С начала 2026 года спрос на загородное жилье премиум-класса в Подмосковье увеличится в 1,5 раза

Опубликовано: 22.07.2026

Более половины сделок на первичном рынке высокобюджетной недвижимости в первом полугодии пришлись на земельные участки, еще треть спроса заняли таунхаусы.

По итогам первого полугодия 2026 года спрос на первичном рынке загородной элитной недвижимости Московского региона вырос на 47% в сравнении с прошлым годом — было реализовано 110 лотов. Об этом сообщили «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании NF Group.

• 51% сделок пришлось на земельные участки;
• 32% — на таунхаусы;
• 17% — на коттеджи.

Фото: NF Group

В NF Group отметили, что большая часть загородных объектов на первичном рынке была продана в проектах премиум-класса — на них пришлось 94% сделок. По итогам полугодия средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке снизился на 7%, до 217 млн руб., за счет выхода нового предложения и изменения его структуры. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса снизился на 2% за квартал до уровня 1,1 млрд руб. за счет курсовых колебаний, пояснили эксперты.

По данным NF Group, средняя стоимость предложения таунхаусов снизилась (-7%) за полугодие и составила 71 млн руб. Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,7 млн руб. (+4% за полугодие за счет роста цен), а в поселках делюкс-класса – 6,1 млн руб./сот. (-8% за квартал за счет курсовых колебаний).

Как изменился спрос на вторичном рынке

По итогам шести месяцев 2026 года на вторичном рынке продали около 150 объектов, что на 3% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом:

• 78% сделок пришлось на коттеджи;
• 19% — на земельные участки;
• 3% — на таунхаусы.

Средний бюджет предложения вторичных коттеджей, по данным NF Group, за полгода вырос на 3% и составил 444 млн руб. Средняя стоимость таунхаусов снизилась на 6%, до 103 млн руб., а средняя цена сотки земли — на 7%, до 6,3 млн руб., уточнили аналитики.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости NF GROUP:

— Рынок элитной загородной недвижимости Московского региона остается чувствительным к выходу новых проектов. При ограниченном объеме каждое новое предложение заметно влияет как на структуру рынка, так и на средние ценовые показатели. В первом полугодии основной прирост пришелся на сегменты коттеджей и таунхаусов, тогда как объем предложения участков без подряда продолжил сокращаться. При этом снижение средних бюджетов в отдельных форматах связано прежде всего с изменением структуры предложения, а не с ослаблением рынка.

По итогам первого квартала 2026 года общий объем предложения на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона составил 815 лотов, что стало максимальным значением за последние восемь лет.

Источник - РБК