• Главная
  • Новости
  • С проектом «Мой гектар» оформить участок можно в рассрочку или ипотеку
С проектом «Мой гектар» оформить участок можно в рассрочку или ипотеку

Опубликовано: 29.08.2022

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин 18 августа объявил о решении бессрочно продлить программу льготного кредитования «Сельская ипотека» по ставке 3%. Эксперты считают, что это решение даст толчок развитию индивидуального жилищного строительства и позволит избежать ажиотажного спроса.

«До сих пор предприниматели задумывались о том, стоит ли им вкладывать большие средства в инновационные предприятия, если сельская ипотека будет закрыта, и такое направление для них будет уже менее интересно. Если же эта история будет постоянно действующая, значит, рынок будет набирать обороты и расти, можно рассчитывать на рост объемов предложения домокомплектов различного класса, уровня и качества, поэтому люди смогут с легкостью выбрать подходящий вариант по своему кошельку», - комментирует новость председатель комитета «ОПОРА РОССИИ» по комплексному развитию территорий (КРТ) и формированию комфортной городской среды Александр Моор.

Аналогичной точки зрения придерживаются и эксперты проекта «Мой гектар», которые входят в состав комитета «ОПОРА РОССИИ» по КРТ.

«Возможность воспользоваться льготной ипотекой мотивирует россиян к реализации своего плана по покупке земельного участка и строительству собственного дома в сельской местности», - сообщил редакции ТИА член президиума правления «ОПОРЫ РОССИИ», руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников. Он также добавил, что к вопросу улучшения жилищных условий нужно подходить шире, и следующим шагом может стать решение вопроса подведения коммуникаций внутри земельного участка с привлечением государственных средств.

Напомним, что поручение завершить внедрение специального механизма поддержки индивидуального жилищного строительства правительству дал президент России. И сейчас, действительно, реализуется целый комплекс мероприятий, в том числе в рамках стратегической инициативы «Мой частный дом», и продление льготной ипотеки помогает в этом вопросе.

Премьер-министр РФ Михаил Мишустин (второй слева) © Дмитрий Астахов/POOL/ТАСС

Разнообразие льготных ипотек

Хотите улучшить жилищные условия с помощью ипотеки? Предлагаем посмотреть, какие виды льготных ипотек сегодня действуют в России, разбираемся с «плюсами» и «минусами» этого плана. И вы убедитесь в итоге - всегда можно найти альтернативное решение, более простое и менее финансово рискованное.

В России в 2022 году действует много разных программ, позволяющих приобрести недвижимость в ипотеку на выгодных условиях. Например, при соблюдении нескольких условий можно приобрести жилье в новостройках под 7% годовых – придется передать банку в залог жилье или права требования по договору участия в долевом строительстве, застраховать жизнь и здоровье, а также застраховать жилье после регистрации права собственности. В кредит по данной программе можно взять до 30 млн рублей в столичных городах, в регионах сумма ограничена до 15 млн рублей.

«Семейная ипотека» доступна тем семьям, у которых с 2018 по 2022 год родился или родится ребенок. По этой ипотеке ставка составит 6%, первоначальный взнос 15% - можно купить квартиру или дом с землей на «первичном» рынке. Ограничения по сумме кредита есть: это 12 млн в Москве и Санкт–Петербурге и 6 млн в регионах.

«Дальневосточная ипотека» действует только в Дальневосточном федеральном округе. По данной ипотеке есть очень интересный нюанс, связанный с землей: владельцами квартир на выгодных ипотечных условиях могут стать граждане любого возраста, во владении которых находятся дальневосточные гектары. Ставка здесь составляет 2%.

Для IT-специалистов, которые работают в компаниях из реестра Минцифры, действует льготная ипотека по ставке 5%.

Получить сельскую ипотеку на дом

Для того, чтобы купить жилье в сельской местности, подходит специальная «сельская ипотека», ставка по которой составляет до 3%. В том сельском поселении, где вы планируете покупку дома, должно проживать не более 30 тысяч человек. Второе жесткое ограничение в том, что вы не сможете оформить ипотеку на жилье в населенных пунктах, входящих в городской округ. Во всех регионах России максимальная сумма кредита составляет до 3 млн, первоначальный взнос - 10%.

На сегодня, по информации за 2022 год, сформирован список ТОП - 9 самых популярных банков по льготному ипотечному кредитованию: на первом месте Сбербанк, затем ВТБ и ДОМ.РФ, Альфа–банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Открытие, Санкт–Петербург, Росбанк.

Инструкция: как купить земельный участок в ипотеку

В ипотеку можно прибрести не только жилье, но и земельный участок, и сегодня это уже вполне развитая история среди собственников. Россияне все более охотно приобретают возможность жить на земле с привлечением кредитных средств. Однако, у таких сделок есть свои особенности.

Во-первых, купить в ипотеку можно земельный участок:

  • под индивидуальное жилищное строительство;
  • под строительство сезонного дома;
  • для личного подсобного хозяйства.

Во-вторых, не получится купить в ипотеку земельный участок, который исключен из оборота.

В-третьих, земельные участки должны отвечать следующим требованиям со стороны банка:

  • на участке должно быть разрешено строительство;
  • участок должен пройти процесс межевания, у него должны быть четкие границы;
  • рядом с участком должны располагаться инженерные сети;
  • участок не должен входить в природоохранную зону, а также располагаться рядом с местами для отходов.

