ЦБ запретит ипотеку на ИЖС без использования эскроу-счетов

Опубликовано: 16.09.2026

Как это изменит рынок загородной недвижимости, рассказали профильные специалисты, которых опросил Циан.Журнал.

Центробанк собирается запретить выдачу любых ипотечных кредитов на ИЖС без использования эскроу-счетов. Об этом регулятор сообщил в «Основных направлениях развития финансового рынка на 2027–2029 годы».

«В целях недопущения в сфере индивидуального жилищного строительства ситуаций, когда в результате неисполнения подрядчиками своих обязательств по возведению объектов ИЖС граждане остаются без жилья и с долгом по кредиту, планируется установить общий законодательный запрет на предоставление ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», — говорится в материалах.

Руководитель и основатель строительной компании «АПС ДСК» Александр Кальсин считает запрет со стороны ЦБ на выдачу ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов без эскроу логичным шагом. Об этом он заявил в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала.

«Льготная ипотека на объекты индивидуального жилищного строительства уже сейчас выдаётся только с эскроу. И озвученная мера — это то, к чему всё идёт. Более того, думаю, что скоро мы придём к тому, что абсолютно любая стройка, даже без привлечения ипотечных средств, будет в ИЖС вестись только с использованием этого механизма. Скорее всего, это вопрос времени», — спрогнозировал девелопер.

Партнёр по развитию проекта клубного посёлка «39/19» Мария Фёдорова отметила, что в текущих экономических условиях запрет на выдачу ипотеки на ИЖС без эскроу несёт серьёзные риски для рынка.

«Регулятор прямо указывает: требование об эскроу сейчас действует только в рамках льготных программ, тогда как граждане оформляют кредиты на ИЖС и по рыночным ставкам, оставаясь без защиты. Пробел действительно нужно закрывать. Однако жёсткий запрет без альтернатив может добить малый и средний бизнес в строительстве», — заявила специалист.

По её словам, полное раскрытие эскроу только после сдачи дома означает, что подрядчик месяцами работает без оборотных средств.

«В условиях дорогих кредитов и роста цен на материалы это неподъёмно для небольших компаний. Как результат — дальнейшее сокращение количества подрядчиков и ещё больший рост стоимости подряда. Стоимость строительства 1 кв. м дома в этом году уже увеличилась на 35%», — сообщила Мария Фёдорова.

На её взгляд, оптимальный путь — поэтапное раскрытие эскроу, которое уже запустил Сбер.

«Средства высвобождаются после каждого этапа фото- и видеофиксации. Это сохраняет защиту заёмщика и даёт подрядчику возможность работать. Если ЦБ пойдёт по пути полного запрета без эскроу, не предлагая переходных механизмов, рынок ИЖС может столкнуться с исчезновением целого слоя застройщиков — а это ударит и по доступности частного домостроения, и по конкуренции», — резюмировала Мария Фёдорова.

Источник - ЦИАН