«Мой гектар» на «Нашем Радио»

Опубликовано: 30.10.2024

Директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин выступил в эфире «Наше медиа — радио Тверь» и рассказал ведущему Игорю Полякову о строительстве поселков, о спросе и лучших локациях Верхневолжья, о трендах развития внутреннего туризма и даже о том, как можно добиться повышения демографии в России.

– Здравствуйте, друзья. В эфире программа «Наш вечер» и я ее ведущий Игорь Поляков. У нас сегодня в гостях, после некоторой паузы, Игорь Калинин директор по развитию проекта «Мой гектар». Встречались с Игорем, уже какой-то период прошел. Подробно он нам рассказывал о проекте. И вот сейчас, спустя какое-то время, он снова гость нашей студии. Игорь, здравствуйте.

– Игорь, здравствуйте. И здравствуйте всем радиослушателям.

– Встречались буквально на днях. То есть я немножко, так сказать, подтасовал факты. Виделись недавно, были у вас в гостях по приглашению. Под большим впечатлением. Наше знакомство началось около года назад, когда вы приехали к нам в студию, рассказали о проекте. Было много новых, так сказать, сведений, но для наших слушателей, немного конечно, еще раз повторим. Какова экономическая база вашего проекта? Речь ведь идет о том, что предоставляется или есть возможность купить участок земли кому-то и на нем развивать свое хозяйство, скажем так. Правильно я формулирую?

– Вообще проект «Мой гектар» – это проект такой глобальный. Если смотреть формально, что мы делаем, мы строим поселки. Причем поселки больших участков, где преимущественно участок – это гектар. Собственно говоря, в самом названии «Мой гектар» как раз и заложена идея большого участка. Но больше гектара тоже может быть, да? Может быть и больше гектара, может быть и меньше. И меньше. Здесь все зависит от того, какой тип поселка. Вообще есть четыре типа поселков. Поселки под дачное строительство, под классический формат дачи. Только участки не по 5-6 соток, а по гектару. При этом у нас есть дачные поселки, где, например, есть межевание участков по 20 соток, что, в принципе, тоже достаточно большой участок. Но, к примеру, если пожилым людям зачастую не нужен большой объем земли... Да, гектар-то не каждый потянет и животное хозяйство. Больше, да, это больше, соответственно, молодые семьи, молодежь, которая хочет жить на земле, например, построить дачу или... родовое поместье даже. И в этом как раз центральная идея, то, что на участке 1 гектар можно действительно реализовать массу идей, что и происходит.

Второй тип поселков – это поселки под индивидуальное жилищное строительство, где можно построить жилой дом, прописаться и жить на постоянной основе на этом участке. Третий тип поселков – это поселки фермерские. Здесь как раз участки могут быть не только по гектару, но и по 5, по 10 гектаров, где можно развернуться, открыть крестьянско-фермерское хозяйство или организовать личное подсобное хозяйство и попробовать себя, может быть, в качестве начинающего фермера. Или, наоборот, уже расширить свое фермерское хозяйство, выйти на новые горизонты, на новый уровень. И есть смешанные типы поселков. Как раз-таки они очень... гармонично вписываются в программу комплексного развития территорий. То есть КРТ — это сейчас направление, то есть государство в этом заинтересовано, в том, чтобы развивать сельские территории. Об этом говорят со всех каналов абсолютно. И Владимир Владимирович неоднократно подчеркивает о том, что это стратегически важный вопрос. Плюс малоэтажное жилищное строительство, отдельные, уже новые создаются ГОСТы, так сказать, развиваются. И вот у нас есть поселки, где на одной территории могут быть участки под индивидуальное жилищное строительство, к ним примыкают участки под сельхозпроизводство, а к ним еще примыкают территории земель участков под промназначение для жилищного. И это как бы в комплексе. Люди могут там и жить, и сельским хозяйством заниматься, и бизнес какой-то организовать.

– Скажите, основа, материальная основа всего, конечно, это земля. Откуда земля? Откуда земля берется?

