Зона стандартного развития и зона интенсивного развития: в чем разница и где лучше купить участок

Опубликовано: 28.02.2023

В поселках проекта есть две зоны строительства базовых коммуникаций: зона интенсивного развития и зона стандартного развития. Для тех, кто в ближайшие 1-1,5 лет планирует строиться и осваивать участок, стоит выбирать землю в зоне интенсивного развития (ЗИР). Кто не торопится и собирается строиться через 3-5 или 10 лет, то подойдет зона стандартного развития (ЗСР).

Разбираем, чем отличаются эти зоны и где будет выгоднее купить гектар земли.

В зависимости от готовности инфраструктуры проект «Мой гектар» предлагает ряд категорий поселков: участки по предзаказу на старте продаж по цене 100 000 рублей (ЗСР), участки по цене от 199 000–299 000 рублей уже со строящимися коммуникациями (ЗИР) и участки в готовых дачных поселках, где можно начинать строительство дома.

Зона стандартного развития

Зона стандартного развития — это участки земли, где собственники сами решают, когда и какие коммуникации им будут нужны. К примеру, они могут купить участок за 100 000 рублей и отложить дальнейшее строительство на некоторое время.

Согласно действующему законодательству, первые 3 года вы можете ничего не делать на своем участке. В дальнейшем вам будет необходимо выполнять хотя бы минимальные работы по облагораживанию вашей территории (убирать сорняки, скашивать траву). Помощь в данном вопросе может оказать Сервисная компания «Мой гектар», которая оказывает услуги по расчистке участка.

Собственник может самостоятельно решить, какие коммуникации ему нужны и когда он планирует этим заниматься. Эти услуги можно заказать у региональных подрядчиков или в Сервисной компании «Мой гектар» по отдельности или пакетом.

Что включает пакет, можно посмотреть здесь.

Кроме того, в рамках зоны стандартного развития собственники используют Личный кабинет для строительства базовой инфраструктуры через модуль коллективных инвестпроектов. Все владельцы участков в конкретной местности сообща решают, что и в какой последовательности они будут делать.

Общая стоимость затрат будет определяться количеством дополнительных услуг. Например, электрификация поселка обойдется каждому из участников от 97 500 рублей. В услугу входит подача заявки на электрификацию участка, физическая установка точки учета электроэнергии и технологическое присоединение к электрическим сетям.

Сроки проведения коммуникаций при этом зависят от скорости принятия решения собственниками, скорости сбора ими денег и других факторов. Однако преимущество такой покупки в том, что деньги можно вкладывать постепенно, по мере их появления, даже через несколько лет после покупки участка.

Зона интенсивного развития

Помимо стоимости участка, покупатель вносит дополнительно 100 000 рублей.

Зона интенсивного развития — это территория в поселках, которая подойдет людям, планирующим строительство в ближайшее время: 1-2 года. Сервисная компания обеспечивает необходимую базовую инфраструктуру в фиксированные сроки — 1,5 года:

• регистрация кооператива собственников;
• разработка всей проектной документации;
• вынос границ участка и установка межевых знаков;
• подача заявки от имени собственника на получение технических условий для подключения электричества;
• подготовка и строительство грунтовых дорог;
• развитие мест общего пользования (постройка въездной группы, КПП, благоустройство прибрежной зоны, причала и организация охраны).

Преимущества этого варианта очевидны. Во-первых, растет инвестиционная привлекательность участка. Просто участок земли или участок в поселке с развитой инфраструктурой и коммуникациями всегда будут иметь разную стоимость. Во-вторых, собственнику не нужно искать, кто и когда окажет ему ту или иную услугу, не нужно искать вариант подешевле и ждать, пока работы будут выполнены. Сроки и сумма оговорены заранее и закреплены договором.

Примеры поселков с зоной интенсивного развития (ЗИР)

Какой вариант больше подойдет вам?

Чтобы понять, в какой зоне развития стоит купить участок, нужно задать себе вопрос, когда планируется стройка и облагораживание земли. Если вопрос еще не решен окончательно и владелец в ближайшие 1-3 года не сможет инвестировать в развитие, стоит присмотреться к участку в зоне стандартного развития. Таким образом, владелец земли сможет делать все работы поэтапно, по мере возможности.

Если же стройка планируется сразу после покупки, нет смысла оплачивать каждую услугу отдельно. В этом случае дешевле и быстрее будет купить участок в зоне интенсивного развития, оплатить пакет услуг и через 1,5 года получить все необходимые коммуникации и инфраструктуру.

Если на земле не планируется строить и открывать бизнес, то участок можно купить в качестве инвестиции. В этом случае предполагается два варианта развития событий:

1. Купить участок на старте продаж и перепродать после окончания акции, например через полгода, — доходность 23–30% (это как покупка квартиры на стадии котлована).

2. Купить участок на старте продаж и участвовать в развитии базовой инфраструктуры — доходность 200–600% за два года.

За счет базового этапа стоимость земли дорожает на 600–900 тысяч или 1 млн рублей. Существенным фактором в капитализации является строительство дорог, то есть развитие транспортной доступности к поселку. Поэтому, чтобы продать участок с максимальной доходностью, его необходимо развивать. Значит, стоит выбрать гектар земли в зоне интенсивного развития.