Как правильно выбрать участок у леса: взвешиваем все за и против

Опубликовано: 21.05.2020

Участки у леса славятся свежим воздухом, очаровательными пейзажами и экологичностью - за это их ценят любители отдыха на природе. Какие проверять документы при покупке, какие могут быть риски и как их избежать - в нашем материале.

Где лучше купить лесной участок?

Купить землю в лесу недорого возможно на территориях дальних дач, которые граничат с лесным массивом. Стоит принять во внимание, что наличие рядом леса в среднем на 20% увеличивает стоимость участка.

«Лесные участки составляют лишь около 5% всех на рынке, поэтому недорогие варианты найти сложно, цена всегда будет выше средней. Например, сейчас стоимость гектара у леса в поселке «Усадьба на Волге» будет от 599.000 рублей» - прокомментировал этот вопрос земельный эксперт Александр Петров.

На что обратить внимание?

1. На близость других построек, если вы сознательно ищете наиболее уединенное место;
2. На доступ дороги к земле у леса. Это очень важно в случае возникновения пожара или другой ситуации, требующей экстренной помощи;
3. На расстояние до ближайшего поста охраны;
4. На рельеф участка;
5. На экологическое состояние локации.

Проверка документов

Очень внимательно проверять документы - совет, который пригодится в покупке любого участка, особенно лесного. Это поможет уберечь себя от дальнейшего стресса.

• Обратите внимание на статус участка. Необходимо, чтобы он не относился к собственности Гослесфонда, иначе вы не сможете оформить его как собственность. Нужно попросить предоставить продавца выписку из ЕГРН, которая доказывает, что вы покупаете дом у собственника.
• Убедитесь в отсутствии претензий от суда к застройщику. В выписке ЕГРН также отображаются аресты, штрафы и другие обременения на дом.
• Проверьте, чтобы в документе упоминалось об отсутствии деревьев на участке (это можно увидеть в разделах №3 и №4 кадастрового паспорта земли или выписки ЕГРН), так как это может помешать строительству, а их сруб будет возможен только при определенных условиях и проверках инстанций.

Преимущества участка у леса

Воздух

Самое очевидное достоинство, которое подарит вам и вашей семье крепкое здоровье. Известно, что недостаток свежего воздуха вызывает у людей сонливость и апатию что-либо делать. Свежий лесной воздух способен укрепить иммунную систему, нормализовать кровяное давление и в целом оздоровить организм.

Пение птиц

Это будет создавать обстановку отчужденность от городского шума и расслаблять. Звуки десятков видов птиц сольются для вас в единую мелодию, которая будет играть с утра до вечера.

Грибы и ягоды в лесу

Всегда радует, когда есть возможность сходить в лес за грибами или ягодами, а когда такая возможность становится более доступной - ещё лучше. Лесные грибы и ягоды всегда славились насыщенностью вкуса и аромата.

Риски и способы их избежать

Насекомые-вредители и животные

Нельзя не отметить, что в лесу нужно тщательнее следить за насекомыми: тлей, муравьями, зерновками и прочими. Они могут принести дискомфорт в виде порчи деревьев и урожая. Однако сейчас сельскохозяйственный рынок предлагает большой ассортимент проверенных средств, которые помогут в борьбе с вредителями.

Порой самые безобидные зверьки могут испортить ваши посадки или просто напугать, ведь лес - дом для большого количества животных. Существуют простые методы борьбы с этой проблемой. Например, можно посадить на участке цветы, которые не любят животные (аромат пиона отпугивает кроликов, а нарциссы-оленей), установить высокий забор, опущенный на 30 сантиметров под землю или развесить блестящие предметы по участку.

Листва и тень от деревьев

Уборку на участке придется проводить несколько чаще, ведь листья то и дело будут опадать, но, с другой стороны, летом будет повод больше двигаться на свежем воздухе, а осенью уже будет готовый природный укрывной материал и живописный пейзаж.

Тень от деревьев может стать существенной преградой к высадке растений, поскольку большинству из них требуется много солнца. Но размер участка в один гектар позволит иметь как теневую сторону участка, так и солнечную. А для людей, которые не любят жаркую погоду и солнце, или склонны к высокому давлению от жары, этот пункт может выступить преимуществом. К тому же, в тени отлично растут ревень, салат, черемша, бобы и многие другие полезные растения.

Риск пожара

Пожар - это то, чего стоит опасаться больше всего в участке у леса. Огонь способен уничтожить всё то, что вы так усердно строили и растили, если не применить особых мер, как, например, огнезащитная обработка стен дома при строительстве. Также важно следить за тем, чтобы электрика всегда была в надлежащем состоянии.

На участке весной медленнее уходит снег

В связи с тем, что тень деревьев будет загораживать солнце, снег будет таять медленнее, соответственно могут возникнуть проблемы с ранней высадкой рассады. Как вариант можно купить снегоуборочную лопату и поспособствовать скорейшему наступлению весны на своем участке у леса. Также нужно продумать систему дренажа, подходящую под рельеф земли у леса, чтобы застоявшаяся вода не могла стать причиной чрезмерной сырости.

Не бывает как однозначных плюсов, так и минусов. При выборе участка важны ваши индивидуальные предпочтения и грамотный анализ документов. Нет плохого участка - есть тот, что вам не по душе. А подобрать лучший участок и проверить чистоту сделки, помогут земельные эксперты нашей компании.