– Секретов нет, на самом деле. Проект «Мой гектар» был организован группой компании «Большая земля» при поддержке Союза садоводов России. То есть, это земля, которая у нас в частности. Коллаборация такая. Да. Союз садоводов России – это самая крупная общественная организация в нашей стране, которая насчитывает более 60 миллионов человек. Да, я вчера был на презентации удивлен такой цифре. Если вдуматься, так оно и есть. Очень много дачников, очень много садоводов. Если посчитать всех дачников и членов семьи дачников, то получается, что практически полстраны да, пожалуй, самая большая, если сделать партию политическую, самая большая партия, наверное, будет эта партия садоводов, не пенсионеров. Да, все верно. Нас все меньше. Все верно. Так вот, значит, Большая Земля, то есть это группа компаний, у которых на балансе, в 2016 году, когда мы стартовали проект. Там было порядка 200 тысяч гектаров земли. Сейчас уже перевалило за полмиллиона. Как правило, это земли, которые вышли из сельхозоборота, когда банкротились колхозы, совхозы. И у нас много таких в области на самом деле. Если говорить про Тверской регион, то к сожалению, это беда. Огромное количество деревень исчезло, больше двухсот. Много населенных пунктов просто перестало существовать. Есть даже статистика там, да? То есть она буквально такая... Деревни вымерли, люди... Катастрофически поуезжали, естественно, в города. А сейчас как раз-таки государственный тренд и одна из стратегических задач о том, чтобы обратно вернуть людей на землю. Как-то повернуть тенденцию вспять. Для того, чтобы как раз-таки внутреннюю продовольственную базу обеспечивать, чтобы стало больше фермеров. Переходим на социальную задачу, так сказать, проекта. Так, расширение базы продовольствия. Все верно, абсолютно точно. Чтобы быть максимально независимым. То есть, это такая программа импортозамещения. Внутренний туризм развивать. И в том числе... Переселение людей на землю решает вопрос демографии.

– Напомню, что у нас в гостях директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин. Хотим услышать историческую справку. Как же повышать демографию в России?

– Ну, да, я затронул исторический факт о том, что реформы Петра Столыпина повлияли напрямую на демографию. На самом деле его идеи в то время были революционные. За них он и пострадал, абсолютно точно. Выдать людям землю. То есть выдавать большими объемами людям землю для того, чтобы, опять же, продовольственную базу поднимать и так далее. У нас практически Столыпинская реформа 2, так скажем, если говорить с точки зрения... По большому счету, да. Цели и задачи те же самые. Цели и задачи те же самые, абсолютно точно. Так вот, результатом реформы Столыпина стал прирост населения в 38 миллионов человек. Вы думаете, вот оно повышение, поскольку люди, которые приезжают на землю, значит, им нужно там строить дома. С начала 20 века, да, 10-е годы. Поэтому в том числе сейчас вот эту тему муссируют, как бы обсуждаются налоги на бездетность. Да, да, как демография повышается. Как повышается, ясно, то есть демография. Надо людям землю раздать. Так вот, целью проекта «Мой гектар» как раз является обеспечить каждую российскую семью, каждого россиянина доступной землей. То есть мы сейчас не говорим о бесплатном ее приобретении, но так, чтобы стоимость была адекватная, желательно, то есть, мы реализуем участки ниже рыночной стоимости. И почему, опять же, Союз садоводов России, то есть, у компании «Большая земля» там была и есть большой объем земли, преимущественно, кстати говоря, северо-западное направление от Москвы, Как раз это Тверская область, Ярославская область, частично Московская область. Тверская область была одной из самых заселенных областей до революции. Она буквально была пронизана сеточкой дорог, деревень. То есть, кругом, если на карту посмотреть дореволюционную, там просто ты не узнаешь область. Вот если посмотреть на эти старые названия деревень, было все намного лучше, чем сейчас. Абсолютно точно. Ну, сейчас, кстати говоря, положительная тенденция наблюдается. То есть, улучшается транспортная инфраструктура. Да. Запустили скоростную трассу Москва, Санкт-Петербург, М1. Да, вот эти факторы, их нужно сейчас прямо назвать, да, которые будут влиять, естественно, на доступность. На доступность и на развитие района. На развитие, да. Сапсан, опять же, и стартовала в этом году, буквально недавно, в сентябре, стартовал проект строительства высокоскоростной магистрали. Да, железнодорожной магистрали. И первая станция будет как раз в Твери. Будет в Твери, да. Из Москвы в Санкт-Петербург можно будет добраться за 2 часа. Да. Но это означает то, что до Твери можно доехать будет за 40 минут. Практически даже быстрее, наверное, за полчаса. А до таких точек, например, как Валдай, Бологое, один час. И это существенно повлияет на развитие. Потому что Тверская область находится на пересечении между Москвой и Санкт-Петербургом. Две столицы, две страны, самые многочисленные города по популяции, по численности населения, которым куда-то нужно ездить, в том числе отдыхать, в том числе строить дома и дачи. А Тверской регион прекрасен, поскольку большое количество поселков, водных объектов, водохранилищ, озер. Один Валдай, там чего стоит Валдайская возвышенность. Валдайская, Селигер. Да и Вазуза. Вазузское водохранилище. Одно из таких весьма известных. По поводу Вазузского водохранилища я даже прямо отдельно потом бы сделал акцент на нем. Объяснил и рассказал, почему он достоин внимания в текущий момент. Поэтому Тверской регион развивается и будет развиваться преимущественно как рекреационный кластер. Поскольку здесь, я считаю, что нужно создавать огромное количество баз туристических.

