Прогнозы Минфина на 2026 год: снижение ипотечной ставки на 4-5 пунктов

Опубликовано: 26.11.2025

По итогам 2025 года выдача ипотеки может составить 4 трлн руб., примерно на таком же уровне она будет в следующем году, считают в Минфине.

Минфин улучшил прогноз по выдаче ипотеки в 2025 году: вместо ранее прогнозируемых 3,8 трлн руб. ожидается 4 трлн руб. Примерно на таком же уровне показатель будет в следующем году, при этом ставки по рыночной ипотеке могут снизится на 4–5 п.п. Об этом замглавы Минфина Иван Чебесков сообщил на форуме Domclick Digital Day.

«В этом году мы прогнозировали рынок в начале года, что рынок выдач по ипотеке будет в районе 3,8 трлн руб. — это падение практически на 1 трлн руб. с прошлым годом. Но сейчас мы поменяли свой прогноз — чуть-чуть вверх. Мы прогнозируем, что выдачи все-таки достигнут 4 трлн руб. к концу этого года. И на следующий год прогнозируем примерно такие же цифры на данный момент», — сказал Иван Чебесков.

По его словам, сейчас наблюдается всплеск выдач на ипотечном рынке, который связывают с разными причинами: от роста доли рыночной ипотеки на фоне снижения ключевой до изменений по семейной ипотеке, которые тоже стимулируют спрос.

«Тем не менее мы видим, что спрос по ипотеке выше наших ожиданий. Но в целом мы прогнозируем, что ситуация будет примерно такая же в следующем году. Но будет расти доля рыночных программ в следующем году с учетом снижения ключевой ставки. Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки и рыночная ставка снизится пункта на 4, может быть на 5», — добавил замминистра.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на конец ноября средние ставки по рыночной ипотеке на готовое жилье составляют 21,25%, на новостройки — 21,2%. Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции.

Источник - РБК