Как получить кадастровый номер на землю

Опубликовано: 23.10.2023

Всем объектам недвижимости, в том числе земельному участку, в ходе процедуры регистрации в Росреестре должен быть присвоен кадастровый номер (КН). Участок получает уникальный код, состоящий из четырех групп цифр, разделенных двоеточием, в котором содержится вся информация о наделе. КН служит одним из способов подтверждения права собственности на землю.

Источник изображения: ru.freepik.com

Зачем нужно получать кадастровый номер на земельный участок

Регистрация земельного участка в кадастре необходима для следующих целей.

• Кадастровый номер, имеющийся на руках у владельца, служит подтверждением того, что недвижимость находится в его собственности. Это дает лицу право распоряжаться участком по собственному усмотрению и совершать с ним различные действия: продавать, дарить, передавать в наследство;

• Кадастровый номер необходим для начисления ФНС земельного налога;

• Кадастровый номер — это уникальный идентификатор земельного участка. По нему можно точно узнать все сведения о наделе.

Совершение сделок с недвижимостью, которая не стоит на кадастровом учете, противоречит интересам обеих сторон, так как отсутствует официальная информация об основных характеристиках участка, что может привести к спорам и судебным разбирательствам.

Основания для получения

Общее основание для регистрации в кадастре — законное владение недвижимостью. Если земельный участок получен с нарушением требований закона, то его нельзя оформить на себя. Исключениями из этого правила являются следующие ситуации.

• Земельный участок получен еще в советское время лицами, которых уже нет в живых, документы на него утрачены, а переоформление не было проведено;

• Участок приобретен до вступления в силу нормативных актов, которые действуют в настоящее время;

• Земельный надел получен якобы по наследству, которое не подтверждено документально;

• Местная администрация дала разрешение на пользование земельным участком.

Во всех остальных случаях основанием для получения кадастрового номера на земельный участок служит:

• документ, подтверждающий право собственности;

• свидетельство о праве наследования;

• акт, разрешающий пользоваться участком;

• изменение целевого назначения участка;

• судебное решение.

Правила присвоения кадастрового номера

Приказ Минэкономразвития № 877 (второй раздел) определяет порядок присвоения КН.

• Кадастровый номер должны иметь все участки, которые внесены в ЕГРН;

• Дается в пределах округа, в котором расположен земельный участок. На обширные наделы, которые занимают несколько округов, распространяются специальные правила;

• Если отсутствует возможность установить квартал или район, в котором находится уже учтенный участок, то он получает номер «0» в квартале с границами, совпадающими с границами района или округа;

• Записывается десятичными арабскими числами. Группы чисел, которые обозначают номер округа, района, квартала и объекта, разделены двоеточием;

• Номер, принадлежавший одному участку, после снятия с учета не может быть присвоен другому;

• Однажды присвоенный кадастровый номер не может быть изменен ни при каких условиях;

• В случае обнаружения ошибки у кадастрового номера изменяется следующий по порядку в пределах квартала.

Межевание

Наличие четко установленных границ земельного участка — обязательное условия для присвоения ему кадастрового номера. Для создания межевого плана нужно пригласить кадастрового инженера, который выполнит все действия в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Во избежание конфликтов владельцы соседних участков должны подписать акт согласования границ. Соседи извещаются о предстоящем мероприятии за 30 дней до его начала.

Необходимые документы

Перед подачей заявления на постановку участка на кадастровый учет нужно подготовить определенный пакет документов:

• бумаги, которые подтверждают право собственности на объект, или выписка из ЕГРН;

• межевой план;

• технический план (в некоторых случаях);

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• ИНН.

Подача заявления

Собственник недвижимости или его законный представитель для получения кадастрового номера должен обратиться с заявлением и соответствующими документами непосредственно в Росреестр либо в МФЦ. В данном случае заявление называется запросом, который имеет установленную форму.

После проверки бумаг регистратор дает заявителю квитанцию на оплату госпошлины. После ее оплаты собственник получает расписку с перечнем всех переданных документов. В установленную дату нужно прийти и забрать единую выписку из Росреестра, в которой содержится вся информация об объекте, в том числе кадастровый номер.

Приостановка кадастрового учета

Кадастровый учет земельного участка может быть приостановлен в следующих случаях:

• расхождение фактических данных с документами;

• границы соседних участков пересекаются;

• неполный пакет документов;

• ошибки, допущенные при заполнении бланка.

При выявлении вышеуказанных фактов регистратор приостанавливает регистрацию, о чем уведомляет собственника и дает обоснование своего решения. После устранения недочетов необходимо повторно подать документы в Росреестр.

Возможные причины отказа присвоения кадастрового номера

Отказ в постановке на кадастровый учет может быть получен, если:

• категория земельного участка не позволяет провести процедуру;

• земельный участок арестован;

• отсутствуют законные права на земельный участок;

• не урегулирован вопрос о границах с соседними участками;

• отсутствуют какие-либо необходимые документы или есть ошибки, допущенные в них.

В случае несогласия собственника с решением регистратора, его можно обжаловать в судебном порядке.

Владельцам земельного участка, не имеющим кадастрового номера, следует задуматься о получении КН. Процедура постановки несложная и не требует много времени, поэтому лучше не ограничиваться в праве распоряжаться недвижимостью.