– Кстати, вот мы общались, когда первый раз, мы как-то меньше об этом говорили, а вот уже из презентации я узнал, что вот этот термин облесение есть?

– Да, то есть, когда залесенность она возрастает, поля зарастают, и после какого-то момента уже смысла заниматься сельским хозяйством нет, и вы как бы теперь более активно рассматриваете использование ваших земель в качестве рекреационных.

– Да, вот немножко можно про это поподробнее? Все-таки тема глэмпингов, туризма, она очень интересная.

– Да, конечно. Что мы видим за последние 5 лет, наверное? Насколько сильно поменялся федеральный тренд, государственный тренд относительно использования земли сельхозназначения? Потому что самый часто распространенный вопрос относительно использования земель сельхозназначения... Можно ли строить на земле? Ну и, значит, вот этот уже устоявшийся миф о том, что на сельхозке строить нельзя. Ну давайте начнем с того, что все садоводства – это тоже земли сельхозназначения, на которых можно строить жилые капитальные дома. Значит, прописаться нельзя только через суд, но при этом построить можно. А вот что касаемо ценных сельскохозяйственных угодий? Так называемые эти башни, сенокосы, которые как раз-таки по Тверскому региону, по Ярославской области зарастают лесом. Зарастают. Да. И перестают быть как раз ценными сельхозугодьями. Поэтому значит, есть правительство Российской Федерации выпустило постановление 1509, в котором описывается регламент вывода участков из состава земель, из состава сельхозугодий. Значит, по регламенту, если участок залесен более чем на 75%, то его уже тяжело ввести обратно в сельхозоборот. Однозначно. Потребуется много денег, если экономическим языком говорить, для того, чтобы вернуть первоначальный вид, и чтобы можно было на нем пахать, сеять, жать траву. У нас не такая урожайность высокая. Абсолютно точно. Чтобы это все отбилось, так сказать. Поэтому можно сделать фотосъемку, желательно. То есть, она делается не только с... но еще и с коптера, на котором будет видно процент залесенности. Есть определенные параметры, какие деревья, то есть какой толщины должны произрастать. И подается уведомление в Минсельхоз о том, что данный участок залесен на 75% или более деревьев. И он автоматически попадает в реестр на исключение из земель, из сельхозугодий. Из сельхозугодий, да? Да. И, соответственно, следующий шаг – это возможность поменять вид разрешенного использования как раз в рекреацию. То, что отвечает за… Чтобы можно было строить туристический объект. Спрос есть на такую тематику? На такого рода землю и объект? Огромный. Спрос огромный. Ну, поскольку мы в большей степени, то есть... Не совру, что у нас большая часть покупателей это все-таки Москва, Московская область. По статистике 65%. Спрос огромный. Поскольку рядом с Москвой все застроено уже. И многие еще как раз участки, пускай подальше, но с учетом развития транспорта и инфраструктуры, они становятся все ближе и доступнее. Но при этом, чтобы участок находился, например, в лесу, или рядышком в лесу с озером, с рекой. И вот в частности... Ну, я сейчас, наверное, пример приведу, аналогию. Вот есть всем известный сейчас Завидово. Да, да. Насколько, то есть, 15 лет назад Завидово было обычным местом. Да, хорошее место, то, что есть река Волга, леса вокруг. Но с развитием как раз туристического кластера. Кластера, да, модным словом. Да, появились... гостиницы, отели, яхт-клуб, гольф-поля, рестораны, кафе, значит, все, что угодно, там, бани. Ну, такая Тверская рублевка, да, в общем, можно, если такими понятиями оперировать. Все верно. И сейчас там средняя стоимость земли в Завидово миллион за сотку. Поэтому вот так бы 15 лет назад как бы там глядя в перспективу, в будущее, было бы очень выгодно приобретать там землю с учетом этого развития. Вот следующая сейчас локация, которая очень серьезно развивается, это Ржевский район, это Зубцовский район. Зубцов включили в Малое золотое кольцо, Старицу включили Малое золотое кольцо. Строятся дороги, расширяют Новую Ригу от Москвы до Ржева. Открыли такую точку притяжения для туристов. Это памятник, мемориал, Ржевский мемориал памяти Советским воинам. Пустили Ласточку из Москвы во Ржев. И рядышком находится такая локация, как Вазузское водохранилище. Великолепное, чистейшее, глубокое, красивое, красивые места. То есть до 40 метров глубиной водохранилище. образованное двумя реками Вазуза и Осуга. По площади, по объему, соответственно, то есть воды, оно превышает все взятые московские водохранилища вместе взятые. При этом это питьевое водохранилище, оно питает Москву, его строил Мосводоканал. То есть там чистейшая вода, рыбалка, и еще пока не застроены сильно. И вот делаю акцент всех желающих, кто хочет в перспективу через какое-то время получить очень выгодный, например, туристический объект или дачу, например, свою, но в хорошем месте. То есть это Вазузское водохранилище, территория сейчас развивается, будет развиваться колоссальными темпами. Вполне возможно, что через 10-15 лет мы получим вторую Завидово. Вопрос. Вот хорошо.