Какие особенности оформления ипотечного кредита на земельный участок существуют? Процесс оформления ипотеки на земельный участок схож с ипотекой на квартиру или другую недвижимость, но банки-заёмщики требуют дополнительные документы для подтверждения статуса земельного участка. Вам могут потребоваться: справка об отсутствии строительных объектов на участке; документы о праве владения землёй; кадастровый план земельного участка; отчет оценщика.

Даже если вы собрали все требуемые документы, будьте готовы к отказу со стороны банка. Есть четыре причины для отказа: ваша плохая платежеспособность, особенно если заработок небольшой, а также у вас есть иждивенцы; наличие задолженностей и неоплаченных штрафов; выбранный земельный участок не соответствует установленным требованиям; плохая кредитная история.

Ипотечный брокер в проекте «Мой гектар»

Если после выбора участка в проекте «Мой гектар» и общения с банком у вас остались вопросы по условиям ипотечного кредитования, то ипотечный брокер проекта по телефону +7 (495) 545-43-23 расскажет дополнительно, как реализовать покупку. Ниже приводим пример конкретной сделки, когда покупатель гектара оформил ипотеку на участок.

Чтобы получить банковские средства на покупку земельного участка, рекомендуем обратиться к ресурсу «Сбера» domclick.ru. Именно так сделал теперь уже собственник гектара в поселке «Усадьба на Волге» Александр Рязанцев. К слову, вся сделка проходила в дистанционном формате, поскольку покупатель земельного участка находился в командировке.

Проект «Мой гектар» активно работает с банком и собственники охотно приобретают участки под будущее строительство дачи или летнего дома при поддержке Сбербанка.

Итак, в разделе «Ипотека на земельный участок» на сайте банка domclick.ru подберите подходящие для себя условия на получение ипотеки, подайте заявку и ждите. Решение принимается в течение суток, при этом все документы можно оформить онлайн. Так сделал и участник проекта «Мой гектар» Александра Рязанцев. За один день банк проверил его платежеспособность, определил процентную ставку и ежемесячный платеж. После одобрения ипотеки в течение трех месяцев необходимо подобрать участок в проекте «Мой гектар», затем обратиться к оценщику из списка банка для проведения оценки земельного участка (услуги стоят от 10 до 50 тысяч рублей). Александр Рязанцев оплатил за оценку минимальную сумму в десять тысяч рублей.

По запросу специалиста банка потенциальный заёмщик предоставил все необходимые документы для дальнейшей правовой экспертизы земельного участка и компании «Большая Земля», которая реализует проект «Мой гектар». Сделка на приобретение участка в поселке «Усадьба на Волге» стоимостью 3 миллиона рублей была одобрена Сбербанком, после чего между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор. Одновременно Александр Рязанцев заключил договор купли-продажи с проектом «Мой гектар».

Традиционное оформление сделки происходит в ипотечном центре Сбербанка, где и подписывается кредитный договор между банком и покупателем земельного участка, открывается банковская ячейка, куда помещаются собственные и заемные средства покупателя. У Александра Рязанцева собственные средства составляли 930 тысяч рублей, заемные по ставке 12% в сумме составили 2 млн 70 тысяч рублей.

Оформление права собственности на земельный участок в проекте «Мой гектар» проходило у Александра Рязанцева в электронном виде в офисе банка, когда для обеих сторон выпускается электронная подпись. Сделку можно также оформить через МФЦ, где покупатель и продавец подают документы самостоятельно либо через представителей по доверенности. Деньги из банковской ячейки перечислены банком в проект «Мой гектар» после перехода права собственности к Александру Рязанцеву.

Рассрочка вместо ипотеки в проекте «Мой гектар»

Проект «Мой гектар» создал самые выгодные условия для тех, кто хочет купить земельный участок, – рассрочку. Использование этого финансового инструмента позволяет приобрести гектар или несколько гектаров с беспроцентной рассрочкой, первый взнос составляет 30%. Учитывая, что стоимость земельного участка в проекте «Мой гектар» начинается от 100 тысяч рублей, очевидно, что выгоднее воспользоваться рассрочкой и не платить проценты банку.

На сайте moigektar.ru выберите участок самостоятельно или обратитесь за консультацией к земельному эксперту по телефону 8 (495) 545-43-23, он более подробно расскажет про возможности приобретения участка «в рассрочку», вместе посчитаете и согласитесь, что самый выгодный вариант на сегодня – купить земельный участок в проекте «Мой гектар» в рассрочку.

Источник - ТИА


Поделиться:

Читайте также:

23.05.2024

«Долина озер на Валдае»: старт продаж в новом премиум-кластере проекта «Мой гектар»

21.05.2024

От копии «Форда» до успешного импортозамещения — в мае 2024 года исполняется 100 лет трактору «Путиловец»

20.05.2024

Клиенты проекта «Мой гектар» отправились в инвестиционный тур по кластеру поселков «Долина Вазузы»

20.05.2024

«Великая страна в области агропромышленности» — министр сельского хозяйства провела первую презентацию

19.05.2024

На Калининскую АЭС доставили новейшего робота–пожарного

18.05.2024

Бизнес Твери получит официального представителя в Китае

18.05.2024

Минсельхоз исключил вероятность дефицита кисломолочной продукции в России

18.05.2024

В Тверской области расчистили парк, где Пушкин работал над «Евгением Онегиным»

17.05.2024

Как рынок недвижимости отреагирует на отмену льготной ипотеки и рост ставки семейной ипотеки до 12%

ясные-зори.рф
Вас могут заинтересовать
    Выберите участок в каталоге
    Снежанна Ермакова, земельный эксперт
    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Узнать подробнее
    Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Оставьте заявку!
    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Оставьте заявку!
    Оставьте свои контактные данные чтобы мы могли с
    вами связаться
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: