Какие категории земель нельзя приватизировать

Опубликовано: 09.08.2023

Понятие приватизации земли включает приобретение прав собственности на нее на законных основаниях. Земельный кодекс разрешает оформлять в собственность только определенные земельные участки, а на некоторые налагает запрет. Ниже приведены случаи, когда приватизация невозможна.

Источник изображения: ru.freepik.com

Земля, которую можно оформить в собственность

Земельное законодательство разрешает приватизировать:

• участки, выделенные под индивидуальное жилое строительство;

• землю для садоводства, огородничества, ведения дачного хозяйства, строительство гаража и других разрешенных законом объектов;

• наделы, полученные в безвозмездное пользование.

Если на земле стоит дом или иное строение, то его собственник имеет право приватизировать землю под ним.

Территории общего пользования

Земля, которой могут пользоваться неограниченное число людей, не может быть приватизирована. К таким территориям относятся улицы, бульвары, автодороги, площади, скверы, пляжи и ряд других объектов. Их перечень не конечный, в него добавляются объекты на основании принятых законодательных актов.

В границах ЗОП расположены линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, железнодорожное полотно, автодороги и им подобные объекты. Такие границы называют «красными линиями», так как они отделяют территории общего пользования от частных владений.

Земли, изъятые из оборота

Земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, изымаются из оборота. К таким объектам относятся:

• парки, носящие национальный статус, и государственные заповедники;

• здания и сооружения, которые используются ВС РФ и военными судами;

• находящиеся в ведении органов ФСБ и структур государственной охраны;

• использующиеся в атомной энергетике;

• принадлежащие закрытым административно-территориальным образованиям;

• ФСИН;

• кладбища военные и гражданские;

• линии связи и коммуникации, использующиеся для охраны государственной границы.

Объекты, ограниченные в обороте

Государственные и муниципальные земли ограничены в обороте. Такими могут быть:

• природные территории, находящиеся под охраной;

• леса;

• водные объекты;

• представляющие особую культурную ценность, историко-культурные заповедники, археологические объекты, музеи-заповедники;

• земли, использующиеся для обеспечения обороны и безопасности государства, а также деятельности таможенных органов;

• объекты, входящие в транспортную инфраструктуру;

• земли, отведенные под создание космической инфраструктуры;

• территории, на которых расположены гидротехнические сооружения;

• объекты, на которых организовано производство ядовитых и наркотических веществ;

• земля, загрязненная опасными, биогенными веществами и радиоактивными отходами;

• участки, предназначенные для решения государственных и муниципальных задач;

• территория санитарной зоны водных объектов.

Земля, находящаяся в береговой полосе

Территория, расположенная в прибрежной полосе, не подлежит приватизации, так как она относится к объектам общего пользования. К таким территориям относят землю:

• вдоль линии водного объекта. Ширина полосы составляет 20 метров;

• вдоль береговой полосы каналов, рек, ручьев, общей протяженностью не менее 10 км. Ширина полосы равна 3 метрам.

Береговая полоса вдоль болот, ледников, снежников, выходов подземных вод законодательством не регламентируется.

Обводненные объекты

Земельный кодекс запрещает приватизировать землю, на которой находятся пруды и обводненные объекты. Эта земля принадлежит государству или находится в муниципальной собственности. Исключения из общего правила устанавливаются федеральными законами.

Природные заповедники и парки

Особо охраняемые природные территории (ООПТ) считаются общенациональным достоянием и находятся в государственной собственности или принадлежат муниципалитетам на праве бессрочного пользования. К ним относятся: заповедники, заказники, дендрарии, ботанические сады.

Источник изображения: ru.freepik.com

Федеральное законодательство допускает включение приватизированных участков в ООПТ. Граница земель, которые нельзя приватизировать, находится в границах заповедников и национальных парков. На них запрещено строительство любых объектов, не предназначенных для обеспечения функционирования ООПТ.

Запрет на денационализацию

Кроме причин, указанных выше, можно столкнуться с ситуациями, когда в приватизации земли будет отказано:

• участок в ближайшей перспективе может быть отнесен к ООПТ;

• находящиеся в промзоне земли предусматривают реорганизацию;

• законодательно запрещен частный выкуп определенных территорий;

• резервные земли для реализации государственных и муниципальных программ.

У частных лиц и организаций имеются равные права на приватизацию земли. При этом закон ограничивает возможность получения в частную собственность некоторых территорий, поэтому претендовать на них нельзя. Зная эти ограничения, можно подобрать подходящий участок, который можно получить в собственность, и в некоторых случаях даже бесплатно.

Однако если вы хотите избежать сложностей и легко получить землю в собственность, то присоединяйтесь к проекту «Мой гектар». С нами вы сможете подобрать участок, о котором мечтаете, по низким ценам.