– Само по себе, конечно, даже процедура оформления, подготовки, оформления, зонирования, она достаточно сложная. Вы это берете все на себя. И плюс, как уже говорили в нашем первом эфире, ну и на презентации во время нашего посещения, что есть возможности, так сказать... Даже не помогать, а строить дороги, то есть проводить электричество и массу других вещей, которые, скажем так, одному, либо даже объединившись вдвоем-троем, несколько хозяйств, ввести эту технику на место, расчищать. Это превращается в очень сложный процесс. Сложные дороги. И как раз отмечалось, что «Мой гектар» проект имеет и свой парк, в чем мы имели возможность также убедиться. Немножко еще об этом расскажите, Игорь.

– Начну прямо с основы, как появляется поселок. Как появляется поселок, да. Прежде чем принять решение, нужно провести тщательный анализ. Посмотреть, территория вообще пригодна для того, чтобы становиться поселком или нет. У нас из числа наших участков только 20-25% земельных участков из нашего банка могут в перспективе стать поселком. Разлив реки, например, вот здесь вот такой, что затопит все. Да, что нужно затапливать, да, и затапливаемые места. Что мы анализируем? Транспортная доступность. Раз, раз, загибаем. Наличие, соответственно, то есть, коммуникации. Электричество, желательно газ, чтобы, то есть, по перспективе можно было подключиться. Ну, или чтобы, например, или там электросети там были не так далеко, чтобы там не пришлось... Ну, во-первых, есть план газификации области, так или иначе, не будем подчеркивать. Пока комментировать, насколько он хорошо работает, но, по крайней мере, он есть. Уже можно, так сказать, анализировать. Дальше проводится анализ ландшафта. Делается ортофотоплан высокого разрешения. Смотрятся карты и тальвеги. Это карты, значит, паводок. Паводки, естественно, да. То есть уходят. Для того, чтобы понять, а там дороги можно будет сделать? Можно ли будет проложить коммуникации? Ну да, болотистость. Достаточно заболоченная область, будем так считать. То есть проводится тщательный анализ. Работают проектировщики, архитекторы, инженеры, анализируя территорию и принимая решения относительно поселка. Будет, не будет, возможно построить. Уже после этого начинается работа по строительству базовых коммуникаций. То есть для этого в компании есть собственный парк строительной техники, дорожно-строительное управление, которое находится у нас под городом, рядышком с городом Зубцов. В нем работают более 60 человек. Подтверждаю, что все так и есть. 60 рабочих мест было создано. То есть, нами и люди, кто живут в деревнях, в селах или даже в самом Зубцове, имеют возможность работать, прямо не уезжая в крупные города. И это здорово. Есть абсолютно вся техника, то есть, начиная от обычных КАМАЗов, чтобы привезти, там, ПГС, грейдеры, трактора, специализированная техника, то есть, это экскаваторы, мульчеры. Три мульчера, соответственно. То есть у нас два больших, значит, и один малый мульчер для того, чтобы как раз очищать участки от залесенности. Есть даже такая единица техники, которых там всего 60 штук в России. То есть, которая делает дороги по технологии укрепления грунтов. Это европейская технология, немцы ее придумали, разработали, и эта технология позволяет быстрее строить дороги. Значит, качество, оно ничем не уступает асфальтовым дорогам, а в строительстве она дешевле. Поэтому примерно на 30% дешевле, чем положить асфальт. И мы уже тестируем ее на наших поселках, смотрим, как и будем дальше пробовать запускать ее по всем нашим территориям. Так вот, строительство базовых коммуникаций – это процесс, который мы делаем совместно с собственниками. То есть, в в центре проекта, как говорится, в сердце, это идея коллективного развития. Почему как раз Союз садоводов России? Потому что все садоводческие товарищества, дачные поселки, это тоже уже, по сути, поселки коллективного развития.

