Федеральные службы разъяснили, что нельзя строить на дачном участке

Опубликовано: 06.08.2025

На загородном участке можно построить дом, а также хозяйственные постройки (баню, сарай). О том, что запрещено строить на такой земле, читайте в разъяснениях Росреестра.

Объекты для коммерческого или промышленного использования, например автомойку или магазин, многоквартирные дома, а также летние кухни и сараи без учета противопожарных требований нельзя строить на дачном участке. Такие разъяснения содержатся в сообщении управления Росреестра по Москве.

Что можно строить

На земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения садоводства и личного подсобного хозяйства, допускается возведение лишь некоторых разновидностей построек. На такой земле разрешено строить садовые, жилые дома, а также хозяйственные постройки (бани, сараи, теплицы) и гаражи для собственных нужд.

Дом должен соответствовать следующим критериям:

• быть не более трех этажей;
• высотой не более 20 м;

• состоять из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Чего нельзя строить

Существует ряд ограничений при строительстве объектов на земельных участках под ИЖС, садоводство и личное подсобное хозяйство. Специалисты столичного Росреестра разъясняют, что нельзя строить на таких землях.

1. Многоквартирные жилые дома

Многоквартирный жилой дом требует соответствия строительным нормам и правилам (СНиПам). Это касается площади застройки, расстояния до границ участка, пожарных проездов, освещения помещений и многих других параметров, включая инженерную и социальную инфраструктуру. На дачном участке возведение такого дома будет являться самовольной постройкой и по решению суда подлежать сносу за счет лица, которое построило этот объект. Кроме того, нарушителя оштрафуют, предупредили в ведомстве.

Если определена кадастровая стоимость участка, то штраф составит:

• для граждан — от 0,5 до 1% стоимости, но не менее 10 тыс. руб.;
• для должностных лиц — от 1 до 1,5% стоимости, но не менее 20 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 1,5 до 2% стоимости, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф составит:

• для граждан — от 10 до 20 тыс. руб.;
• для должностных лиц — от 20 до 50 тыс. руб.;

• для юридических лиц — от 100 до 200 тыс. руб.

2. Объекты для коммерческого или промышленного использования

На дачном участке нельзя строить коммерческие или промышленные объекты, например магазин, автомастерскую или автомойку. «В данном случае строительство такого объекта на участке для ведения садоводства или для индивидуального жилищного строительства является незаконным, поскольку противоречит целевому назначению земли», — пояснили в столичном Росреестре.

3. Летние кухни и сараи без учета противопожарных требований

К хозяйственным (вспомогательным) постройкам относятся сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, располагающиеся на земельном участке, но не являющиеся жилыми. Такие объекты можно ставить на своем участке без постановки на кадастровый учет, если они не являются капитальными постройками (нет фундамента), напомнили в ведомстве.

«Важно помнить, что на дачном участке необходимо соблюдать местное законодательство, правила пожарной безопасности и санитарные нормы для обеспечения безопасности себя и окружающих», — указали в Росреестре.

Куда жаловаться

Если землепользователь видит указанные нарушения при использовании участков, то он вправе обратиться к инспекторам Росреестра. Сделать это можно, подав обращение на электронную почту Zemnadzor@r77.rosreestr.ru или заказным письмом.

В начале августа 2025 года в Росреестре рассказали, какие мероприятия нужно провести, чтобы участок считался освоенным и не был впоследствии изъят. Для этого он должен быть освобожден от сорняков, мусора. Если на участке стоят дом с выбитыми окнами, покосившиеся постройки, то их тоже нужно постепенно приводить в порядок, реконструировать или сносить. Что касается капитального строительства, то за семь лет на участке надо построить дом. При этом наличие фундамента уже считается признаком того, что земля осваивается.

Источник - РБК