Законы о недвижимости, вступившие в силу с 1 января 2026 года

Опубликовано: 30.12.2025

С 1 января 2026 года в России произойдут законодательные изменения, которые коснутся покупки недвижимости, льгот и налогов. Традиционно собрали все важное для вас в одной статье.

Для выделения долей в жилье, купленном на маткапитал, больше не нужно согласие банка

Семьям больше не нужно получать согласие банка при оформлении в общую собственность супругов и детей недвижимости, купленной с использованием материнского капитала. Даже если ипотека еще не погашена, и жилье находится в залоге у банка. Закон вступит в силу 1 января 2026 года.

Теперь при продаже квартиры, купленной на маткапитал, семья может заранее оформить нужные документы и получить согласие органов опеки без лишних согласований. Раньше отсутствие оформленных долей мешало выйти на сделку, особенно если в семье были несовершеннолетние дети. Таким образом закон упростит сделки как для продавцов, так и для покупателей.

Помимо этого, получателей выплаты ждет еще одно изменение. С января Социальный фонд будет направлять уведомления о всех перечислениях средств маткапитала — как разовых, так и регулярных ежемесячных выплат. Уведомления будут поступать в течение месяца после денежной операции. Дополнительное информирование повысит прозрачность при расходе средств.

Маткапитал проиндексируют на 6,8% с февраля

Кстати, с 1 февраля материнский капитал проиндексируют. Ожидается, что на 6,8%. Выплата на первого ребенка составит 737,2 тыс. руб., на второго — 974,1 тыс. руб. Дополнительно увеличится выплата за второго ребенка (если оформляли льготу на первого, рожденного с 2020 года) — с 221,9 тыс. руб. до 237 тыс. руб.

Возвращается стандартная процедура взыскания штрафов с застройщиков

Правительство не продлило мораторий на начисление неустойки застройщикам, действовавший с марта 2024 года.

С 1 января 2026 года взыскание штрафов за нарушение сроков сдачи дома и устранения дефектов будут проходить в общем порядке, без специальных льготных процедур.

Меняются условия «Семейной ипотеки»

С 1 февраля 2026 года вступают в силу изменения условий «Семейной ипотеки».

Одна льготная ипотека на семью. При получении кредита супруги должны обязательно выступать созаемщиками. Привлекать третьих лиц по-прежнему можно, если дохода не хватает для получения кредита по программе. Правительство считает, что это предотвратит злоупотребления, сделав поддержку граждан более справедливой.

Граждане, которые оформляли комбинированную ипотеку, смогут снизить ставку. В рамках такой ипотеки жители могут оформить льготный кредит и на более крупную сумму, чем предусмотрено условиями льготной программы. При этом в части кредита выше установленного госпрограммой лимита действует рыночная процентная ставка. Поскольку ставка Банка России снижается (текущая ставка 16%), снижаются и ставки по рыночной ипотеке.

Изменение налоговых льгот для физлиц и повышение НДС

С 1 января 2026 года начнут действовать поправки в Налоговый кодекс РФ о налогах на доходы физических лиц (НДФЛ) и налога на добавленную стоимость (НДС).

Часть заработной платы или другого дохода каждый человек отдаёт государству. В России большинство граждан платят НДФЛ — налог на доходы физических лиц. Он взимается с зарплат, вкладов и других видов дохода. Его ставка зависит от налогового статуса налогоплательщика и источника дохода.

НДС — налог на добавленную стоимость. Исчисление производится продавцом при реализации товаров и услуг покупателю. Продавец дополнительно к стоимости товара предъявляет НДС, исчисленную по налоговой ставке.

Со следующего года ставка НДС повышается с 20 до 22%. При этом льготная ставка 10% сохранится для продуктов питания, лекарств, медицинской продукции, товаров для детей и других социально значимых товаров.

Что касается налога на доходы физлиц. Сейчас при продаже жилья НДФЛ не платят, если недвижимость находилась в собственности больше пяти лет. Если жильё получено по наследству, в дар от близкого родственника, через приватизацию или является единственным, этот срок сокращается до трёх лет. С 2026 года для получения льготы срок владения недвижимостью должен быть непрерывным.

В Минфине пояснили, что поправка носит технический характер, все налоговые льготы при продаже жилья сохраняются.

Кроме этого, семьи смогут не платить НДФЛ с дохода от продажи жилья, если сразу после этого приобретают другую недвижимость. Но при условии, что есть дети, признанные недееспособными, а также дети, рождённые после продажи жилья, но не позднее 30 апреля следующего года.

При оформлении льготы также будет учитываться наличие у семьи другого жилья на момент продажи недвижимости. Например, нельзя получить новую недвижимость, если другое жильё превышает новое по площади или кадастровой стоимости.

Для лиц, признанных иноагентами, уплата НДФЛ становится обязательной при получении жилья в наследство и продаже имущества — независимо от срока владения.

