Делают ли зимой межевание земельного участка

Опубликовано: 17.01.2023

Межевание — комплекс мероприятий, необходимых для установления границ участка, а также определения его площади и формы. Проведение этого вида кадастровых работ в ряде случаев обязательно. Многих собственников земли беспокоит вопрос, делают ли зимой межевание земельного участка. Разберемся во всем по порядку.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Почему границы участка не определены

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о географических координатах и границах объектов. Если межевание на участке не проводилось, то в документах Росреестра эти данные отсутствуют. Таким образом, объект может находиться в собственности, стоять на кадастровом учете, иметь определенную площадь и даже адрес, но его координаты не установлены или условно закреплены в картах ЕГРН.

Отсутствие этой информации не является нарушением, так как поставить землю на кадастровый учет можно и без нее. Этот пробел замечен государством, поэтому по поручению Президента Правительству РФ от 11.08.2022 должны быть внесены изменения в земельное законодательство с целью сокращения числа земельных участков с неопределенными границами.

Как узнать, внесены границы земли в Росреестр или нет

Уточнить информацию о проведении межевания позволяет выписка из ЕГРН. В ней содержится информация о характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. В случае отсутствия сведений о координатах участка в документе будет стоять отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для получения выписки можно обратиться в «Мои документы», зайти на сайт Росреестра, получить с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты или «Публичной кадастровой карты». В последнем случае на отсутствие межевания указывает отметка «Без координат границ» или площадь декларированная.

Когда межевание нужно

Межевание в ряде случаев — не обязательная процедура, однако иногда без установления границ не обойтись. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом или соседями. Кроме этого, если придется обращаться в банк, то у вас появятся все шансы получить ипотеку на землю с установленными границами.

Межевание выполняется исключительно на добровольной основе. Отсутствие межевого плана никоим образом не ограничивает права собственника земли.

Проведение процедуры межевания обязательно в следующих случаях:

  • разделение одного или объединение нескольких участков;

  • узаконивание границ;

  • споры по поводу разграничения соседних участков;

  • восстановление старых границ, которых нет в генплане;

  • строительство дома или дачи;

  • покупка или продажа земли.

Делают ли зимой межевание земельного участка

Погодные условия не оказывают влияния на возможность проведения межевания. Этот вид кадастровых работ не требует координирования линий электропередач, трубо- и газопроводов, а также высотных отметок на плане участка.

Межевание границ участка в зимний период проводится с использованием высокоточного оборудования, благодаря которому гарантируется правильное определение границ надела. Алгоритм остается неизменным:

  • выполняется кадастровая съемка;

  • формируется межевой план по данным Росреестра и кадастровой карты.

Таким образом, в результате работ устанавливаются границы, которые фиксируются в документах. При этом трудностей с доступом к участку у кадастровых инженеров не возникает.

Зимой межевание проводится на участках различных типов:

  • дачи;
  • жилые зоны;
  • промышленные участки;
  • земля под многоквартирными домами и общие территории перед ними;
  • дороги, трубопроводы и ЛЭП;
  • гаражи;
  • сельскохозяйственные земли;
  • участки садовых товариществ.

Как проводится

Перед установлением границ участка необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие документы;
  • паспорт владельца земли (копия);
  • нотариально заверенная доверенность, если от лица собственника действует его представитель.

Проводить межевание может только квалифицированный кадастровый инженер, поэтому с ним или организацией, которую он представляет, необходимо заключить договор на выполнение этого вида работ. В штате у юридического лица должно быть не менее двух специалистов. Если к выполнению работ подрядчиком привлекается кадастровый инженер, то он должен быть ИП и состоять в СРО. Эти нюансы имеют особое значение, так как документы, составленные с нарушением закона, не имеют юридической силы.

Специалист приступает к выполнению кадастровых работ только после заключения договора. Межевание включает в себя:

  • сбор информации об участке и соседних наделах;
  • подготовка проекта межевания;
  • информирование соседей, права которых могут быть затронуты в ходе процедуры;
  • выезд на место и проведение мероприятий по установлению границ;
  • геодезическая съемка;
  • определение площади земельного надела;
  • составление чертежа с границами участков.

Результатом этой деятельности является межевой план. Имея документ на руках, собственник может уточнить границы земли или поставить на кадастровый учет вновь образованный участок. Межевой план составляется в виде электронного документа, но по желанию заказчика предоставляется бумажный вариант. На чертеже должны стоять печать и подпись специалиста, который проводил работы.

Получение межевого плана — это еще не завершающий этап процедуры. Все документы должны быть предоставлены в Росреестр лично в МФЦ или на сайте. Выполнение этой процедуры можно поручить кадастровому инженеру, если включить в договор на оказание услуг соответствующий пункт.

Пакет документов проходит правовую экспертизу государственными регистраторами. Если замечаний не будет, то сведения о границах участка вносятся в реестр. При наличии обоснованных претензий учетно-регистрационные действия приостанавливаются до вынесения решения судом.


Поделиться:

Вас могут заинтересовать
Выберите участок в каталоге
Снежанна Ермакова, земельный эксперт
Оставьте заявку,
и я вас проконсультирую
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Узнать подробнее
Оставьте заявку и специалист расскажет подробнее об условиях акции
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Специалист подробно расскажет об акции и поможет
с выбором лучшего участка
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:


Лого
Оставьте заявку!
Оставьте свои контактные данные чтобы мы могли с
вами связаться
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность:
Информация на сайте не является публичной офертой

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт, а также вся информация о товарах и ценах, предоставленная на нём, носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации либо другими его Статьями.

Для получения подробной информации о наличии и стоимости указанных товаров и (или) услуг, пожалуйста, оставьте заявку на консультацию.

Гражданский кодекс РФ. Статья 437.

  • Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферты, если иное прямо не указано в предложении.
  • Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).


Лого
Узнать подробнее
Расскажем подробную информацию о поселках, развитии проекта и возможностях инвестиций
  • На введенный номер телефона мы выслали код
    для доступа к расширенному каталогу
  • Заявка отправлена
    Заявка на консультацию успешно отправлена, в ближайшее время с вами свяжется земельный эксперт.
  • Произошла ошибка
    Во время отправки заявки возникли сложности, пожалуйста, попробуйте отправить форму еще раз. Если это не помогает, свяжитесь с нами по телефону, пока мы восстанавливаем работоспособность: