Важные изменения для собственников и покупателей недвижимости

Опубликовано: 01.05.2025

Рассказываем, какие законодательные нововведения ждут собственников и покупателей недвижимости в этом месяце.

В мае 2025 года заработают несколько законов, которые касаются условий выкупа земли, порядка уведомления собственников о выделе машино-мест, устранения ошибок в ЕГРН, а также жилищных выплат ведомственным сотрудникам.

Вместе с юристами рассказываем, в чем смысл нововведений.

Выкуп земли

С 1 мая в Московской области меняются условия выкупа земли. Речь идет об участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства — вне зависимости от категории земли.

«Ранее собственники домов могли оформить участок под своим строением по ставке 3% от кадастровой стоимости. Теперь ставка увеличена до 60%. При этом у арендаторов земельных участков еще есть время для выкупа по прежней цене — до 1 мая 2026 года. Этот срок действует, если договор аренды заключен до вступления в силу постановления, то есть до 1 мая 2025 года. Увеличение стоимости выкупа земли напрямую связано с необходимостью пополнения бюджета области и соответствует федеральному тренду», — уточнил юрист, старший партнер «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.

Выкупная цена участков, расположенных в Зарайске, Шаховской, Лотошино, Луховицах и Электрогорске, переданных по распоряжению главы муниципального образования для социально-культурного, коммунально-бытового назначения или инвестиционных проектов, сохранится в размере 7,5%, уточнил член Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, управляющий партнер Key Consulting Group Вадим Егулемов. По его словам, выкупная цена участков из земель сельскохозяйственного назначения также останется неизменной, сохранится ставка 3%.

Выдел машино-мест

С 4 мая вступает вступает в силу утвержденный Росреестром порядок уведомления долевых собственников о выделе машино-мест.

«В документе предусматривается, что долевым собственникам будет направляться уведомление об изменениях в части размеров принадлежащих им долей при государственной регистрации права собственности на выделяемое машино-место. Такое уведомление направляют органы Росреестра в срок не более пять рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН. В уведомлении обязательно должна содержаться следующая информация: ФИО долевого собственника; вид объекта недвижимости; кадастровый номер; адрес объекта; сведения о внесенных изменениях», — пояснил старший юрист адвокатского бюро Москвы «Пропозитум» Павел Григорьев.

Уведомления будут направляться по электронной почте в форме ссылки на электронные документы, размещенные на сайте Росреестра, уточнил Павел Григорьев. По его словам, доступ к уведомлению по ссылке будет обеспечиваться в течение одного месяца со дня размещения, способ подписания уведомления — УКЭП должностного лица Росреестра. Цель принятия нового акта — регламентировать механизм уведомления долевых собственников об изменениях в правовом режиме общего имущества, резюмировал юрист.

Устранение ошибок в ЕГРН

4 мая также вступит в силу приказ Росреестра, которым вносятся точечные поправки в порядок изменения сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки.

«Новая редакция приказа предусматривает уточненный алгоритм действий при обнаружении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Должностное лицо Росреестра при поступлении сведений о возможной ошибке готовит письмо-поручение для Роскадастра. В письме-поручении описывается существо выявленной ошибки (например, в координатах точек границ земельных участков или в иных сведениях). Роскадастр, в свою очередь, на основании письма-поручения занимается определением координат, площадей участков и т. д.», — говорит Григорьев.

Описанные нововведения направлены на конкретизацию норм из ст. 61 основного федерального закона, регулирующего регистрацию недвижимости, уточнил старший юрист адвокатского бюро Москвы «Пропозитум». По его словам, именно в этой статье закреплены основы регулирования исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Жилищные выплаты

С 30 мая заработает закон, согласно которому право на единовременную жилищную выплату сохранят за сотрудниками ФССП, ФСИН, пожарной службы и таможни, уволенными без права на пенсию по не зависящим от них обстоятельствам.

«Речь идет о сотрудниках, которых уволили по медицинским показаниям, в связи с состоянием здоровья, в связи с сокращением должности. До момента получения постоянного жилья им будут давать помещения в специализированном жилищном фонде», — пояснил Вадим Егулемов.

Источник - РБК