Опубликовано: 17.01.2023

Межевание — комплекс мероприятий, необходимых для установления границ участка, а также определения его площади и формы. Проведение этого вида кадастровых работ в ряде случаев обязательно. Многих собственников земли беспокоит вопрос, делают ли зимой межевание земельного участка. Разберемся во всем по порядку.

Источник изображения: stock.adobe.com/ru/free

Почему границы участка не определены

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о географических координатах и границах объектов. Если межевание на участке не проводилось, то в документах Росреестра эти данные отсутствуют. Таким образом, объект может находиться в собственности, стоять на кадастровом учете, иметь определенную площадь и даже адрес, но его координаты не установлены или условно закреплены в картах ЕГРН.

Отсутствие этой информации не является нарушением, так как поставить землю на кадастровый учет можно и без нее. Этот пробел замечен государством, поэтому по поручению Президента Правительству РФ от 11.08.2022 должны быть внесены изменения в земельное законодательство с целью сокращения числа земельных участков с неопределенными границами.

Как узнать, внесены границы земли в Росреестр или нет

Уточнить информацию о проведении межевания позволяет выписка из ЕГРН. В ней содержится информация о характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость. В случае отсутствия сведений о координатах участка в документе будет стоять отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Для получения выписки можно обратиться в «Мои документы», зайти на сайт Росреестра, получить с помощью сервиса Федеральной кадастровой палаты или «Публичной кадастровой карты». В последнем случае на отсутствие межевания указывает отметка «Без координат границ» или площадь декларированная.

Когда межевание нужно

Межевание в ряде случаев — не обязательная процедура, однако иногда без установления границ не обойтись. В противном случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы с законом или соседями. Кроме этого, если придется обращаться в банк, то у вас появятся все шансы получить ипотеку на землю с установленными границами.

Межевание выполняется исключительно на добровольной основе. Отсутствие межевого плана никоим образом не ограничивает права собственника земли.

Проведение процедуры межевания обязательно в следующих случаях:

• разделение одного или объединение нескольких участков;

• узаконивание границ;

• споры по поводу разграничения соседних участков;

• восстановление старых границ, которых нет в генплане;

• строительство дома или дачи;

• покупка или продажа земли.

Делают ли зимой межевание земельного участка

Погодные условия не оказывают влияния на возможность проведения межевания. Этот вид кадастровых работ не требует координирования линий электропередач, трубо- и газопроводов, а также высотных отметок на плане участка.

Межевание границ участка в зимний период проводится с использованием высокоточного оборудования, благодаря которому гарантируется правильное определение границ надела. Алгоритм остается неизменным:

• выполняется кадастровая съемка;

• формируется межевой план по данным Росреестра и кадастровой карты.

Таким образом, в результате работ устанавливаются границы, которые фиксируются в документах. При этом трудностей с доступом к участку у кадастровых инженеров не возникает.

Зимой межевание проводится на участках различных типов:

• дачи;

• жилые зоны;

• промышленные участки;

• земля под многоквартирными домами и общие территории перед ними;

• дороги, трубопроводы и ЛЭП;

• гаражи;

• сельскохозяйственные земли;

• участки садовых товариществ.

Как проводится

Перед установлением границ участка необходимо подготовить следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы;

• паспорт владельца земли (копия);

• нотариально заверенная доверенность, если от лица собственника действует его представитель.

Проводить межевание может только квалифицированный кадастровый инженер, поэтому с ним или организацией, которую он представляет, необходимо заключить договор на выполнение этого вида работ. В штате у юридического лица должно быть не менее двух специалистов. Если к выполнению работ подрядчиком привлекается кадастровый инженер, то он должен быть ИП и состоять в СРО. Эти нюансы имеют особое значение, так как документы, составленные с нарушением закона, не имеют юридической силы.

Специалист приступает к выполнению кадастровых работ только после заключения договора. Межевание включает в себя:

• сбор информации об участке и соседних наделах;

• подготовка проекта межевания;

• информирование соседей, права которых могут быть затронуты в ходе процедуры;

• выезд на место и проведение мероприятий по установлению границ;

• геодезическая съемка;

• определение площади земельного надела;

• составление чертежа с границами участков.

Результатом этой деятельности является межевой план. Имея документ на руках, собственник может уточнить границы земли или поставить на кадастровый учет вновь образованный участок. Межевой план составляется в виде электронного документа, но по желанию заказчика предоставляется бумажный вариант. На чертеже должны стоять печать и подпись специалиста, который проводил работы.

Получение межевого плана — это еще не завершающий этап процедуры. Все документы должны быть предоставлены в Росреестр лично в МФЦ или на сайте. Выполнение этой процедуры можно поручить кадастровому инженеру, если включить в договор на оказание услуг соответствующий пункт.

Пакет документов проходит правовую экспертизу государственными регистраторами. Если замечаний не будет, то сведения о границах участка вносятся в реестр. При наличии обоснованных претензий учетно-регистрационные действия приостанавливаются до вынесения решения судом.