– А как вам удается прийти к какому-то общему решению?

– Мы традиционно привыкли, что дачный кооператив, это председатель выборный, тетя Глаша, дядя Петя. Попробуй их собери, во-первых, еще на собрание раз в год. Они кого-то выберут, какого-то председателя, и потом начинается вот эта вечная тема. Да он ничего не делает, а куда наши взносы уходят и так далее, и так далее.

– Вот, напомню, что у нас в гостях представитель проекта «Мой гектар», директор по развитию Игорь Калинин. И вот как раз мы сейчас обсуждаем, каким же образом вот все эти прекрасные изменения, такие как строительство нового поселка, затем все эти взаимодействия с разными органами регулирующими, и между собой, вот как все свести, так сказать, воедино, поскольку, действительно, это если не сотни людей, каждый со своими нуждами, интересами. Старая система была достаточно мягкая и неэффективная. Вы позиционируете себя как высокотехнологичная, продвинутая компания. Расскажите про это, как удается на новые рельсы перевести систему менеджмента?

– Если посмотреть как бы внутрь компании, то мы больше не компания-землевладелец и девелоперы, а больше IT-компания. Кстати говоря, да, есть такие компании, например, «Додо Пицца».

– Удивили, да.

– Да, это тоже IT-компания, которая, как бы, занимается разработкой. Ну вот, а то, что они пиццу делают…

– Это любой продукт может быть. Пицца, или что-то другое.

– Да, поэтому, у нас собственный департамент по разработке, свои программисты. Я тоже по первому образованию программист, получал образование в авиационной Академии. И мы, поэтому, сделали ставку, и поставили во главу угла как раз-таки разработку цифровых программ. То есть купить участок можно, в общем-то, и увидеть его со всех сторон. И увидеть все под основу. Увидеть генеральный план. Посмотреть привязку к Федеральной государственной информационной системе территориального планирования. Посмотреть обременение. Посмотреть абсолютно все. Все это можно через нашу BIM-систему, которая позволяет выбрать участок, приобрести его, а дальше развивать. И причем развивать коллективно. То есть, вообще компании, мы так считаем, которые не уделяют внимания глубокой степени автоматизации, стандартизации и корпоративной культуре, перестанут существовать в самое ближайшее время, что и происходит. Поэтому мы вопрос автоматизации и стандартизации включили в такую систему, как Личный кабинет собственника. Это цифровая платформа, которая позволяет как раз людям объединяться, общаться внутри. То есть, это как социальная сеть.

– А, ну, как дома и жильцы там.

– Да, все верно. Общаться. Выбирать инициативную группу. То есть, также создается кооператив собственников. В нем выбирается председатель. Да, председатель, зампредседателя, соответственно. То есть, значит, какое-то время мы помогаем с бухгалтерией, с юристами, а дальше это уже берет на себя кооператив собственников. Дальше. Вопросы, все вопросы коллективного развития. Как построить дороги? Сколько это будет стоить? Какого подрядчика выбрать? Причем собственники могут сами определить. То есть, передать строительство дорог нашей компании управляющей, или выбрать вообще стороннего подрядчика.

– То есть, вы на них давления не оказываете никакого?

