Как заработать на перепродаже земельных участков

Опубликовано: 07.02.2024

Любые инвестиции преследуют цель — получить прибыль. Однако чтобы не потерять деньги, важно правильно подобрать инвестиционные инструменты — с хорошим уровнем доходности и относительно низкими рисками. В этой статье мы расскажем, как заработать на перепродаже земельных участков.

Способы заработка на земле

Вариантов заработать на инвестировании в землю не так уж и много. Купленные участки можно сдавать в аренду, например под нужды сельского хозяйства или для других производственных целей. А можно перепродавать участки под застройку и дальнейшее проживание. Причем здесь тоже есть минимум два варианта:

• продавать пустые участки;
• продавать землю с построенными домами.

Первый способ позволит получить прибыль гораздо быстрее и с меньшими рисками. Второй вариант более доходный в перспективе, но требует гораздо больше инвестиций, времени и усилий.

Выбор участка

Основной риск инвестиций в том, что они могут не окупиться. Участки не принесут прибыли, если их будет сложно перепродать. Поэтому к выбору земли необходимо отнестись внимательно.

1. Необходимо выгодно подобрать землю, которую впоследствии можно разделить на отдельные участки для перепродажи.

2. Земля должна располагаться на оптимальном расстоянии от города.

3. Необходимо убедиться, что на участок можно провести все необходимые коммуникации. Если рядом уже есть населенный пункт, то это не проблема.

4. Плюсом будет наличие водоема неподалеку, это сделает землю привлекательнее и дороже в перспективе.

Например, в проекте «Мой гектар» можно купить 1 гектар земли стоимостью от 100 000 рублей в привлекательной местности в 100–150 км от Москвы.

Перед покупкой обязательно изучите рыночные условия в выбранной местности. Какие поселки есть неподалеку и за какую цену там продаются участки, как менялась стоимость недвижимости за последние несколько лет.

Все это поможет спрогнозировать доходность в будущем.

Подготовка к перепродаже

Независимо от того, будете вы затевать строительство или нет, для перепродажи земельных участков их надо подготовить, чтобы повысить интерес покупателей.

Основная подготовка заключается в создании инфраструктуры. Начать нужно с плана будущего поселка, он поможет определиться с местом для отдельных участков. После этого необходимо завести коммуникации (электричество, водоснабжение, газ) и проложить основные дороги. Кроме того, можно очистить надел от лишней растительности, выровнять перепады. Каждое улучшение инфраструктуры и обработка земли приводит к удорожанию всех участков. Если вы выбрали вариант со строительством домов, на этом этапе можно искать подрядчика и заключать договор на строительство.

Старт продаж

Последний этап подготовки, который означает начало продаж, — это реклама. Без нее будущие землевладельцы не узнают о возможности купить ваш участок.

Основа для рекламы — это качественные фото и видео. Словами трудно описать все красоты местности, поэтому лучше запечатлеть земли в максимально эстетичном виде самостоятельно или с помощью специалиста. Плюс качественных фото и видео в том, что некоторым клиентам даже не придется показывать участок, они смогут сделать выбор онлайн.

Как получить максимальную выгоду от перепродажи земли?

• Выбирайте для любых работ подрядчиков, которые фиксируют цены на свои услуги, — это поможет избежать незапланированных расходов во время улучшения.

• Рассчитывайте время на все работы так, чтобы старт продаж пришелся на весенне-летний период, — это сезон повышенного спроса.

• Попробуйте выделить небольшую сумму и запустить рекламу еще до старта продаж, это поможет протестировать спрос. Полученные контакты можно добавить в лист ожидания.

Заработать на перепродаже земельных участков можно даже с относительно небольшими вложениями. Инвестор может самостоятельно регулировать размер инвестиций и тем самым влиять на срок получения прибыли и конечную доходность.