Оформление прирезки земельного участка в собственность

Опубликовано: 04.10.2022

Владелец земли вправе оформить прилегающую территорию в собственность путем прирезки земельного участка. Как прирезать землю к существующему земельному участку, расскажем в настоящей статье.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Особенности прирезки

Прирезка — понятие, сформированное на практике. Земельный кодекс не содержит такого термина. Под прирезкой принято понимать перераспределение земли. Собственники вправе получить смежный земельный участок бесплатно. Законом установлено, сколько можно прирезать земли к своему участку. Так, присоединяемая территория не должна превышать 10% от основной площади. Невозможно прирезать объект, находящийся в частной собственности, а также под обременением.

Этапы оформления

1) Подача заявления о перераспределении земель в администрацию. К заявке следует приложить следующие документы:

• правоподтверждающие документы на основной участок (свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН);
• схему расположения;
• доверенность, если от имени собственника выступает представитель.

Орган вправе вернуть заявление, если оно направлено в неуполномоченное ведомство, некорректно составлено или заявитель приложил не всю документацию. Возврат осуществляется в течение 10 дней. В уведомлении специалисты администрации укажут причины отказа в принятии заявки.

Если заявление составлено корректно и содержит необходимые приложения, то срок его рассмотрения составит 30 дней. При положительном решении заявителю направляется постановление об утверждении схемы. Далее гражданину следует обращаться в Росреестр и ставить объект на кадастровый учет.

2) Межевание участка. Если у земли не установлены границы, необходимо провести процедуру межевания. Участок, не прошедший данный процесс, нельзя поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, сделать объектом сделки.

Узнать наличие границ можно на официальном сайте Росреестра, запросив выписку из ЕГРН или изучить Публичную кадастровую карту региона. Для проведения мероприятий необходимо привлечь кадастрового инженера и заключить с ним договор на выполнение работ. Межевание осуществляется непосредственно на месте расположения участка. Далее кадастровый инженер согласует границы с соседями, направляя им соответствующее уведомление. По результатам мероприятий инженер составляет кадастровый паспорт.

3) Направление заявления в администрацию с приложением кадастрового паспорта. Срок проверки документов составляет 30 дней. По результатам рассмотрения орган оформляет соглашение, которое подписывается сторонами.

Причины для отказа

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Администрация вправе отказать в согласовании оформления прирезки земельного участка, если:

• земля находится в пределах «красных линий» — участков, по которым проходят линии электропередачи, трубопроводы и т. п.;
• присоединяемая земля не соответствует по виду разрешенного использования;
• участок расположен на землях особо охраняемых природных территорий (заповедников, нацпарков и т. п.) или в зонах береговой линии и водных объектов;
• площадь присоединяемого участка больше установленной законом нормы;
• земля обременена правами третьих лиц, и заявителем не получено их согласие на прирезку;
• на участке возведен объект, принадлежащий другим собственникам;
• земли зарезервированы для обеспечения государственных и муниципальных нужд и т. п.

Во избежание отказов со стороны органов власти и затягивания процедуры прирезки рекомендуем обратиться к юристу по земельному праву.