– Собственники принимают участие в голосованиях. Генеральную линию ведет наша управляющая компания, но собственники сами могут инициировать голосование. К примеру, захотели построить детскую площадку. Председатель или любой собственник могут обратиться к председателю, инициировав такое голосование по своему поселку. Создается голосование, дальше всем разлетаются СМС и письма о том, что по вашему поселку проводится голосование. Вы с мобильного устройства или с компьютера заходите в Личный кабинет, видите повестку, видите вопросы, голосуете. И тут же видите результаты голосования. Не надо встречаться очно где-то, терять время. Все, что у нас есть, это время ценное. И самое главное, что очные сборы — они, как правило, превращаются в деструктивное общение. Когда есть у одного собственника какое-то личное мнение. Десяти людям сложно договориться. А когда в поселке 100, 200, 300 человек, это практически невозможно договориться. Поэтому, преобразовав все в цифру, мы очень быстро, собственники очень быстро, значит, принимают решение по любому вопросу развития поселка. Значит, набирается кворум, и дальше, естественно, решение уходит в управляющую компанию на исполнение вопроса по воле и желанию самих собственников. Очень удобно, современно, демократично, абсолютно прозрачно, открыто, то есть там все видят расчеты, все видят, соответственно, кто сколько сделал взносы. Значит, если собственник отказывается, например, платить за коллективное развитие поселка, он становится безучастным собственником. И сами собственники, по большому счету, отстраняют его от возможности использования коллективного имущества. То есть дороги, электросети и так далее.

– Я, как раз, читая обзор, обратил внимание на то, что вы оцениваете поэтапно капитализацию на каждом этапе, так скажем, развития территории. Вот действительно, кто-то там отстранился, может быть, у него интерес пропал, может быть, по каким-то причинам ему становится это больше неинтересно. Либо пока отложил, но, допустим, хочет продать на каком-то этапе. Брал, допустим, участок по одной цене. Дальше прошли какие-то вот эти улучшения, апгрейды. То есть провели электричество, сделали дренажи... И у него есть возможность, я так понимаю, вот благодаря вашей системе уже продать это по другой цене. То есть, у него капитализация идет прямо в процессе, так сказать, вот этих работ. Правильно я понимаю?

– Абсолютно точно. И вы все это можете оценить. Специалисты анализируют район. Причем район от района может отличаться существенно в стоимости участков. К примеру, если брать Тверскую область, Калининский район — одна цена участков. Можно даже посмотреть по кадастровой стоимости. Соседний Старицкий район — стоимость в 2-3 раза ниже. Хотя, вроде бы, два соседних района, та же Волга, тот же лес. Если мы возьмем Вазузское сельское поселение, то цена существенно выше будет, чем в Старицком районе и даже Калининском районе. Берется аналитика стоимости участков по данному району. Мы понимаем, куда должна прийти цена земельного участка, когда появится дорога, будет подведено электричество, будет построена въездная группа, организована охрана, видеонаблюдение. То есть, когда участок будет готов к тому, чтобы его использовать по целевому назначению. Каждый этап выполненных работ дает капитализацию, дает добавленную стоимость этого участка. Но мы посчитали, более чем 80 поселков проанализировали, у нас средняя капитализация получилась 264%. Что достаточно хороший показатель. Потому что никакой банк не даст такой доходности.

– Да, об этом даже говорить… Несмотря даже на то, что сейчас ставки, конечно, пошли вверх. Вот, кстати, хотел по ставкам спросить. Сейчас достаточно такая, скажем, неоднозначная ситуация в плане стоимости ресурсов. И ставка ЦБ растет. Там уже сейчас о 21% говорят.

– Да, все верно.

– Как люди вообще... Как-то это сказывается на спросе на данный момент? Должно бы сказываться.

– Сказывается в положительную сторону, конечно. Сейчас высокие процентные ставки практически сократили наполовину желающих приобрести квартиры.

– Квартиры, да, совершенно точно.

– Когда заканчивалась льготная ипотека в июне, к нам пришло очень большое количество молодых семей. Ребятам либо отказали в ипотеке, либо они не успели собрать необходимый первоначальный взнос. А деньги были накоплены. Ну, частично.

– Ну, если о московском рынке, понятно, что даже первоначальный взнос от 3-5 миллионов начинается.

– Абсолютно точно, да. И пришло большое количество молодых семей. Сказали, ну, ладно, квартиру не успели купить по льготной ипотеке. Будем строить дачу. И покупают участки под дачное строительство, и под индивидуальное жилищное строительство, и под организацию, в том числе, крестьянско-фермерских хозяйств. Большое количество молодых семей. И это здорово. Опять же, то есть, малоэтажная Россия. Это, значит, расселение людей, соответственно, по земле, чтобы была возможность построить дом, перевезти родителей туда, детей.

