Что будет с налогами на недвижимость в 2027 году

Опубликовано: 30.10.2026

Рост налогов на недвижимость физических лиц планируют ограничить, а для предпринимателей и владельцев дорогих земельных участков ИЖС отменить повышающие коэффициенты по земельному налогу.

Со следующего года в России планируется расширить количество ситуаций, при которых ограничивается годовой рост налогов на недвижимость физических лиц. Кроме того, в ряде случаев планируется отменить повышающие коэффициенты, которые используют сейчас при начислении земельного налога.

Такая информация приводится в сообщении Федеральной налоговой службы (ФНС) и базируется на поправках в Налоговый кодекс, которые в первом чтении Госдума уже приняла.

Запрет на повышающие коэффициенты в некоторых случаях

Сейчас (п. 15 ст. 396 Налогового кодекса) при расчете земельного налога за участок, предназначенный под жилищное строительство, в ряде случаев применяются повышающие коэффициенты 2 и 4.

• Коэффициент 2 действует первые три года с момента появления прав на такой земельный участок и вплоть до того момента, пока на нем не будет построен и зарегистрирован дом.
• Коэффициент 4 — если дом не был построен и зарегистрирован по истечении трех лет владения земельным участком.

А если дом построен и зарегистрирован, все эти коэффициенты отменяются. Это касается тех юридических и физических лиц, кто строит жилье в коммерческих целях.

Для тех физических лиц, кто строит частный дом на участках ИЖС для собственных нужд (п. 16 той же статьи) повышающий коэффициент тоже есть. Он равен 2, но применяется только в том случае, если строительство и регистрация такого дома затянулись более чем на десять лет владения земельным участком.

Как уточняют в ФНС, в рассматриваемых сейчас Госдумой поправках в Налоговый кодекс, внесенных во исполнение постановления Конституционного суда, с 2027 года повышающие коэффициенты могут отмениться:

• в отношении участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности;
• для участков ИЖС с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб., если ставка земельного налога на них составляет 1,5% (размеры ставок указаны в ст. 394 Налогового кодекса).

Ограничение на рост налогов

С 2027 года может расшириться количество ситуаций, при которых будет применяться ограничение в 10% на ежегодный рост налогов на недвижимость. А вырасти налоги могут при увеличении кадастровой стоимости. Это может произойти, например, из-за изменения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) любых характеристик недвижимости — года постройки, места расположения объекта и пр.

Сейчас со всех этих ситуациях норма об ограничении роста налогов на величину 10% не применяется, поясняют в ФНС. Со следующего года не применять норму об ограничении роста налогов не более чем на 10% планируют лишь тогда, когда в ЕГРН будет меняться:

• площадь объекта недвижимости (за исключением округления ее значения);
• категория земель;
• вид разрешенного использования земельного участка;
• назначение объекта — при условии, что эти изменения повлекли увеличение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Во всех остальных случаях ограничение роста налогов будет действовать, поясняется в сообщении.

Налоговые льготы могут расширить

Все федеральные льготы по земельным и имущественным налогам, которые сейчас касаются членов семей участников специальной военной операции, со следующего года планируется также распространить на их родителей или усыновителей, даже если те не находятся на иждивении военных.

До 1 декабря 2026 года россиянам нужно оплатить налоги за прошлый год. Это касается как земельного налога, так и имущественного налога, который взимается, в частности, за находящуюся в собственности недвижимость. Если вовремя не успеть это сделать, начнут начисляться пени.

Источник - РБК