«Дальневосточную и арктическую ипотеку» смогут получить больше семей

Правительство России в конце 2025 года расширило условия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Теперь программой могут воспользоваться семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. При этом для них отменяется ограничение по возрасту родителей — взять ипотеку могут и те, кто старше 36 лет.

Кроме того, «Дальневосточную и арктическую ипотеку» смогут оформить не только учителя, но и все работники государственных или муниципальных образовательных организаций, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также на сухопутных территориях Арктической зоны России. Для них снимаются ограничения по должности, возрасту и семейному положению.

А еще — использовать льготную ипотеку можно будет не только для покупки новостройки, но и вторички. Это коснется городов, где пока не строят новые дома или число многоквартирных домов на этапе строительства не превышает двух.

Напомним, что по программе льготного кредитования купить квартиру можно только в доме, которому не больше 20 лет, и который не находится в аварийном состоянии. Условия ипотеки при покупке вторички те же, что и при покупке новостроек.

Запускается новая выплата для семей с детьми

С 2026 года в России вводится ежегодная выплата для семей с детьми. Постановление о порядке ее назначения подписал премьер-министр страны Михаил Мишустин.

Выплату сможет получить каждый из работающих родителей с двумя и более детьми в возрасте до 18 лет (или до 23 лет, если они учатся очно). При этом среднедушевой доход семьи должен быть меньше, чем полтора региональных прожиточных минимума.

Деньги будут направлять единовременно по итогам года. Размер выплаты составит более половины уплаченного родителями налога на доходы физических лиц: его пересчитают по сниженной ставке в 6%, а разницу вернут.

Заявление на выплату, например, за 2025 год, можно будет подать с 1 июня по 1 октября 2026 года. Сделать это можно через портал госуслуг, в МФЦ или в отделении Социального фонда.

Банк России ужесточает макропруденциальные лимиты по ипотеке ИЖС и нецелевым кредитам под залог недвижимости

Центробанк с 1 января 2026 года сохраняет макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку новостройки и вторички, необеспеченным потребительским кредитам и займам, но вводит более жесткие ограничения для ипотеки на индивидуальное жилищное строительство и нецелевых кредитов под залог недвижимости.

Мера направлена на кредиты, где показатель долговой нагрузки клиента превышает 50% и 80%. Покупателей это коснется тем, что понадобится увеличить первоначальный взнос или выбрать другую программу ипотеки.

Вернуть госпошлину станет проще

С января заявления о возврате госпошлины можно будет подавать онлайн через портал «Госуслуги», региональные порталы государственных и муниципальных услуг, интегрированные с ЕСИА, — независимо от способа подачи документов и оплаты госпошлины (через банк, мобильное приложение, терминал или лично).

Когда может понадобиться возврат госпошлины? Например, если она была уплачена по ошибке, сумма госпошлины была завышена, или услуга, для которой оплачивалась пошлина, не была оказана.

Программа реновации теперь в Санкт-Петербурге

С 1 января в Санкт-Петербурге стартует программа комплексного развития территорий — реновации. Под реновацию попадут дома в районах типовой панельной застройки 1957−1970 годов.

Если многоквартирный дом подпадает под действие программы, люди получат новое жилье в пределах этого или соседнего муниципального образования. При письменном согласии — в другом районе.

Для включения дома в программу реновации решение должны поддержать две трети собственников.

Дату оплаты коммуналки сдвинут на пять дней

Крайний срок оплаты услуг ЖКХ в России перенесут с 10 на 15 число месяца. Закон вступит в силу 1 марта 2026 года. Изменятся и даты направления платежек гражданам — их будут присылать до 5 числа, а не до 1, как сейчас.

Помимо этого, с марта информация о должниках по оплате коммунальных услуг будет размещаться Федеральной службой судебных приставов в ГИС ЖКХ.

Еще в четырех регионах появится туристический налог

С 1 января туристический налог для гостиничного бизнеса появится в Курске, Нижнем Новгороде, Самаре и Тюмени. Региональные власти рассчитывают пополнить местные бюджеты, чтобы развивать туристическую инфраструктуру.

Обязанность по уплате и перечислению налога в бюджет ложится на владельцев гостиниц, отелей, кемпингов и других средств размещения гостей. Но фактически сумма налога добавляется в стоимость проживания для туристов.

В 2026 году максимальная ставка туристического налога составит 2% от стоимости проживания, но не менее 100 руб. в сутки. Но может быть и ниже, если так решат региональные власти.

В России появятся электронные паспорта домов

С марта 2026 года в ГИС ЖКХ начнут формировать электронные паспорта многоквартирных и индивидуальных жилых домов.

В паспорте будут содержаться сведения о вводе дома в эксплуатацию, количестве жилых и нежилых помещений, машиномест, общей площади дома и жилых помещений, техническом состоянии дома, степени износа и другие характеристики.

Предполагается, что нововведение позволит собрать и систематизировать данные о жилищном фонде страны в едином месте. Это в перспективе повысит прозрачность управления и упростит доступ к информации для собственников, органов власти и участников рынка ЖКХ, рассчитывают власти.

Источник - Домклик