Как получить землю начинающему фермеру

Опубликовано: 04.09.2023

Развитие сельского хозяйства находится под пристальным вниманием государства, поэтому даже начинающий фермер может получить землю для ведения своего бизнеса. При этом должны выполняться условия: претенденты и их вид деятельности должны соответствовать определенным критериям, которые закреплены на законодательном уровне.

Источник изображения: ru.freepik.com

Что говорит закон

Деятельность фермеров регулируется Федеральным законом №74-ФЗ и Гражданским кодексом. Этими законодательными актами закрепляется право за предпринимателями, юридическими и физическими лицами на владение землей. При этом она должна использоваться для производства, переработки и хранения сельскохозяйственной продукции — таково условие.

Земля может быть получена фермером для растениеводства, выращивания овощей, разведения животных и смешанных видов сельского хозяйства. Однако некоторые виды деятельности не требуют получения земельного участка. Например, переработку продукции можно осуществлять на арендованных производственных площадях.

Выделение земли фермерам происходит на основании федерального закона №101-ФЗ и Земельного кодекса РФ.

У кого есть право на получение земли

Для ведения сельскохозяйственной деятельности земельный участок может выделяться любому как юридическому, так и физическому лицу. Для подачи заявления не обязательно иметь статус ИП или ООО, но для легальной реализации продукции такой правовой статус потребуется обязательно.

Земля может выделяться государством в собственность или на правах аренды

Требования к земле

Земельные участки для фермерства или под крестьянское хозяйство относятся к сельскохозяйственным. Они не могут быть расположены в городской черте. Их состав отличается разнообразием и включает леса, водные объекты, дороги, коммуникации, здания и сооружения.

Земля, выделяемая под фермерство, неделимая. Она должна использоваться исключительно в соответствии с целевым назначением.

Сельскохозяйственные земли могут использоваться для различных целей. По этому признаку их можно условно разделить на:

• птицеводческие:

• овоще- и садоводческие;

• пчеловодческие;

• рыбоводческие;

• виноградарские и охотничьи угодья;

• сенокошения и выпаса скота.

Вид сельскохозяйственной земли зависит от назначения, которое определяется фермером самостоятельно.

Способы получения

Законодательство предусматривает несколько способов получения сельскохозяйственных земель для ведения фермерского хозяйства:

• аукционы, которые проводят муниципальные власти;

• торги с правом выкупа надела в собственность;

• льготное получение земли определенными категориями граждан;

• упрощенная схема получения в аренду участка, не состоящего на кадастровом учете (торги не предусмотрены).

Подбор участка

Первый этап получения земли — это выбор подходящего варианта. Поиск оптимального надела для ведения определенного вида сельскохозяйственной деятельности можно выполнить следующими способами:

• обращение в местную администрацию за информацией об имеющихся свободных землях;

• участие в открытых торгах;

• самостоятельно с помощью специализированных площадок.

Подача заявления

Второй этап получения земли — обращение в муниципалитет или уполномоченный орган с заявлением. В документе нужно указать:

• цели использования земли;

• сведения о заявителе;

• условия передачи земли;

• обоснование необходимости запрашиваемых площадей;

• для арендуемых земель необходимо указать срок аренды.

В соответствии с требованиями закона муниципальным властям отводится определенное время на принятие решения и подготовку ответа.

Проведение торгов

Торги — третий этап получения земли. На основании полученного заявления муниципальная администрация публикует извещение об аукционе. Если кроме заявителя претендентов на участок нет, то земля предоставляется без проведения торгов. Если желающие получить участок находятся, то можно ожидать, что его стоимость будет больше по сравнению с первоначальной.

Постановка на кадастровый учет

Если от администрации получено предварительное одобрение, то необходимо выполнить межевание и постановку на кадастровый учет.

Как правило, процедуры оплачиваются из собственных средств фермера, реже — часть расходов берет на себя администрация.

Межевание заключается в проведении топографической съемки и оформлении соответствующей документации кадастровым инженером. Для постановки на кадастровый учет нужно обратиться с планом межевания и другими бумагами в Росреестр.

Не исключено, что даже после проведения мероприятий по оформлению участка будет отказано в его получении. В этом случае средства, затраченные на него, не возвращаются.

Заключение договора

Если все процедуры пройдены как того требует законодательство и принято положительное решение, то на финальной стадии процесса переходят к заключению договора купли-продажи или аренды. Если участок передается в аренду сроком более года, то требуется регистрация договора в Росреестре.

В документе на аренду уточняются детали использования надела, права и обязанности сторон, а также оговаривается возможность выкупа. По окончании срока действия договора он может быть расторгнут, пролонгирован, или земля выкуплена в собственность.

Для реализации своих планов у начинающих фермеров имеются все возможности. Государство приветствует инициативы в сфере АПК, поэтому при наличии свободных земель и соответствии заявителя требованиям закона можно получить участок бесплатно или взять его в аренду.