Как быть, если реальные границы участка не совпадают с документами?

Опубликовано: 13.08.2026

Реестровая ошибка может не только повлечь трудности при продаже земли, но и стать причиной судебных разбирательств с соседями. Рассказываем, что делать, если реальные границы участка не совпали с реестровыми.

Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы которого не совпадают с реестровыми. Соответствующая инструкция содержится в поступившем в редакцию релизе ведомства.

У земельного участка есть две границы. Одна — на местности, вторая — та, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти границы должны совпадать, отмечают в Росреестре.

Если это не так, имеется реестровая ошибка, которую необходимо исправить, отмечают в ведомстве. В противном случае у собственника могут возникнуть проблемы при строительстве, споры с соседями, неверное начисление налогов и трудности при сделках с такой землей, предупреждают там.

Когда дело может дойти до суда

Реестровая ошибка может не только повлечь трудности при продаже земли, но и стать причиной судебных разбирательств с соседями. «Судебный порядок считается крайней мерой решения земельного спора, требующей времени и дополнительных финансовых затрат. К нему стоит прибегать только тогда, когда все досудебные переговоры с соседями не дали результата», — указали в Росреестре.

Откуда появляются реестровые ошибки

В Росреестре отмечают, что большинство реестровых ошибок возникают в результате неточных измерений, которые отражены в межевом или техническом плане. В итоге в ЕГРН попадают неверные координаты границ участка или здания. Обнаружиться такие неточности могут спустя много лет. Например, когда собственник решит продать участок.

Как самостоятельно обнаружить реестровую ошибку

Обнаружить ошибку можно самостоятельно, проверив данные о земельном участке с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», которая размещена на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных». По кадастровому номеру можно визуально оценить, как внесены границы участка относительно соседских, есть ли пересечения или наложения. Если, например, в реальности забор проходит не там, где на кадастровой карте граница.

Еще один способ узнать, есть ли неточности, это заказать выписку об основных характеристиках объекта недвижимости и сравнить данные в ней с фактической ситуацией на местности, уточнили в Росреестре.

Как исправить реестровую ошибку

Исправить реестровую ошибку с границами земельного участка можно двумя способами, пояснят в Росреестре.

Во-первых, это можно сделать в рамках комплексных кадастровых работ. «Они проводятся Росреестром и ППК «Роскадастр» за счет региональных и федеральных средств, а значит, бесплатно для собственников», — пояснили в ведомстве.

Во-вторых, инициировать исправление ошибки можно самостоятельно, в индивидуальном порядке. Но в этом случае придется оплатить расходы на составление межевого плана и госпошлины. Для это собственнику необходимо:

• Обратиться к кадастровому инженеру, чтобы заказать межевой план.
• В межевом плане инженер указывает фактические координаты, в заключении подробно описывает, в каком документе содержалась ошибка, а также обосновывает, почему прежние координаты оказались неверными.
• Новые границы должны быть обязательно согласованы с правообладателями соседних участков.
• После этого с заявлением и межевым планом можно обратиться в Росреестр для внесения изменений в границы участка, оплатив госпошлину (для физических лиц составит 1 тыс. руб.).

Весной 2026 года Росреестр раскрыл нюансы межевания земельного участка. Проводить межевание земельного участка могут лишь кадастровые инженеры — члены саморегулируемых организаций. Обязательное условие межевание — согласование с собственником прилегающих участков. В противном случае после проведения межевания сосед имеет право оспорить ваши действия в суде, если решит, что его права нарушены.

Источник - РБК