– Программа «Родовое гнездо», да. То, чего мы лишены были все эти, скажем так, десятилетия.

– Детей приобщить к труду. А то у нас сейчас вот смотрим, что происходит.

– Ну, кстати, да, здесь и социальный аспект нужно рассматривать. Действительно, вот когда не то, что тебе нечем заняться, пар некуда выпустить, да? Вот, пожалуйста, бери лопату, грубо говоря, и копайся. Лучше, если у тебя будет свой огород там, или участок... Пожалуйста, строй. Мне кажется так.

– Созидай.

– Созидай, да.

– Энергию в правильное русло. А то мы наблюдаем сейчас, действительно, наше общество как бы трясет. Я сейчас читаю новости про новое направление, квадробинг.

– Квадроберы, да.

– Квадроберы. То есть, люди с ума сходят в квартирах в больших городах. Киски, собачки, да, и так далее. Приехали на землю, и бегают по своему участку хоть на четырех конечностях, хоть на двух.

– Я думаю, что земля потребует, чтобы ее как-то все-таки обрабатывали. Вот также из презентации: говорили, что тема СВО даже как-то у вас присутствует в программе. Вот вы о каких-то участках говорили, что выделили. Расскажите, это же все правильно, на мой взгляд, и здорово.

– Знаете, мы искренне считаем, что бизнес должен быть социально ответственным. Начали мы помогать давно. Сначала это был такой формат материальной помощи. Несколько машин мы отправили на фронт. Но сейчас что наблюдаем? То есть наблюдаем то, что военнослужащие возвращаются со специальной военной операции. Я много с кем общался, у нас много и покупателей было. Собственно говоря, отсюда и возникла идея выделять земельные участки для военнослужащих, вернувшихся с СВО. А впереди нас сейчас ждет, ну, — рано или поздно это должно закончиться, — и домой вернется порядка 600 тысяч людей. И большой вопрос дальше, как общество на это отреагирует, и вообще к чему это приведет.

– Это люди, которым нужно социально адаптироваться. Они привыкли годами заниматься одним, так сказать, видом деятельности. Теперь им нужно как-то входить, возвращаться назад в гражданское общество. И свою, так скажем, что там говорить, энергию, применять в мирных целях.

– В мирных целях, в правильное русло, да. И поэтому мы вышли на дирекцию фонда «Защитники Отечества», так он называется. Это самый мощный, самый крупный фонд поддержки военнослужащих. И предложили попробовать программу, как раз-таки, выделения земельных участков для участников СВО. Мы выделили 50 участков, правда, мы взяли участки не по гектарам, а по 15-20 соток под индивидуальное жилищное строительство. Выделили 50 участков, выбор пал в пользу города Ржева, города Воинской славы, как раз-таки, где находится мемориал. Поселок называется «Новая жизнь». То есть, тоже символично. И участки располагаются прямо вдоль границы города Ржев. То есть, рядышком вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, аптеки, детские сады, торговые центры, администрация. То есть, можно на эти участки переезжать, строить дома, в которых можно жить. Поселок примыкает к Новорижскому шоссе — то есть, идеальная транспортная доступность и в сторону Москвы, Ржев рядом. А северной частью он граничит с Волгой. Река Волга, Сосновый Бор, Нижний Бор, так называемый, который вот в Ржеве, есть место такое известное. То есть, погулять по сосновому лесу, подышать. То есть, все необходимые блага есть. Коммуникация, инфраструктура рядышком, Волга. Приезжай, стройся, живи, созидай. Сад можно свой организовать и так далее. Это первый этап. Вот 50 участков — это пока сейчас первый этап. Мы пообщались, и у нас была очная встреча в Москве, потом был ВКС с региональными центрами Фонда, это Тверская область, Смоленская, Псковская и Московская области, по которым будут, как раз, по определенным критериям выбирать ветеранов СВО, военнослужащих. И дальше мы будем эти участки переоформлять на них безвозмездно. То есть, адресно.

– Ну, молодцы. Вот еще что хочется сказать. Уже отметил, что Тверская область, в общем-то, была достаточно густо населена. Были там и церкви, были усадьбы барские и так далее. Встречаются такие ситуации, что на территории вашего поселка или поблизости где-то какая-нибудь заброшенная усадьба, или какие-то исторические объекты. Вот были мы… Как он называется?..

