Баннер

Как узаконить дом на земельном участке

Граждане, построившие дом без разрешительной документации, вправе узаконить данный объект. Регистрация постройки нужна для возможности распоряжаться ею в дальнейшем, а также избежания проблем с контролирующими органами.

В настоящей статье расскажем, как узаконить дом на земельном участке в упрощенном порядке.

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

«Дачная амнистия»

Проект «дачной амнистии» создан для упрощения порядка регистрации объектов. Под данную программу подпадают жилые или садовые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Чтобы узаконить дом на своей земле, следует пройти следующие этапы.

1) Подготовка техплана. Данный документ оформляет кадастровый инженер, с которым заключается соответствующий договор. Для подписания соглашения от владельца участка потребуется паспорт и правоустанавливающие документы на землю. Такими документами является свидетельство о праве собственности (выдавалось до 15.06.2016) или выписка из ЕГРН. Свидетельство и выписка имеют равную юридическую силу.

2) Направление документов на регистрацию. Подать бумаги можно через сайт Росреестра или лично в МФЦ. Для госрегистрации потребуется следующая документация:

  • паспорт собственника;
  • техплан;
  • правоустанавливающие документы;
  • заявление;
  • квитанция об оплате госпошлины (350 руб., при подаче через сайт заявителю предоставляется скидка).

Если регистрацию осуществляет представитель, то от него потребуется нотариальная доверенность.

Если регистрацию проходит наследник предыдущего владельца, то ему необходимо предоставить свидетельство о праве на наследование данного имущества.

3) Осуществление Росреестром регистрации права. Как правило, данная процедура занимает от 5 до 12 дней.

Плюсы узаконивания:

  • владелец вправе распоряжаться строением: продать, подарить, завещать, сдать в аренду, передать банку в качестве залога и т. п.;
  • собственник вправе прописать себя и своих близких;
  • возможность застраховать объект;
  • возможность получения компенсации в случае сноса дома органами власти для государственных нужд или в случае уничтожения недвижимости в результате стихийного бедствия;
  • отсутствие проблем с ФНС. Если налоговая самостоятельно выявит незаконную незарегистрированную постройку, то обяжет собственника участка заплатить налог за 3 предыдущих года и наложит штраф в размере 20% от неуплаченной суммы;
  • освобождение от налога с продажи. Собственник освобождается от налога, если с момента регистрации объекта прошло 5 лет. Поэтому не стоит затягивать с регистрацией дома, так как своевременная регистрация в последующем может освободить от налогового бремени;
  • получение имущественного налогового вычета на строительство дома. Право на вычет возникает с момента регистрации недвижимости. Собственнику вернется 260 тыс. руб.;
  • узаконенную постройку легко поделить при разводе. Тогда как на установление прав на незарегистрированный объект понадобится много времени и средств;
  • возможность участия в нацпроектах, например в программе газификации.

Минусы узаконения:

  • обязательная выплата налогов;
  • в случае гибели объекта необходимо внесение изменений в ЕГРЮЛ, что связано с дополнительными временными и финансовыми затратами.

Как присвоить дому адрес

Картинка взята на сайте stock.adobe.com в разделе бесплатно stock.adobe.com/ru/free

Для получения адреса нужно подать заявление в территориальную администрацию, приложив следующие документы:

  • паспорт собственника недвижимого имущества;
  • правоустанавливающие документы на объект и землю;
  • кадастровый паспорт;
  • доверенность (если заявление подается через представителя).

Направить бумаги можно несколькими способами:

  • при личном обращении в администрацию района;
  • почтой;
  • через МФЦ;
  • онлайн через сайт Госуслуг;
  • через представителя по нотариальной доверенности.

Срок оказания услуги составляет до 18 рабочих дней.

Узаконение дома на земельном участке — необходимая и обязательная процедура. Выполнив ряд последовательных действий, собственник официально зарегистрирует объект и получит полный объем прав на недвижимое имущество.


Поделиться:

Хотите узнать подробнее о проекте?

Оставьте заявку, мы отправим вам презентацию о проекте на почту

  • width=
    Заявка успешно отправлена, в ближайшее время с Вами свяжется наш сотрудник.
  • Не удалось отправить заявку, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз.

    Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: