Игорь Калинин прокомментировал для «Российской газеты» новые меры поддержки ИЖС

Опубликовано: 27.02.2026

Комплекс мер по развитию индивидуального жилищного строительства (ИЖС) утвердил вице-премьер Марат Хуснуллин. Документ, разработанный Минстроем совместно с рядом других ведомств, рассчитан на период до 2030 года. Среди способов поддержки ИЖС есть как финансовые, так и нефинансовые.

Меры, по словам вице-премьера, направлены на повышение доступности частных домов, увеличение темпов их строительства, защиту средств покупателей загородного жилья, развитие необходимой инфраструктуры и совершенствование законодательного регулирования этой сферы.

В прошлом году был максимальный за всю историю объем ввода ИЖС - 63,5 млн кв м. Такой результат стал возможен в том числе благодаря распространению льготной ипотеки на ИЖС, социальной газификации и присоединению к электросетям, отметил Хуснуллин. «Мы хотим поддерживать этот темп, хотя из года в год подниматься будет все сложнее, потому что уже выбраны участки, обеспеченные инфраструктурой, - сказал вице-премьер журналистам в Госдуме. - Поэтому надо, в первую очередь, увеличить градпотенциал, то есть максимально вовлекать земельные участки, делать градостроительную документацию. Второе - обеспечить коммунальную инфраструктуру, включая льготное подключение по электричеству».

Комплексные меры развития ИЖС - это также строительство и ремонт дорог, это ипотека на ИЖС. «Она начинает раскручиваться. Есть ипотека, которая может работать по счетам эскроу, если идет комплексная застройка территории, организованная подрядчиками, есть ипотека для жителей, которые индивидуально строят дома. Но пока доля не такая значительная, мы считаем, что ее нужно развивать», - сказал Хуснуллин.

Правовые аспекты операций с жильем эксперты «РГ» разъясняют в рубрике «Юрконсультация»

Плюс для увеличения доступности жилья надо научиться строить жилье более технологично, отметил вице-премьер. Прежде всего, это строительство из домокомплектов. «При наличии финансирования мы настроены помогать в том числе и производителям домокомплектов, включая деревянное домостроение», - рассказал он.

В комплексе мер предусмотрено продолжение работы по газификации участков, при наличии финансирования предлагается ряд мер поддержки регионов и подрядчиков. Как отметил Минстрой в своем канале в Max, предполагается увеличение доступности заемных средств для подрядных организаций, которые строят дома со счетами эскроу. Также россиян будут активнее информировать о возможности строительства частных домов с использованием счетов эскроу.

В перспективе большее количество россиян смогут улучшить свои жилищные условия

Утвержденный комплекс мер, безусловно, окажет положительное влияние на исполнение мечты 68% россиян жить в своем доме на земельном участке, уверен эксперт Общественного совета при Минстрое Валерий Казейкин. За прошедшие 20 лет объем ИЖС вырос практически в два раза, отмечает он.

«Сегодня строительная отрасль, независимо от сегмента, переживает сложный период. ИЖС является одним из драйверов развития, так как вызывает интерес граждан. По сути любые меры поддержки на сегодняшний день крайне актуальны. Мы уже знаем о прорабатываемых возможностях создания кредитования с зонтичным поручительством Корпорации МСП. Это одно из явных планируемых нововведений», - говорит член Генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров. Речь идет об упрощении получения банковских кредитов строительными компаниями - на загородном рынке они часто небольшие и не имеют кредитной истории, поэтому общаться с банками один на один им сложно.

Если говорить о нефинансовых мерах поддержки населения, то тут речь идет, во-первых, о градостроительной подготовке земельных участков под ИЖС, говорит Прохоров. По нацпроекту «Инфраструктура для жизни» до 2030 года в регионах будет выделено не менее 75 тыс. га земельных участков. Во-вторых, это газификация, региональные программы комплексного развития территорий, формирование каталога типовых проектов домов.

«Людям важны не только локация и площадь участка, но и возможность прописки, подключения к коммуникациям, развития личного хозяйства, - отмечает директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин. - В утвержденном комплексе мер радует именно комплексный подход. Не просто «дать ипотеку», а синхронизировать ее с развитием территорий. Меры, направленные на вовлечение участков в оборот, их градостроительную подготовку и газификацию, здесь ключевые. Программа социальной газификации уже показала свою эффективность, и ее продолжение - замечательная новость для тысяч граждан».

До 2030 года будет выделено не менее 75 тысяч гектаров земельных участков под строительство домов

Когда государство одновременно развивает инфраструктуру - газ, электричество, дороги - и дает людям доступные финансовые инструменты (льготную ипотеку и т. п.), рынок ИЖС начинает расти системно, а не рывками, отмечает Калинин. «Если есть деньги, но нет коммуникаций, земля остается просто активом на бумаге. Если подведены сети, но отсутствуют понятные и доступные механизмы финансирования, строительство откладывается на годы. Устойчивый рынок формируется только там, где инженерная подготовка территории и финансовая поддержка работают в связке», - подчеркивает эксперт.

Одним из ключевых драйверов ИЖС становится, по его словам, развитие транспортной сети. Так, благодаря развитию автотрассы М-9 «Балтия», платной М-11 «Нева» и уже стартовавшему строительству высокоскоростной магистрали Москва - Санкт-Петербург расстояние перестает быть критичным фактором и спрос на дома перемещается из плотно застроенных окрестностей столицы на дистанции в 200 и более км от Москвы. «Мы фиксируем устойчивый интерес к поселениям вдоль Волги, в районах Валдая, Селигера, Ржевского направления. При этом чем дальше от Москвы, тем большую площадь участка люди выбирают: гектар у Волги будет доступнее 15 соток в некоторых проектах Подмосковья, а разница в пути составит около 1 часа», - рассказывает Калинин.

Если меры поддержки будут реализованы действительно комплексно - с подготовкой земли, развитием инфраструктуры, защитой средств граждан и поддержкой регионов, - ИЖС сможет не просто сохранить лидерство по вводу жилья, а перейти от количественного роста к качественному развитию, считает эксперт.

«Программа носит долгосрочный характер, и не исключено, что она будет корректироваться в зависимости от экономических условий. При этом в ближайшее время ожидать каких-то прорывов не стоит. Сегодня основным препятствием для населения остаются высокая ключевая ставка ЦБ и падение реальных доходов, - говорит Прохоров. -Также непростая ситуация у строительных компаний, которые специализируются на этом секторе. Проблема дорогих банковских кредитов и комиссий пока неблагоприятно отражается на рынке».

Источник - Российская газета