– «Усадьба Бельгардов».

– «Усадьба Бельгардов», да. Расскажите немножко об этом нашим слушателям.

– Ну, как мы уже сказали, очень много деревень просто умерло в Тверской губернии. Значит, мы стараемся исторические названия, исторические места возобновлять. Вот, к примеру, поселок «Усадьба Бельгардов» находится на месте, где был...

– Проект называется так, да?

– Да, поселок называется «Усадьба Бельгардов». Спрашивают, кто такие Бельгарды. Бельгард — это генерал в отставке, француз, по происхождению.

– Да все работали на Россию, Господи. И немцы, и французы веками.

– Император ему выделил за заслуги, наделил его землей, которая находилась как раз на реке Вазуза. У него там было имение, дом, они там жили.

– Думаю, не один гектар у него был.

– Да, далеко не один. Минимум гектаров сто. И это историческое место. И поскольку оно прекратило свое существование, то мы порылись в фактах, в архивах, подняли исторические справки. И поэтому наш поселок называется «Усадьба Бельгардов». Потому что здесь находилось его имение, усадьба, родовое поместье. И пускай она останется в веках, пусть люди знают.

– Я думаю, генералу было бы приятно.

– Я тоже так считаю. И его потомкам, скорее всего. Где-то, наверное, они есть. Другие поселки, к примеру, «Имение Алексеевское». То есть, тоже бывшая деревня, значит, урочище Алексеевское, которое разорилось, перестало существовать. Значит, мы построили там поселок. Строим сейчас инфраструктуру активно. Люди уже начинают там строиться, фундамент, естественно, заливать. Готовятся к строительному сезону в следующем году. Назвали «Имение Алексеевское», поскольку там была эта деревня. И продолжаем дальше искать такие локации, исторические справки собирать, факты, и восстанавливать исторические значения населенных пунктов.

– Хорошо. Спасибо. Действительно, благое дело, развитие территорий и восстановление. Да что там говорить, нашей истории, в том числе, да. И помощь людям, которые, в общем-то, вернулись и должны быть социально адаптированы. Все это, так скажем, создает некую, как бы я сказал, экосреду, что ли, вокруг проекта. То есть, получается, с, казалось бы, простого начала — просто взять кусок земли и построить себе дом — начинаются такие, как бы, уже параллельные или окружающие этот проект вещи. Дополнительные проекты, которые действительно, я считаю, создают целые центры и культурные центры, где цивилизация начинает как-то восстанавливаться, процветать. Действительно, была какая-то чаща, трущоба, разрушенные дома, а теперь появляются уже в новом формате совершенно, действительно, вызывающие уважение проекты. В общем, да, начинания.

– Спасибо за все.

– Я могу только, действительно, поаплодировать здесь. Друзья мои, напомню что у нас гостях директор по развитию хорошего начинания, не буду говорить слово проект «Мой гектар». Надеюсь, вообще название, оно такого федерального уровня, федерального масштаба. Вы знаете, что есть и «Дальневосточный гектар», и ряд других регионов тоже работает под этим федеральным брендом, так можно сказать. И, слава Богу, что у нас есть люди, которым не все равно, как будут люди жить на тех землях, которые они приобрели, которые будут развивать еще территорию, восстанавливать историю нашей области и, в общем-то, помогать людям, живущим на этой земле, найти себя в каком-то плане. Да, ведь об этом речь идет. Я думаю, что те, у кого возникнет желание найти компанию «Мой гектар», такая возможность есть.

– Достаточно вбить «Мой гектар».

– «Мой гектар», Тверская область, Тверской регион. Безусловно, что вы найдете при желании, к кому обратиться. И, как отметила уже наша команда, «Наше Радио», мы посетили один из таких центров, вокруг которых идет планирование зонирования территории. Все посмотрели, очень многое нам понравилось. И, безусловно, можем только рекомендовать со своей стороны обращаться и развиваться вместе.

– Игорь, благодарю.

– Спасибо, Игорь. Всего доброго. Ждем вас снова. Не забывайте нас. До свидания.

– До свидания.

– По средам в 19 часов слушайте программу «Наш вечер». Наши ведущие Игорь Поляков и Ольга Вишнякова обсудят с гостями актуальные темы и разыграют призы. С нашими всегда есть о чем поговорить. «Наш вечер».

Источник - Наше радио