Проект земельного участка: как составить?

Опубликовано: 08.02.2023

Проектирование садового участка не менее важно, чем составление плана благоустройства загородного дома, предназначенного для постоянного проживания. Необходимо продумать каждую мелочь и использовать все особенности местности, чтобы получить максимум пользы и обеспечить комфорт.

Если действовать согласно плану, то не придется постоянно заниматься переделками, а можно поступательно развивать земельный участок с минимальными затратами.

Источник изображения: ru.freepik.com

Назначение плана

Возведение дома без тщательного анализа строительной площадки — верх легкомыслия. В этом случае неприятности могут появиться даже там, где их не ожидаешь, а благоустройство территории станет просто мукой. Если забыть про розу ветров и инсоляцию, то природа напомнит впоследствии постоянными сквозняками с одной стороны дома и палящим солнцем — с другой. И таких проблем возникает множество, если будет допущена основная ошибка — отсутствие проекта дачного участка.

Таким образом, начинать работы по освоению земельного участка под дачу нужно с генерального плана, как это делают профессионалы. Если проектирование выполняется самостоятельно, можно ограничиться мастер-планом, то есть обычной планировкой. Этот документ необходим для четкого понимания, как будет развиваться участок с учетом его особенностей и возможностей владельцев.

Проект должен включать не только все строения, но и сад, огород, ландшафтный дизайн. Он позволит виртуально «жить» на дачном участке, когда на нем кроме геодезических вех ничего нет. На бумаге можно неограниченное число раз делать изменения для оптимизации территории и добавлять то, что сразу не попало в поле зрения.

Проект садового участка позволит найти удачное место для высадки деревьев, чтобы они не мешали строительству дома или прокладке инженерных коммуникаций. Как правило, возведение дома растягивается во времени, поэтому молодые саженцы успеют развиться в окрепшие деревца.

Одновременно со стройкой можно подсаживать новые деревья и кустарники, чтобы они адаптировались. В таком импровизированном питомнике одни растения отойдут, а другие «схватятся», чтобы быть пересаженными на постоянное место по окончании строительства. Таким образом удастся избежать одной из типичных и досадных ошибок строящихся дачников — высадки растений без учета развития участка.

Что такое план участка

Планировка дачного участка — это не обязательно графический документ, выполненный в масштабе с использованием специальной программы. Вполне подойдет вариант, сделанный от руки, главное, чтобы он правильно отображал все будущие объекты, расположенные на участке: дом и хозпостройки, дорожки, озеленение, инженерные сооружения.

Как правило, дачный участок имеет небольшую площадь, поэтому не может вместить все желания хозяев. В связи с этим на начальной стадии планирования составляют «скелет», на котором отображаются:

  • форма участка с указанием длин сторон;

  • граница и объекты, соседствующие с забором, а также расстояние до них;

  • ориентация относительно сторон света;

  • имеющиеся деревья и кустарники, которые не будут вырублены.

Застройка и высадка растений не может происходить хаотично, так как существуют нормы и правила, которых нужно обязательно придерживаться. Причем регламентируется расстояние не только до соседних объектов, но и между собственными. Кроме этого, при выборе места под закладку дома и высадку растений следует учитывать расположение участка относительно сторон света, инсоляцию и розу ветров.

Значение инсоляции

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Проект садового участка должен содержать информацию не только о размерах надела, соседних и собственных объектах, но и данные о поступающем количестве солнечной энергии. Инсоляция показывает степень освещенности, что очень важно для выращивания растений и получения хорошего урожая. Игнорирование застройщиками этого параметра — еще одна грубая ошибка, которая имеет негативные последствия для садоводства.

Самый простой способ получить данные об инсоляции — это сделать наблюдения в течение дня. Современные технологии позволяют получить более точную информацию, но при условии, что проводилось межевание участка и данные находятся в Росреестре. Для этого следует воспользоваться специальным сервисом, в котором нужно ввести кадастровый номер участка. После чего программа генерирует мастер-план с инсоляцией.

Значение розы ветров, рельефа и уровня грунтовых вод

Если некоторые дачники вспоминают об инсоляции при проектировании садового участка, то многие напрочь забывают о розе ветров, хотя значение этого фактора трудно преувеличить. В этом случае наблюдения за поведением воздушных масс — не лучший способ получить информацию, так как для этого придется потратить много времени.

В сети Интернет имеется множество ресурсов, на которых можно найти глобальные и региональные карты ветров. Для такого небольшого объекта, как дачный участок, данные вряд ли будут, но для ближайшего райцентра или города найти карту можно.

Для наделов, расположенных в низине, роза ветров не играет критического значения, но для участков на возвышенности это чрезвычайно важно. Информация позволяет адекватно отреагировать — например, изменить тип беседки с открытой на закрытую или повернуть дом глухой стеной к холодным воздушным потокам.

Рельеф оказывает большое влияние на планировку и обустройство участка. При выборе места строительства дома следует предпочесть возвышенность, так как в низине обязательно нужно продумать систему водоотведения. Если рельеф вынуждает возводить дом на уклоне, то не исключено, что придется прибегать к террасированию и сооружению подпорных стенок, которые отнимают до ⅕ площади.

Уровень залегания грунтовых вод ни в коем случае нельзя упускать из вида. В зависимости от этого фактора выбирается строительная технология и посадочный материал. В наиболее сложных случаях потребуется организация кроме прифундаментного дренажа еще и лучевого. Если на участке обилие воды и позволяет площадь, то можно организовать небольшой искусственный водоем, который станет его украшением.

Проектирование дачного участка обязательно включает зонирование. Это мероприятие упрощает размещение объектов и зеленых насаждений, так как они группируются в соответствии с назначением и декорируются соответствующим образом.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
    Выберите участок в каталоге
    Снежанна Ермакова, земельный эксперт
    Оставьте заявку,
    и я вас проконсультирую
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Узнать подробнее
    Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Оставьте заявку!
    Специалист подробно расскажет об акции и поможет
    с выбором лучшего участка
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


    Лого
    Оставьте заявку!
    Оставьте свои контактные данные, чтобы мы могли с
    вами связаться
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
    Информация на сайте не является публичной офертой

    Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

    Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

    Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

    • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
    • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


    Лого
    Узнать подробнее
    Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
    • На введенный номер телефона мы выслали код
      для доступа к расширенному каталогу
    • Заявка отправлена
      Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
    • Произошла ошибка
      Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: