Опубликовано: 24.05.2020

С переходом на удаленную работу многие жители Москвы поняли, что не обязательно искать и оплачивать дорогое жилье в черте города. Сейчас, когда необходимость постоянно ездить в офис исчезла, популярность дач и загородных домов резко возросла. В результате число желающих купить участок недалеко от Москвы значительно увеличилось, что, безусловно, повлияло на расценки.

Ситуация с ценами на дачи и дома в Подмосковье

Цены на землю растут, но пока остаются в разумных пределах, купить участок можно от 100 000 рублей. Но если речь идет о покупке дачи пригодной для проживания, положение на рынке не самые стабильное. Хотя на вполне приемлемом расстоянии от Москвы можно найти отличные варианты – хорошие и недорогие дачи продаются в поселках за 100 км. от столицы.

Множество пользователей для начала предпочитают протестировать все особенности жизни за городом – в этом случае разумнее не купить участок, а арендовать дом с территорией. Хорошие дома снимают по ценам от 40 тыс. руб. в месяц. Спрос на аренду домов, резко повысившийся во второй половине марта, вырос на 70% по сравнению с прошлогодними показателями, поэтому обращать внимание следует не только на цены, но еще и на доступность вариантов.

Влияет на цены и удаленность от МКАД – если за 50 тыс. руб. в месяц можно снять дом на расстоянии 15-20 км., то за 30 тыс. доступны варианты приблизительно за 100 км. от Москвы. При этом условия в доме могут быть вполне приемлемыми – с хорошей связью и полным комплексом коммунальных благ.

Что касается продажи дач и домов, то в этом сегменте отмечает рост на 20% - это достаточно высокий показатель, учитывая, что цены на недвижимость в благоустроенных поселках растут постоянно.

Цена на дачи, дома и таунхаусы также возросла, однако в случае прямой продажи этот рост не настолько стремителен, как в отношении аренды. Например, в среднем дачи подорожали на 12%, а таунхаусы – на 7,8%. Цена на загородные дома остается в допустимых пределах – на нее ситуация с самоизоляцией не оказала критического влияния.

Для желающих купить участок недалеко от Москвы

Где в Подмосковье можно купить недорогую дачу? Ниже перечислены 5 оптимальных предложений со средней удаленностью от Москвы. Это населенные пункты с хорошо развитыми транспортными связями и базовыми условиями для комфортного проживания.

Талдом – 150 км. от Москвы

Этот городской округ находится практически на северной границе Московской области. До самой столицы отсюда ходит электричка – время пути составляет около 2 часов, и примерно столько же можно потратить, если отправиться автобусом.

Недалеко от Талдома имеется дачный участок за 220 тыс. руб, однако средняя цена за более привлекательные варианты остается в районе 500 тыс. руб. за землю с хорошим домом. Это выгодное решение для тех, кого интересует покупка земли в собственность, а не просто аренда дачи. Примечательно, что Талдом находится на границе с Тверской областью и является отличным местом для проживания – через округ протекают две реки, на территории имеются естественные озера.

Луховицы – 150 км. от Москвы

Другой разумный вариант – округ на юго-востоке области, рядом с Коломенским районом. Луховицы представляют большой интерес для дачников, которым интересно возделывание земли и вообще выращивание различных культур и домашнего скота. Условия в округе вполне благоприятные – через всю территорию проходит Ока, обеспечивающая стабильное водоснабжение в любой сезон.

Цены в Луховицах варьируются от 250 до 360 тыс. руб. за участок с пригодным для проживания домом. Такие расценки довольно привлекательны для покупателей со средним бюджетом. Дорога до Москвы – электричкой или автобусом – составляет около 2 часов.

Шаховская – 150 км. от Москвы

В городском округе Шаховская можно купить дачу за 250-300 тыс. рублей. Речь идет о самых дешевых дачах, доступных для покупки. Каждый дом продается со своим участком в 5-10 соток, однако, для постоянного проживания покупателю придется приложить некоторые усилия.

На долю лесных участков приходится больше половины всей территории, а хорошо развитая транспортная сеть связывает округ не только с Москвой, но также с Волокамском, находящимся по соседству, Тверью и Ржевом. До столицы можно доехать за 2,5-3 часа – железной дорогой или автобусом.

Шатура – 130 км. от Москвы

Когда у пользователя возникает мысль «хочу купить землю», в первую очередь выясняются предложения по самым низким ценам. На расстоянии 130 км. от столицы в округе Шатура вполне можно приобрести дачу за 90 тыс. рублей – при этом дом находится в среднем состоянии и имеет свой небольшой земельный участок.

Доехать от Шатуры до Казанского вокзала можно на электричке – стабильный транспорт имеется и может доставить до Москвы чуть больше, чем за 2 часа. Неудивительно, что в округе имеются и более дорогие предложения – благоустроенные дома с дачными участками доступны в среднем за 220 тыс. рублей.

Ликино-Дулево и Орехово-Зуево – 90 км. от Москвы

В этих двух округах доступны довольно привлекательные предложения по ценам от 130 тыс. со стандартными участками и средними условиями. Есть и варианты за 250-500 тыс. рублей – цена зависит от размера участка, состояния дома и расположения всей дачи в целом. Экологический фон в округах прекрасный, что также привлекает покупателей.

Доехать до столицы можно на электричке за 90 минут, либо автобусом, приблизительно за 2 часа. В самих округах имеется и собственная инфраструктура – клиники, коммерческие точки и другие заведения, необходимые для безопасной жизни.

Получается, что купить участок в Московской области можно по вполне разумной цене, сохраняя возможность регулярно посещать столицу и вести дела. Такие варианты подходят покупателям с самыми разными возможностями – это разумное решение, позволяющее обзавестись небольшим загородным домом для сезонного отдыха, либо постоянного проживания.

По цене приблизительно 300 000 рублей есть варианты в городе Егорьевск Московской области, а также в Коломенском городском округе – это вполне достойные предложения с небольшими домами. Стандартно для таких дачных домов предусмотрены участки по 4-5 соток земли.

Вывод – где можно купить дачу рядом с Москвой и сколько это будет стоить

Сравнительно недорогие дома и участки можно подобрать на расстоянии 100-150 км. от Москвы – с перспективой прописки, либо для проживания в летнее время. По ценам от 300 тыс. рублей доступны дачи с вполне достойными домами и участками от 5 до 10 соток.

Направление при этом не имеет значения – в городских округах на севере и юго-востоке области дачи продаются по приблизительно одинаковым ценам. У вариантов, находящихся далеко от больших городов, имеется серьезное преимущество – чистый экологический фон, близкое расположение рек и лесов, хорошие возможности для выращивания различных культур.

Сравнивая расценки и условия, можно сказать, что аренда дачи в Подмосковье может обойтись намного дороже, даже с учетом хороших жилищных условий. Дачные участки с домами, как правило, имеют все документы, а строения на них можно ремонтировать или обновлять. Поэтому, купить участок в Московской области можно с дальнейшими планами – после проведенных работ и благоустройства такой вариант станет идеальным для длительного проживания в летнее время, либо для прописки.