Межевание земельного участка: значение и особенности процедуры

Опубликовано: 17.01.2023

Любые сделки с землей возможны только после проведения межевания. Процедура выполняется поэтапно и требует внимательности к деталям. Многих собственников недвижимости интересует вопрос, кто может делать межевание земельного участка и как происходит эта процедура.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Когда нужно проводить межевание

Установление границ земельного участка необходимо в следующих случаях:

• оформление земли в собственность;
• разделение участка на несколько самостоятельных;
• спор между владельцами смежных участков относительно границ земли;
• объединение двух и более участков в один.

Межевание не проводится, если земля подпадает под так называемую дачную амнистию. В этом случае оформление участка происходит в упрощенном порядке при условии, что споров с соседями нет. Если на такой земле стоит дом, то его оформление также не требует межевания.

Порядок межевания

Процедура установления границ земельного участка строго регламентируется. Межевание выполняется последовательно в несколько этапов, от корректного прохождения которых зависит успех мероприятия.

Оформление договора

Для выполнения кадастровых работ привлекается специализированная геодезическая компания. С этой организацией обязательно должен быть заключен договор на оказание инженерно-геодезических услуг.

Для этого необходимо подготовить документы на право собственности, паспорт владельца недвижимости и нотариально заверенную доверенность, если от его лица действует другой человек. Кроме основных, может потребоваться ряд дополнительных документов.

• Справка о том, что на участке отсутствуют электрические кабели. Получить документ можно в энергораспределяющей компании.

• Справка о том, что на участке нет общественных коммуникаций. Затребовать бумагу можно в местном муниципалитете.

Стоимость межевания устанавливает геодезическая компания, поэтому до подписания договора следует выяснить все финансовые вопросы.

Оповещение владельцев смежных участков

Результаты процедуры межевания могут затронуть интересы соседей, поэтому в обязательном порядке необходимо проинформировать их об этом мероприятии. Присутствие соседей во время работы кадастровых инженеров очень важно всем сторонам, так как на практике возникает множество ситуаций, которые лучше урегулировать, не доводя дело до суда. Нередко соседи, сами о том не подозревая, могут пользоваться землей друг друга, что выясняется только в ходе установления границ наделов.

Владельцы смежных земель по закону должны быть уведомлены не позднее чем за 7 дней до назначенной даты. Однако, как показывает практика, собрать людей в один день и один час очень сложно, поэтому лучше начинать работу с ними за месяц до межевания. Если самостоятельно это сделать затруднительно, то за дополнительную плату геодезическая компания может взять на себя эту обязанность.

Действия владельца участка:

• Написать извещение от руки или распечатать его на принтере. Текст должен содержать дату, время и место проведения мероприятия. В зависимости от ситуации извещение можно написать одно на всех или для каждого соседа в отдельности.

• Сделать обход владельцев смежных участков и уведомить их о предстоящем межевании под роспись.

• Извещения с подписями соседей передать кадастровым инженерам при проведении процедуры.

Неявка соседей на межевание не может стать препятствием для выполнения кадастровых работ — главное, чтобы все они были оповещены заблаговременно.

Межевание

Процедура заключается в установлении границ участка, закреплении их и составлении в завершении акта межевания. При этом могут потребоваться консультации с соседями (если они присутствуют) для получения согласия с определенными границами. Итогом работы кадастровых инженеров является акт межевания или межевой план, который должны подписать следующие лица:

• владелец земли или его представитель;
• присутствующие собственники смежных участков;
• кадастровый инженер, который занимался установлением границ;
• представитель местной администрации, приглашенный геодезической компанией.

Подготовка межевого плана

Для оформления документа требуется некоторое время. В назначенную дату готовый межевой план можно забрать в геодезической компании.

Регистрация в Росреестре

На завершающем этапе участок с новыми границами должен быть поставлен на кадастровый учет. Для этого следует обратиться непосредственно в Регистрационную палату или подать документы через МФЦ, имея следующий перечень документов:

• свидетельство о праве собственности;
• договор основания;
• кадастровый паспорт;
• план межевания;
• паспорт собственника земельного участка или документы, удостоверяющие личность его представителя, и доверенность;
• квитанция об оплате госпошлины.

При подаче документов заполняется и подписывается собственником заявление установленной формы. Регистратор после сверки документов выдает взамен принятых бумаг расписку.

В установленный срок земельный участок будет поставлен на кадастровый учет. Забрать документы можно по предъявлению паспорта в назначенное время.

Кто может делать межевание земельного участка

Межевание проводится с целью точного установления границ и площади надела. Эта работа выполняется квалифицированными геодезистами, так как требует от исполнителя специальных знаний и умений. Однако этих качеств недостаточно, чтобы можно было выполнять межевание самостоятельно — требуется еще квалификационная аттестация.

Межевание — это не просто техническая процедура, она носит юридический характер. Специализированные организации имеют право присваивать индивидуальный идентификационный знак, который вносится в ЕГРН. Таким образом, в соответствии с нормами законодательства, установлением границ земельных участков самостоятельно заниматься нельзя.