Продлили период действия закона о земельных участках в особых зонах

Опубликовано: 18.12.2025

Речь о территориях рядом с ЛЭП, аэропортами, заповедниками и объектами культурного наследия, где действуют ограничения на строительство.

Переходный период действия норм законодательства о зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) продлен на пять лет — до 2031 года. Соответствующий закон Госдума приняла во втором и третьем чтениях. Документ разработан Росреестром.

Что такое ЗОУИТ

Речь идет о регулировании особого режима использования территорий: это санитарные и охранные пояса вокруг заводов, линий электропередачи, газопроводов, аэропортов, объектов культурного наследия и береговые полосы. На территориях, в границах которых установлены ограничения на использование земельных участков, строительство может быть или полностью запрещено, или требовать специального разрешения.

В документе указывается, что в 2019 году была проведена реформа ЗОУИТ. Тогда был установлен закрытый перечень таких зон, регламентирован порядок их установления, а также закреплена необходимость включения данных о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Однако реформу не запустили в полном масштабе, так как требовалась подготовка подзаконных актов о каждом виде ЗОУИТ. В связи с этим был введен переходный период, установленный до 1 января 2026 года. Теперь его продлили еще на пять лет — до 2031 года.

Согласно пояснительной записке к закону, необходимость продления переходного периода вызвана тем, что работа над положениями об отдельных видах ЗОУИТ до сих пор не завершена, а без них могут возникнуть правовая неопределенность и существенные риски для градостроительной деятельности.

Новые положения о ЗОУИТ могут вводиться в действие, не дожидаясь завершения переходных положений, говорится поступившем в редакцию сообщении Росреестра. Закон также включает положения об амнистии, которые позволяют не применять ограничения, установленные в рамках ЗОУИТ к зданиям и объектам, которые не были завершены, если их возвели до того, как вступили в силу положения о конкретной зоне, уточнили в ведомстве.

Летом Росреестр разъяснил, что можно строить на участке в особой зоне. В ведомстве отметили, что даже если земельный участок предназначен для личного подсобного хозяйства, ИЖС или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, а сама постройка признана самовольной.

Источник - РБК