный участок не соответствует установленным требованиям; плохая кредитная история.

Ипотечный брокер в проекте «Мой гектар»

Если после выбора участка в проекте «Мой гектар» и общения с банком у вас остались вопросы по условиям ипотечного кредитования, то ипотечный брокер проекта по телефону +7 (495) 545-43-23 расскажет дополнительно, как реализовать покупку. Ниже приводим пример конкретной сделки, когда покупатель гектара оформил ипотеку на участок.

Чтобы получить банковские средства на покупку земельного участка, рекомендуем обратиться к ресурсу «Сбера» domclick.ru. Именно так сделал теперь уже собственник гектара в поселке «Усадьба на Волге» Александр Рязанцев. К слову, вся сделка проходила в дистанционном формате, поскольку покупатель земельного участка находился в командировке.

Проект «Мой гектар» активно работает с банком и собственники охотно приобретают участки под будущее строительство дачи или летнего дома при поддержке Сбербанка.

Итак, в разделе «Ипотека на земельный участок» на сайте банка domclick.ru подберите подходящие для себя условия на получение ипотеки, подайте заявку и ждите. Решение принимается в течение суток, при этом все документы можно оформить онлайн. Так сделал и участник проекта «Мой гектар» Александра Рязанцев. За один день банк проверил его платежеспособность, определил процентную ставку и ежемесячный платеж. После одобрения ипотеки в течение трех месяцев необходимо подобрать участок в проекте «Мой гектар», затем обратиться к оценщику из списка банка для проведения оценки земельного участка (услуги стоят от 10 до 50 тысяч рублей). Александр Рязанцев оплатил за оценку минимальную сумму в десять тысяч рублей.

По запросу специалиста банка потенциальный заёмщик предоставил все необходимые документы для дальнейшей правовой экспертизы земельного участка и компании «Большая Земля», которая реализует проект «Мой гектар». Сделка на приобретение участка в поселке «Усадьба на Волге» стоимостью 3 миллиона рублей была одобрена Сбербанком, после чего между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор. Одновременно Александр Рязанцев заключил договор купли-продажи с проектом «Мой гектар».

Традиционное оформление сделки происходит в ипотечном центре Сбербанка, где и подписывается кредитный договор между банком и покупателем земельного участка, открывается банковская ячейка, куда помещаются собственные и заемные средства покупателя. У Александра Рязанцева собственные средства составляли 930 тысяч рублей, заемные по ставке 12% в сумме составили 2 млн 70 тысяч рублей.

Оформление права собственности на земельный участок в проекте «Мой гектар» проходило у Александра Рязанцева в электронном виде в офисе банка, когда для обеих сторон выпускается электронная подпись. Сделку можно также оформить через МФЦ, где покупатель и продавец подают документы самостоятельно либо через представителей по доверенности. Деньги из банковской ячейки перечислены банком в проект «Мой гектар» после перехода права собственности к Александру Рязанцеву.

Рассрочка вместо ипотеки в проекте «Мой гектар»

Проект «Мой гектар» создал самые выгодные условия для тех, кто хочет купить земельный участок, – рассрочку. Использование этого финансового инструмента позволяет приобрести гектар или несколько гектаров с беспроцентной рассрочкой, первый взнос составляет 30%. Учитывая, что стоимость земельного участка в проекте «Мой гектар» начинается от 100 тысяч рублей, очевидно, что выгоднее воспользоваться рассрочкой и не платить проценты банку.

На сайте moigektar.ru выберите участок самостоятельно или обратитесь за консультацией к земельному эксперту по телефону 8 (495) 545-43-23, он более подробно расскажет про возможности приобретения участка «в рассрочку», вместе посчитаете и согласитесь, что самый выгодный вариант на сегодня – купить земельный участок в проекте «Мой гектар» в рассрочку.

Источник - ТИА


Поделиться:

Вас могут заинтересовать

    Выберите участок в каталоге

    Еловые веткиЕловые веткиЕловые ветки Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон Новогодний фон

    Оставьте заявку на консультацию

    Арина Попова,
    земельный эксперт
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта
    Арина Попова,
    земельный эксперт

    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую

    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Фото экспертаФото экспертаФото эксперта


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • Оставьте заявку!

      Специалист подробно расскажет об акции и поможет
      с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • Узнать подробнее

      Оставьте заявку, земельный эксперт подберет для вас самое выгодное предложение
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:

    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • Узнать подробнее

      Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Лого
    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Введите ваше
      имя и почту для подтверждения

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • Зарегистрируйтесь, чтобы начать просмотр вебинара

    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: