Как изменится бюджет ИЖС?

Опубликовано: 16.08.2021

В июле инфляция в России составила 6,5% в годовом выражении, что стало рекордным показателем за последние пять лет. Существенную лепту в рост цен вносят дорожающие стройматериалы. Например, стоимость досок обрезных в июле увеличилась на 13,9%, плит древесно-стружечных — на 10,5%, металлочерепицы — на 7,4%, еврошифера — на 5,6%.

Рост цен на стройматериалы привел к неминуемому удорожанию строительства домов. Вместе с экспертами разбираемся, насколько выросли цены на строительство каменных и деревянных домов и есть ли предпосылки для их снижения.

Строительство домов из дерева подорожало наполовину Рекордсменами по росту цен стали дома из дерева: по оценкам Ассоциации деревянного домостроения (АДД), стоимость их строительства выросла в среднем на 50% к прошлому году. До нынешнего резкого скачка цены увеличивались в среднем на 5–7% в год. «Если в июле 2020 года каркасный дом под ключ для всесезонного проживания площадью 120 кв. м стоил в среднем 5,5 млн руб., то в июле 2021 года цены начинаются от 7,5 млн руб. (+37%)», — привела пример член правления АДД Вера Вавилова.

Дома из клееного бруса подорожали еще сильнее. Если летом 2020 года строительство под ключ такого дома метражом 120 кв. м обходилось примерно в 7,2 млн руб., то сейчас — от 11 млн руб. (+52%), добавила представитель АДД. Расчеты основаны на данных официальных производителей домов с официальными строительными бригадами, которые работают в рамках правового поля, уточнила эксперт.

Аналогичные данные привели в компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных деревянных домов по немецкой технологии). По словам главы компании Дмитрия Апанасенко, в 2020 году цены почти не менялись и были сопоставимы с показателями 2019 года, но в 2021 году начался стремительный рост. «В годовом выражении цены на домокомплекты увеличились в среднем на 40–50%», — сказал он. Если прошлым летом дом площадью 90–100 кв. м обходился в среднем в 3 млн руб., то сейчас — в 5 млн руб. (+66%).

«Хотя металл подорожал в два с половиной раза, а дерево — почти в три раза, мы не повышаем на столько же цены на домокомплекты. Сдерживаем рост цен за счет сокращения внутренних издержек и оптимизации поставок», — добавил представитель Valdek.

Каменные дома дорожают вслед за деревянными

Подорожало строительство не только деревянных и каркасных домов, но и каменных. Правда, здесь рост цен пока ниже. Но тенденция схожа: в предыдущие годы строительство каменных домов дорожало незначительно — в пределах инфляции. Но этим летом наметилась тенденция к заметному росту цен.

«Если летом 2020 года 1 кв. м коробки каменного дома обходился в среднем в 30 тыс. руб., то этим летом — в 35–40 тыс. руб. Рост — около 15–30%, но он не сравнится с деревянной технологией, где цены увеличились вдвое», — рассказал исполнительный директор российского подразделения Xella International (один из крупнейших в мире производителей автоклавного газобетона и силикатов кальция с брендами Ytong, Silka и Hebel) Андрей Башкатов. Строительство каменного дома (тепловой контур без отделки и инженерии) площадью 100 кв. м в этом году обойдется в 3,5–4 млн руб. против 3 млн руб. в 2020 году.

Рост стоимости газобетона и, следовательно, домов из него только начинается, отметил эксперт. «С середины июня уже наблюдается дефицит газобетона, и до конца года он, вероятно, не будет удовлетворен — у нас очередь уже на три месяца», — отметил Андрей Башкатов. «Ситуация, которую мы наблюдаем сейчас, очень похожа на ту, что была у производителей клееного бруса в начале года. До нас она только докатилась по принципу домино. Клееный брус серьезно подорожал, и строители были вынуждены переходить на другие технологии», — пояснил он.

Во всем виноваты стройматериалы

Основная причина увеличения бюджетов строительства загородных домов — удорожание стройматериалов, в особенности пиломатериалов. По данным Valdek, если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил 28 тыс. руб., то к июлю 2021 года — уже 45–50 тыс. руб. Стоимость клееного бруса тоже выросла более чем вдвое: если в конце 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, то сейчас — от 65 тыс. руб. Также цены разогревают высокий спрос и создают дефицит строительных бригад, как следствие, цены на их услуги тоже растут.

Сейчас цены, которые были на пике роста в результате ажиотажа, немного откатились назад, говорит член правления АДД. Например, ориентированно-стружечные плиты OSB, стоившие до 2,5 тыс. руб. за лист, подешевели до 1,5 тыс. руб. Цены на пиломатериалы доходили до 37 тыс. руб. за куб, но сейчас снизились до 28 тыс руб. По мнению эксперта, дальнейшего снижения уже не произойдет из-за высокой инфляции. «Придется перестраиваться на новые понятия о стоимости строительства», — сказала Вера Вавилова.

Рост стоимости стройматериалов в этом году происходит непредсказуемо, и нет уверенности, что через месяц цены не изменятся, возразил Дмитрий Апанасенко из Valdek. «Поставщики поднимают цены из-за большого спроса на пиломатериалы. Они используют повышение стоимости как заградительную меру, но и она не приводит к снижению спроса. Пока нет предпосылок для снижения цен», — сказал эксперт.

Каменные дома продолжат дорожать, прогнозируют эксперты. По мнению Андрея Башкатова из Xella International, к концу года стоимость 1 кв. м может повыситься до 50 тыс. руб. «В сегменте газобетона мы сейчас догоняем рост сырья. У нас были позиции, стоимость по которым была зафиксирована и предоплачена до определенных дат. Теперь началась гонка себестоимости: мы пытаемся компенсировать в ценах на продукцию растущую себестоимость», — сказал эксперт.

Но даже с учетом этого каменные дома останутся дешевле деревянных (без учета бюджетных каркасников), считает эксперт. Доля стоимости газобетона в цене 1 кв. м каменных домов меньше, чем доля клееного бруса у деревянных, пояснил он.

Источник - РБК.Недвижимость