Строительство частных домов в России дешевеет: причины падения цен

Опубликовано: 11.09.2025

Сокращение средней стоимости обусловлено в том числе снижением средней площади предлагаемого подрядчиками дома, а также низким спросом.

Средняя стоимость дома, предлагаемого подрядчиками, в сентябре составила 7,3 млн руб. Это на 12% меньше, чем год назад, когда цена была на уровне 8,3 млн руб. Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили в пресс-службе «Дом.РФ». Речь идет о стоимости домов на портале «строим.дом.рф», оператором которого выступает госкорпорация.

«Сокращение средней стоимости обусловлено в том числе снижением средней площади предлагаемого подрядчиками дома, в том числе имеют место случаи шринкфляции, изменением предложения подрядчиков по комплектации дома», — пояснили в институте жилищного развития. «Если ранее подрядчики были готовы предоставить комплекс услуг, в том числе чистовую отделку, сейчас же все больше подрядчиков ИЖС готовы строить дома только в черновой отделке с целью скорейшего раскрытия счета эскроу», — добавили там.

Это подтверждается предложениями подрядчиков на портале «строим.дом.рф»: в чистовой отделке подрядчики готовы построить немногим более 5,5 тыс. проектов домов, в то время как предложение домов в черновой отделке почти в три раза больше — 14,5 тыс. домов.

Снижение стоимости строительства в этом году отметили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). Там эту тенденцию объяснили скидками и акциями от загородных застройщиков. «Стоимость домов на рынке в этом году зафиксировалась, в классах эконом и комфорт роста нет. Наоборот, есть сезонные скидки, поскольку есть необходимость высвобождения денежных средств, которые заморожены в построенных домах. Есть на рынке лоты, необходимые для срочной реализации. Поэтому сейчас дома дешевеют», — рассказал член правления Ассоциации деревянного домостроения, руководитель компании «Архангельский лес. Домостроение» Андрей Елуков, объяснив эту тенденцию низким спросом на рынке загородного строительства жилья.

По его мнению, тренд на скидки и акции осенью может усилиться из-за низкого спроса. «Сейчас строительный сезон подходит к концу, и будет очередное падение, будет больше скидок, отсрочка платежа и рассрочка. Это создаст дополнительный объем заказов и возможность снизить для клиентов финансовую нагрузку» — полагает он.

В ФСК Family тоже отмечали снижение цен на строительство домов весной этого года, но к летнему сезону стоимость начала расти. «Умеренный спрос при начале строительного сезона под давлением эскроу-счетов и ипотечной недоступности привели к снижению цен на материалы. Однако уже к лету цены начали восстанавливаться: газоблоки с марта 2024-го по март 2025-го подорожали примерно на 15%», — рассказала коммерческий директор ФСК Family Анна Комарова.

При этом весной 2025 года строительство подешевело на 10–15%, особенно из-за падения цен на газобетон (-30%), силикатные блоки (-22%), керамзитоблоки (-29%), хотя в некоторых регионах наблюдался небольшой рост — примерно на 2%, подтвердила снижение цен на строительство домов Комарова.

Спрос обвалился

По данным «Дом РФ», за первые семь месяцев 2025 года россияне оформили 13,2 тыс. кредитов на строительство частных домов, что в семь раз меньше по количеству и в 4,5 раза меньше по денежному объему по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В АДД падение спроса на загородное строительство оценили в десять раз по сравнению с прошлым годом.

Резкое сокращение спроса связано с несколькими факторами: высокими ипотечными ставками (средняя ставка на сентябрь — 22,31%), переходом на эскроу-счета по договорам подряда, высокой базой прошлого года и исчерпанием отложенного спроса.

Кроме того, падение спроса привело к заморозке строек и банкротствам подрядчиков, что также снизило активность на рынке. Рынок столкнулся с волной банкротств компаний, работающих по старым, рискованным моделям.

Источник - РБК