Директор по развитию проекта «Мой гектар» рассказал РИА недвижимость о смене статуса дач на жилые дома

Опубликовано: 03.10.2025

Около 1,5-2 миллионов домов на садовых участках в России могут получить статус жилых, рассказал РИА Недвижимость директор по развитию проекта «Мой гектар» Игорь Калинин.

Владельцы домов на садовых участках могут перевести их в статус жилых. Начавшая действовать весной прошлого года программа социальной догазификации садовых некоммерческих товариществ должна стимулировать такой перевод, так как участвовать в ней могут только собственники жилых домов. По данным Росреестра, с апреля 2024 года до августа 2025-го в России из садовых в жилые перевели 10,8 тысячи домов.

В России на начало 2025 года насчитывалось около 14,4 миллиона садовых домов и, по оценке Калинина, на горизонте ближайших десяти лет примерно 1,5-2 миллиона из них могут быть переведены в жилые.

По словам владельца стройкомпании «Дом Лазовского» Максима Лазовского, процедура изменения статуса дома остается сложной и требует соответствия строгим строительным, санитарным и инженерным нормам, поэтому пока процесс перевода дач в жилые дома идет не очень активно.

Игорь Калинин, директор по развитию проекта «Мой гектар»

«В ближайшие годы рост числа переводов будет умеренным, но устойчивым. Вероятнее всего, массовый характер этот процесс может приобрести лишь в долгосрочной перспективе, когда инфраструктурные проекты будут реализованы в полном объеме, а законодательство станет более гибким и удобным для граждан», - считает он.

Как отметил Калинин, в жилом доме, в отличие от садового, можно оформить постоянную регистрацию, его легче продать, оформить в наследство или использовать в качестве залога при получении кредита. По его оценке, перевод в жилой статус обычно поднимает ликвидность объекта на 20-30%. «Однако налог на имущество у жилого дома, как правило, выше, к тому же теряются льготы СНТ: субсидии на электричество и воду, льготный доступ к инфраструктуре», - отметил он.

Эксперты считают, что говорить о массовом переводе дач в жилье пока преждевременно, хотя происходит постепенное увеличение количества подобных случаев. По словам Калинина, сейчас наиболее активно дачи в жилые дома переводят в Центральном федеральном округе, в том числе в Московской области.

Источник - РИА новости