Опубликовано: 02.09.2022

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Правообладатель земли наделен обязательствами, которые закреплены в ст. 42 Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основные обязанности собственника земельного участка.

1. Соблюдать целевое назначение земельного участка при его использовании

Это главная обязанность владельца. Закон разрешает предоставлять земли только с определенной целью. Так, например, земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей (ст. 78 ЗК РФ).

Представить участок без указания цели — незаконно. Целевое назначение фиксируется в документах, выписке из ЕГРН. Собственник не может по своему усмотрению самостоятельно изменить целевое назначение, для этого необходимо пройти специальную процедуру. Зачастую требуется перевод земли из одной категории в другую.

Использование земельного участка не по целевому назначению является составом правонарушения и влечет применение мер административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ.

2. Своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земли предусмотрены договорами

Сроки освоения устанавливаются не только договорами, но и законами. Например, земельным законодательством установлено, что если постройка на земельном участке разрушена, владелец обязан приступить к восстановлению объекта в течение 3-х лет.

У собственника могут изъять участок, если он в течение 3-х лет не использует его по установленной цели. Такое правило относится к землям, предназначенным для сельскохозяйственного производства и строительства. Если собственник нарушил сроки освоения — это является основанием для прекращения прав на земельный участок.

3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке

Геодезические знаки нужны для анализа и наблюдения за деформацией инженерных сооружений и поверхности земли. К числу специальных знаков относятся:

• межевые знаки, предназначенные для закрепления границ участков;
• наземные знаки геодезических пунктов;
• водоохранные информационные знаки;
• знаки, определяющие границы прибрежных защитных полос;
• знаки санитарных зон;
• лесохозяйственные знаки и др.

Собственник земельного участка обязан:

• предоставлять возможность прохода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ;
• уведомлять соответствующие органы о всех случаях повреждения или уничтожения данных пунктов;
• обязаны соблюдать охранную зону геодезического пункта.

Если собственник участка уничтожил, повредил знак, не выполнил обязанности по его сохранению, он может быть привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 7.2 КоАП РФ.

4. Осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов и соблюдать пожарную безопасность

Земля является природным ресурсом и главным компонентом окружающей среды. Обязанности собственника земельного участка по его содержанию включают в себя организацию защиты и охраны земли.

Такими мероприятиями являются:

• сохранение почв и их плодородия;
• защита земли от эрозии, подтопления, загрязнения, захламления;
• защита сельскохозяйственных угодий от зарастания растительностью;
• защита растений от вредных организмов;
• ликвидация последствий загрязнения и захламления;
• сохранение достигнутого уровня мелиорации;
• рекультивация нарушенных земель;
• восстановление плодородия почвы и др.

За неисполнение обязанности по проведению мероприятий по охране земель предусмотрена административная ответственность по ст. 8.7 КоАП РФ.

5. Производить платежи за землю

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Собственник земельного участка обязан уплачивать налоги, арендатор — арендную плату. Граждане, владеющие участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, также обязаны платить налог.

При покупке земельного участка можно рассчитать налог заранее на сайте ФНС. Так покупатель будет знать размер будущих обязательных платежей.

6. Соблюдать требования регламентов, правил и нормативов

К таким требованиям относятся:

• градостроительные регламенты;
• строительные, экологические, санитарно-гигиенические и противопожарные и др. правила и нормативы.

Обязанности владельцев земельных участков зависят от его расположения, целевого назначения, права пользования (право собственности, аренда и т. п.). Хозяину участка следует детально изучить нормы гражданского, земельного, градостроительного законодательства во избежание привлечения к ответственности и предъявления исковых заявлений.