Руководитель проекта «Мой гектар» прокомментировал изменения в процедуре перевода дачных домов в жилые

Опубликовано: 29.10.2026

Перевести дачный домик в статус жилого дома станет проще. Минстрой подготовил изменения порядка этой процедуры.

Сейчас для признания садового дома жилым собственник должен предоставить в муниципалитет заключение, подтверждающее соответствие дома требованиям по надежности и безопасности. Подготовить его достаточно дорого - от 20 тыс. до 65 тыс. руб. в разных регионах. Основные трудности в переоформлении статуса дома у дачников связаны именно с подготовкой технического документа, в том числе и с поиском специалиста-инженера, который состоит в саморегулируемой организации.

Проектом постановления, представленным на общественное обсуждение, предлагается заменить этот документ проверкой соответствия строения параметрам жилого дома, которые установлены в Градостроительном кодексе. По кодексу индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание высотой не более 20 метров и имеющее не более трех этажей, в котором есть комнаты и вспомогательные помещения, необходимые для проживания.

Муниципалитет сам запросит документы в Росреестре

Соответствует ли дом этим параметрам, органы власти будут выяснять самостоятельно, без участия собственника. Муниципалитет через систему межведомственного взаимодействия запросит в Росреестре выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) об объекте, его основных характеристиках и правах на него. Но собственнику все же придется предоставить властям другой документ, подтверждающий инженерно-техническое обеспечение здания (наличие водоснабжения, электричества, канализации и отопления). Это необходимо для подтверждения пригодности дома для проживания.

Оптимизация количества документов, предоставляемых заявителем, позволит сократить срок принятия властями решений о переводе дома с 45 календарных до 7 рабочих дней. Предполагается, что постановление вступит в силу с марта 2027 года.

Упрощение процедуры, вероятнее всего, приведет к росту активности собственников и подтолкнет больше людей заняться переводом садового дома в жилой, считает гендиректор Ассоциации деревянного домостроения Анна Фукс. Люди увидят, что это стало быстрее и дешевле. Это, в свою очередь, приведет к увеличению предложения на рынке загородной недвижимости, расширит выбор для покупателей в пригородных зонах, где спрос на доступное жилье традиционно высок.

Статус жилого дома повышает ликвидность таких объектов, отмечает Анна Фукс. Если дом жилой, то появляется возможность оформить постоянную прописку, получить имущественный налоговый вычет, использовать маткапитал, взять ипотеку (в том числе льготную, например, «Сельскую»), воспользоваться газификацией. В итоге такие объекты могут начать продаваться быстрее, и по более высокой цене.

Может вырасти спрос на услуги по подключению к коммуникациям (газ, вода, электричество). Для застройщиков появится спрос на проекты, которые изначально проектируются с расчетом на последующий перевод в жилой фонд - например, компактные загородные дома с продуманными инженерными системами.

Но есть и некоторые риски, считает эксперт. Упрощение документооборота может привести к тому, что в жилой фонд попадут дома, которые не полностью соответствуют требованиям безопасности (например, есть скрытые дефекты конструкций, проблемы с пожарной безопасностью). Поэтому критически важно, чтобы на этапе оценки чиновники и эксперты действительно проверяли фактическое состояние объекта, а не только наличие «бумажек». Важно, чтобы упрощение процедуры не снижало требований к безопасности: соответствие формальным параметрам еще не гарантирует, что дом действительно пригоден для постоянного проживания, пояснил руководитель проекта «Мой гектар» Денис Бучельников.

Также в документе предполагается оговорить, что переводимый в новый статус дом должен быть размещен на участке, где нет запретов или ограничений на строительство жилья.

Например, если у участка вид разрешенного использования «огородничество» или если он попадает в зону с особыми условиями (ЗОУИТ - охранная зона, зона подтопления), то перевод в жилой дом все равно будет невозможен, поясняет Анна Фукс.

Кроме того, собственникам нужно учитывать, что после перевода садового дома в жилой часто растет кадастровая стоимость объекта, а значит, увеличивается и налог на имущество, отмечает эксперт. Также, если человек стоит в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий, наличие дополнительного жилого помещения может стать причиной исключения из нее.

Особенно актуальны изменения для участков в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) с хорошей транспортной доступностью, электричеством, водой и другими коммуникациями, считает заместитель гендиректора по PR и маркетингу BN Group Ольга Нерушева. Резкого скачка спроса на новое строительства только из-за изменения процедуры ожидать не стоит, считает она. Скорее мера способна поддержать интерес к загородному формату в целом, а дополнительный спрос на новые дома будет зависеть от стоимости строительства, доступности ипотеки, цен на участки и наличия инфраструктуры.

Массового подорожания домов из-за принятия постановления и повышения активности собственников не будет, уверен Денис Бучельников. При высокой стоимости кредитования покупатели по-прежнему ориентируются прежде всего на цену, состояние дома и наличие коммуникаций.

Источник - Российская газета