Как получить землю под строительство дома бесплатно

Опубликовано: 10.01.2024

Получить землю под застройку бесплатно или почти бесплатно вполне реально при соблюдении определенных условий. Кому положены льготы и каков механизм приобретения недвижимости от государства, расскажем в этой статье.

Льготы

На бесплатную землю для постройки дома в основном могут рассчитывать льготные категории граждан. Федеральное законодательство предусматривает такую возможность для лиц, которые имеют заслуги перед Отечеством. Они могут получить 8 соток в городской черте и до 25-ти в сельской местности.

Региональные власти устанавливают собственные правила, но в рамках федерального законодательства. Ветераны войны и участники боевых действий, многодетные семьи, чернобыльцы и молодые специалисты определенных профессий в приоритете практически во всех субъектах России. Местные власти устанавливают порядок предоставления земель бесплатно с учетом имеющихся ресурсов.

Претенденты могут узнать о наличии льгот в муниципалитете или МФЦ и там же подать заявление о предоставлении участка в собственность. Для положительного решения вопроса необходимо, чтобы соблюдались три условия: наличие полного пакета документов и земельных ресурсов, а также согласие на получение выделенного участка в порядке очереди без права выбора другого.

Гектары в регионах

В отдельных регионах работают программы по освоению земель, на которых можно вести сельское хозяйство и строить дом. «Дальневосточный гектар» — самый известный проект, который охватывает несколько областей. Идея заключается в том, что сначала земля дается на пять лет. Этого времени должно быть достаточно для того, чтобы определиться с целью ее использования. На этот период участком можно пользоваться бесплатно, а затем оформить аренду на 49 лет. Однако если за 5 лет никаких мероприятий по освоению земли не будет предпринято, то участник проекта утрачивает на нее право.

В некоторых регионах разработаны собственные программы, направленные на развитие территорий. Желающие могут получить на них бесплатно землю и построить дом. Претенденты должны понимать, что им может достаться не лучший участок и на его освоение придется затратить много труда и средств.

Бесхозяйные участки

На территории России можно найти множество наделов, и нередко со строениями, которые заброшены владельцами. Такие участки часто встречаются в сельской местности и СНТ. При определенных условиях они могут быть получены в собственность бесплатно, но перед этим нужно точно знать, что такие земли никому не принадлежат. На начальном этапе следует уведомить местную администрацию о своем желании, а дальше поступать так, как того требует закон.

Если подтвердится, что земля бесхозяйная, то она переходит в собственность местного муниципалитета. Далее она выставляется на торги, победитель которых и становится ее владельцем. Как правило, стоимость такой земли находится ниже цен, предлагаемых на рынке.

В законодательстве существует понятие «приобретательная давность». Этот путь довольно сложный и неоднозначный, но вполне реальный. Частное лицо может самовольно занять бесхозяйный дом, проживать в нем длительное время, обслуживать его и оплачивать коммунальные счета. Если в течение 15 лет собственник не предъявит права на недвижимость, то гражданин, занявший участок, может претендовать на него. При условии, что он не скрывал факт своего пребывания и живет по адресу непрерывно в течение указанного срока.

Аукцион

Выкуп земли, которая выставлена на аукцион, — реальная возможность почти бесплатно получить участок под строительство дома. Для этого следует следить за мероприятиями, которые проводят местные власти, земельные комитеты и другие заинтересованные организации.

Механизм торгов заключается в следующем: участник подает заявку, назначается цена земли и дата проведение аукциона. Тот, кто предложил лучшую цену, считается победителем. Основное преимущество аукциона — возможность получить участок по цене, которая сильно отличается от рыночной. После завершения этого мероприятия победитель получает землю в аренду на определенный срок либо становится ее собственником в зависимости от правил, установленных местными властями.

Основной недостаток этого и других способов получения бесплатно земли — это вероятность неудачного расположения надела или наличие обременений. Однако для лиц, которые реально заинтересованы в улучшении жилищных условий и желают вести сельскохозяйственную деятельность, это не становится препятствием. Многие не знают, что существует уникальный проект «Мой гектар», который дает возможность купить подходящий участок в красивом месте всего за 100 000 рублей.