Строим или покупаем готовое?

Опубликовано: 03.09.2021

Эксперты, опрошенные «Известиями» 3 сентября, рассказали о выгоде и подводных камнях при строительстве дачи самому или покупке готовой, например, в дачном поселке. Также специалисты проанализировали особенности возведения дачи под ключ от фирм, предлагающих такие услуги.

Покупка готовой дачи на вторичном рынке

Архитектор Алексей Карачинский считает, что рынок готовых дач — домов для сезонного проживания с прилегающими участками слабо развит в России. По его словам, в большинстве случаев это «ветхие и морально устаревшие домики, проблемы с коммуникациями, доставшиеся по наследству от предыдущих поколений».

Приобретая такую недвижимость, оценивают расположение и качество самого участка, а стоимость построек теряется в стоимости земли, отметил он. При этом даже относительно новые — построенные пять лет назад и менее — дома имеют «множество технических недочетов», ликвидация которых может потребовать «значительных» вложений, указал он.

Архитектор советует рассматривать такие дачи только с привлечением независимых технических экспертов, что может помочь и в торге за объект. Специалист добавил, что расходы на дальнейшую эксплуатацию и обслуживание можно спрогнозировать, только зная все технические особенности постройки и отслеживая скрытые работы — подземная часть, коммуникации и прочее.

Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, инвестор, призвал насторожиться, если дом построили специально для продажи. Чаще всего, по его словам, в таких ситуациях используют дешевые строительные материалы.

Он рассказал, что сэкономить при покупке готовой дачи можно, если обменять собственную квартиру на дом с доплатой. Кроме того, можно получить налоговый имущественный вычет и потратить деньги на ремонт.

При этом инвестор отметил, что сейчас самый выгодный вариант — купить дом на вторичном рынке, но в хорошем состоянии без капитального ремонта, так как с пандемией коронавируса подорожали стройматериалы, особенно из дерева.

По словам руководителя проекта по коттеджному строительству Dom Technonicol Андрея Баннова, важный момент перед покупкой готового дома — оценка качества конструктива. По его словам, малоэтажная стройка в России практически не регулируется, частные дома никто не проверяет. То есть тут придется полагаться на добросовестность подрядчика, сказал он.

Строительство дачи

Эксперт по загородной недвижимости группы компаний M-Level Серикгалий Мукатаев считает, что если стройка будет быстрой, то выгоднее строить дачный дом. Себестоимость строительства, по его словам, зависит как раз от сроков. Если на руках уже есть проект дома и готовый участок, имеется понимание по всем инженерным сетям, то построить дачу под ключ можно за шесть-восемь месяцев.

Он напомнил, что сегодня доступны федеральные магазины, в которых можно подсчитать себестоимость и купить всё для строительства за один месяц, складировать это на участке и тем временем строить дачу.

Если же стройка будет длиться два-три сезона или более, эксперт советует купить готовую дачу.

«Это будет в данной ситуации более выгодным решением, так как тяжело предугадать смету по стройматериалам и видам работ на два-три года», — добавил он.

Главным подводным камнем при строительстве дачи Мукатаев назвал отсутствие точной сметной стоимости и понимание себестоимости, так как стройка, если она растянута на несколько сезонов, непредсказуема. Вторым минусом он назвал изменение жизни заказчика, под которую постоянно приходится корректировать проект. Часто клиент хочет сначала одноэтажный дачный дом, а через месяц говорит исполнителю, что думает уже о двух этажах, из-за чего строительство затягивается, а смета увеличивается.

Александр Патешман также отмечает, что строительство дачи может затянуться на несколько лет. Однако можно контролировать процесс строительства и сделать собственный дизайн-проект. Недорогой материал для строительства дома — пеноблок, один квадратный метр которого стоит от 25 тыс. рублей за квадратный метр, сказал он. Цена каменного материала начинается от 80 тыс. рублей.

Он посоветовал составлять договор с прорабом: описать в нем все виды работ и сроки. Перед началом работ дать аванс в 40%, если работа будет выполнена в срок и без претензий, прораб получит оставшиеся 60%. Окупить часть расходов можно, выделив под строительство гостевой домик, который в последующем можно сдавать в аренду на лето.

В свою очередь, Андрей Баннов добавил, что построить современный, энергоэффективный дом с нуля выгоднее, чем доводить уже готовый до уровня энергоэффективности A+.

Строительство дачи по типовым проектам

Алексей Карачинский отмечает, что типовые, опробованные в строительстве проекты дач можно заказать у строительных организаций: они возводятся быстрее и дешевле домов по индивидуальным проектам.

Альтернативой здесь может стать приобретение модульных и быстровозводимых домов заводской готовности.

«Издержки на покупку и транспортировку таких модулей с лихвой окупаются стремительными сроками возведения», — подчеркнул архитектор.

Согласно результатам исследования федерального портала «Мир квартир», дачи в регионах России в июле в среднем подорожали на 12,1%, до 1,96 млн рублей, по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Рост цен наблюдался в 77 субъектах, в то время как в четырех дачи подешевели.

Источник - Известия